2019年9月16日保利以楼板价：8660元/㎡  ，总价：10.57亿元拍得两江新区两路组团C标准分区C52-1、C54-1、C49-7号宗地，建筑面积：122109㎡，容  积  率：1.50 ，就是如今的保利天郡。

        这块地拿得早所以地价有优势，位置优越，紧临中央公园，这是天郡核心价值的基础。经过二年多的发展，中央公园也日趋成熟：

1，保利天珺距离中央公园西门直线距离只有300米左右，沿公园西路向北约4分钟车程即可到达重庆新千亿级商圈两江国际商务中心，步行范围内轻轨10号线、轻轨5号线鲁家沟站（在建）两个站点，且项目范围内确认有公交站点。

 2，多个市级单位集中在中央公园：比如已办公的报业集团、档案馆、重庆市人社局、重庆市检察院、渝北区人民医院等及30余家政府机构、企事业单位已入驻；未来板块汇聚了仙桃数据谷、ARM、中科创达、华为、今日头条等高科技企业，高新产业集群初具规模。

3，两江商务中心一期今年12月31日开放。

4，前后陆续已交房如华润公园九里、龙湖景麟玖序、公园大道等小区。

     保利“天字系”产品，可以说是保利最顶流的作品， 无论是大平层还是别墅，保利几乎在指标要求内，把尺度做到了极致，让改善就尽可能的接近最优。

下沉会所现在作售楼部，以后3期的大门入口也从此入，会所里有有瑜伽室、室内恒温游泳池、Spa区、私人影院、健身馆、四点半课堂等等。重庆的楼盘非高端盘几乎是不愿意花这个钱建会所的，而下沉式的会所更是成本更突出，天郡是已经直接建好。据说以后会所的屋顶也会打造得很漂亮，业主日常使用会非常的便捷。楼栋入户及车库入户都是酒店式大堂门头。车库配置为阳光车库，有3D投影车牌，环氧地坪。

以下为会所实景图。

      目前一期售完，二期还剩几套，三期4.3万方，1.57的容积率，即将推出精装大平层和清水叠拼。2期跟3期间有2000平米超市，旁边还有绿化用地3000平，170米长，20米宽。以下图一为天郡总沙盘，图二为三期沙盘。

天郡精装部分品牌展示(最终以开发商官方宣传及交付为准）：

索菲亚橱柜，摩恩厨盆及龙头，老板吸油烟机、燃气灶、消毒柜。室内地暖配置集分水器和供暖管道，无锅炉配置，品牌户式中央空调和新风系统，开关施耐德的电源插座及网络插座，马可波罗瓷砖，墙面立邦乳胶漆交付，可以做无主灯设计，玻璃门窗断桥铝合金，钢木复合子母入户门，品牌指纹密码锁，和邦胜世木地板，灯西顿等。

三期首开精装大平层1号楼，总高7层，1T2户，1楼套内132平（带花园77-101平），2楼及以上：150/175平，总价350-400万，

户型分析：南北通透的板式结构，1梯2户得房率很高，出电梯的入户门厅4平米可做鞋柜；径深厚，13.5米，致中间位置光线不佳，所以中间位置设计为不需要采光的衣帽间，同时为入户大门视觉延伸设置玄关，一般讲究的大户型和豪宅都有玄关；进门到衣帽间通道有点浪费，优势是保证主卧的私密性，一般人来人往停留在客厅区域多；主卧和书房对着门，如果书房当卧室，经常住人会有点干扰，其实主卧的床已隔得很远；大横厅与主卧室连通的阳台，达11.2米长，很大气且半赠送；四房三卫的设计，居住舒适。

少量叠拼产品，让居住更升级。

下叠： 建面196㎡，套内161㎡（送花园30-135平），实得面积195平（不含花园），单层面积均97平，总价：280-450万

户型特点：一楼大尺度横厅，门廊宽5.2米；一楼套房可做老人房或晚归房；U型厨房，方正实用。（一楼花园大小实测为准）

二楼超大主卧配双衣帽间、卫生间和景观阳台；两个次卧大小平均，符合二孩家庭。

中叠：239㎡套内209㎡（带露台80㎡左右）

总价区间：600-700万，实得面积：330㎡（含露台）、

户型特点：一楼单层面积190平，双向露台，三厅设计，功能更齐全，次卧老人房，离公卫近。

   二楼单层面积140平，挑空面积可做配衣帽间、独立卫浴的大主卧套房；二个次卧满足二孩家庭，朝南露台，方正好用。卧室再多设计成套房舒适度会更好。

叠上：196㎡套内171㎡（送露台60㎡左右）

总价区间：480-550万

实得面积：280㎡（含露台）

户型特点：一楼单层面积110平，超大面宽横厅，直连景观大阳台；中西厨设计；老人房挨着卫生间，方便起居。

二层含露台110平，大面积挑空可做带独立卫浴、衣帽间的主卧；南北双向露台设计，次卧L形露台环绕。

三层全层独居，含露台近60平，配衣帽间独立卫浴和17平大露台

以下再重申下天郡的价值点：

1，大平层与叠墅均坐北朝南，中央公园区域因为最稀缺的就是看公园，所以很多楼盘只能朝北或朝东。

2，周边现售盘中除金辉外，其余主打套内120平左右，面积偏小。内150平米的改善需求，天郡更适合。且因拿地早，价格有优势。

3，三期地块平整，几乎无不利因素。配置有下沉会所，并从会所入户回家。新开盘楼层选择多。

4，天郡，地段和配套与配置都不错的改善盘，是比较稀缺的。待三期2024年3月交房时，中央公园的大工地的状态完成，集中商业也开了，交通也改善好，人气更足，各方面配套更佳，更适合居住。

5，小区纯粹，总户数仅366户，只有大平层和叠墅两种业态，面积段都很大，都是低容积率住宅且无高低配。最近反扑的疫情，让我总结到，小区离流动人口太多的商圈太近也有一定弊端的，然后小区组团也不用太大，重点是居住密度稍低些更佳，不然大了人多了各种事情发生的概率大些，屋内当然是尽可能的阔错些会舒适性更好，待在家里心情总是愉悦放松的。这样，对天珺又多了好感。 

     因为保利作为央企，因为等级森严等原因，产品创新能力不够强，但保守8成还原兑现没问题的。如保利天汇，喜欢的业主仍是不容反驳，用资金再投票，买第二套的，二手市场上表现也不错。销售系统反馈天郡的老业主带新的比例高，在如此严寒的地产形势下（开盘的价格预计也会比较合理），有这样的认可，说明保利不是最好的选择，但一定是稳妥的，有保证的。