“有一些话，写在最前面。这一个楼盘，从拿地到现在这个规模，也能看出来这一家房地产公司是多么的富有责任，从无到有，一期比一期修得漂亮，给他们的业主交出了目前为止还不错的答卷。既然这么多时间精力都花了，期许这一个开发商也能想想如何通过物业，社区活动等将这个楼盘打造成一个他们在重庆的标杆。毕竟在南山上这个地方，养老或者当作第二居所的人的居多，基本在居住的时候也会比一般人闲适。现在舞台（暂时共4期楼盘）搭好了，如何来唱好这一台戏，还需要认真琢磨。 拭目以待”

1，

南山是我的知识盲点。毕竟在山下一天嫩个忙，即使是周末，要么是被好友约着打麻将，要么就是在家看看书。所以不理解为啥有人会专门跑到南山上面去打麻将，或者去上面的书店看书，虽然风景确实还挺漂亮。不理解归不理解，事情还是要做的。

一个老熟客想寻求250万以下的叠拼上叠，还一定要是正儿八经的板叠，而且楼间距还要宽；不仅如此，还要求不错的小区品质，因为是他们的养老房；同时呢，他们也想一两年装修好，赶快住进来，周边也想有完善的配套，不然来个客人吃饭，都没得饭店，或者开好一阵子的车才到。最重要的是，还要有经常遛弯的地方。

2，

我一听，犯了难。

在我的认知里面。第一，叠拼上叠，250万之内，这就锁死了很多地方，我一下想到就是茶园的别墅，或者悦来那边。因为就只有这么“偏远”的地方，才会出现板叠这样的业态（毕竟拿地便宜）。

北辰悦来壹号的叠拼，便宜是便宜，我专门去看了，是三层楼，每层楼大约70-75平，露台就有好几个。我的客户呢，养老房，三层楼会让他每天爬上爬下，老年人本来就要补钙，爬上爬下确定不得行，我都感觉累；三个露台，用他的话说，不要那么多，太难打扫了。至于他所说的要有烟火气，也就是配套要成熟，那边估计五年后会满足，可是满足不了我这客户，所以我就直接给否定了。

你想想，一般配套成熟的地方，房价也都起来了，毕竟入住率低的话，哪个商家愿意去入驻啊。而且还要叠拼的上叠，这种地方，在北区，简直是太难了。不过办法比困难多，多看盘的同时，也能了解了解各类楼盘嘛。

3，

后来，去了“建发和玺”这个盘。价格倒是满足，在250万之内，但是这个盘的叠拼是花叠，就是背靠背，左右靠，确实是不是客户心目中的板叠，用客户老哥的话说，就是邻居只要一步就可以跨过来了，而且本来现在也不满意邻居的干扰，所以才选择了上叠；那这种背靠背，还不如高层呢。所以也给否了。

4，

至于茶园那边的别墅。根据个人性格，我是不会去推荐的。因为自己的亲身经历，我宁愿不去出售，我也不愿意推荐。现在一大波朋友的别墅都在那边栽着，想卖也卖不掉，毕竟你想想，南边跟北边的别墅，装修100万是不是都是这个价格。但是之后的话，北边至少有人会接盘。茶园呢？本来价格也不高，住这种叠拼的人，装修都要花这么多的前提下，宁愿去买一套新的；如果是客户靠这套房子的价值进行养老的话，银行估值不高，而且也难出手，那我感觉就是坑了客户。（以我现在的水平达不到去思考茶园这些别墅以后增值与否，但是那边惨淡的交易量还是让我去规避）

5，

不过客户老哥比我厉害，他自己也看了两年房子了。他跟我说，你去看看南山郡跟山晓，帮我看看如何？我自己也不懂，但是不懂就问朱哥。朱哥说南山郡可以，至于山晓，融创的盘现阶段就别去看了，也怕坑了客户。然后，我又问，那南山郡的那边的房子以后好卖吗，如果200多万买进来的话？朱哥说，不能明确告诉你好不好卖，但是你可以去看看，也有自己的一个判断。（好不好卖这个问题，说白了就是是否有人愿意接盘。如果适合人居住，各方面条件不错的话，接盘的人还是乐意的，比如为了娃儿读书的人，前仆后继接盘了学区房）

6，

说去就去，就去踩盘了解了一下南山郡。一圈看下来，出乎我的意料，还是挺满意的。

开发商是重庆金隅大成房地产开发有限公司，就是一个正儿八经的国企。国企，现阶段不用担心，而且房子都是慢慢卖，也不像某些公司为了赚钱赶快高周转，这个神奇的楼盘连分销都没上（比如到家了，贝壳这种），而且公司里面有不少管理也住在里面，这一点值得信任。（不过因为我们的口碑，也跟那边达成了合作协议书，还是挺骄傲的）

周边环境就是，感觉到哪，哪就是公园，售楼中心门前就是一个湿地公园，挺适合老年人逛公园的。这一期卖的是第四期，小区门口就有一个樱花公园，以后可以去看樱花。第三期呢，用营销总的话说是，350套装修了300套。我觉得这是一个很能支撑以后房价的证据，毕竟都这么多人愿意来居住，愿意装修，那之后应该也不会愁卖。所以这也给我了一点信心，把这楼盘推荐给我的客户。

7，

进了小区后，楼间距挺宽的，真的挺宽的。比北区好多高价格的叠拼区宽太多了，比如那个什么碧桂园天玺，里面合院别墅密集得不想说，但是别人地价贵，还是在约克郡壹号湖畔的旁边，我也不好多说啥，开发商总不能亏钱嘛。国企不愧是国企，刚说漏了就是这一个盘是2010,2011年拿地，2012年开盘第一期，距今也有十年了，所以楼面价确实很低。也只有这种低价，才做得出来如此大的楼间距，而且小区环境竟然还很不错，是的，是很不错。还有个很神奇的地方就是，后面的每一期都比前面的一期修得漂亮得多，完全就是亲妈跟后妈的区别。不过前面的价格也比现在低，业主还是能接受。

8，

清一色的板叠，南北通透，而且是下叠两层，上叠两层，一共4层。每一层能有100来平（自己算出长宽，做个乘法），户型结构也不错。站在客厅的阳台上，能满眼看到的都是翠绿。

9，

至于客户说到的人烟气，也完全能满足。这个盘修了10来年了，每一期下面的门面也开了不少饭馆，比较出名的就是“九九牛肉馆”，还吃了几个菜，挺不错的，就是牛肉有点少。而且，明年也会完工社区商业（开发商自己做的社区商业，修得也差不多了）。旁边是邮电大学，壹华里公园，还离着南山区的风景区不远，更重要的是，如果实在是想去大型商业，离着山下的南坪万达，跟谢家湾的万象城也就不到20分钟的车程。（堵的时候除外，相信住熟了的人，也不会在堵点下山。在我这几次踩盘中，基本没遇到特别堵的时候，五点左右从山上开始走）

10，

说句题外话，这个楼盘也有两个学校（根据政策，我不能保证，但是建议各位去看看），一个珊瑚小学（听营销总的话说是邮电附属小学），一个二外。珊瑚小学就在旁边，走路就能去，二外要开车7分钟3.2公里，坐个公交车也就到了。确实是一个不错的楼盘。

11，

之前的一期，还有几套小合院，价格在300-330万左右，也值得去看看。不过看之前一定要报备，然后到时候您在我们论坛上发一篇不少于800字的帖子，就能奖励我们公司得到佣金的30%，其他渠道可没有。墙裂推荐各位去看盘，记得联系我。这一期的端户处于一个比较紧张的数量，希望有缘的买家不要错过。