1，

本来想继续写照母山周边版块的楼盘，机缘巧合之下，去了中央公园。作为北区比较热门的版块，还是写一写中央公园。我姐姐住在公园大道上东汇北区一组团，据她说，大约买的时间是2015年，那时候价格是套内一万四；同期，二组团的价格还降了不少，毕竟是15年嘛，当时还不限跌，应该是套内一万二左右。

2，

她家楼盘我也去过，最让我印象深刻的是，去她家从来不走大门，只走车库。（每次吃完晚饭去中央公园溜达，就是走的车库）因为到大门前还要走不少楼梯，整个小区是抬高了的。我去她家好几次，也没发现有多吵闹，虽然整个中央公园还在建设当中；包括公园大道的别墅，光环花园城等。熟悉的朋友都知道，在一个建设的版块里面，最多的两个东西就是大车跟挡板。而且公园大道那边的小区是豆腐块式的，中间穿插了各种道路，所以大车都会从中经过，我当时去踩盘“上东汇南区二组团”的时候，还是感觉非常嘈杂的，整个小区都听得到大车经过所造成的轰隆隆的声音。

3，

因为踩盘的房间是一个一楼洋房的端户，且花园呈一个U字型，是靠两小区之间的马路边的。走在这个花园的时候，是明显听得到外面大车跟搅拌机的声音，不用闭眼都想得到，以后住进来后，灰尘满天，噪音环绕的情景。但是，目前是建造过程中，想起我之前在照母山约克郡壹号湖畔来装修的时候，外面也是这样一番情景。不过等建设好之后，我认为会好很多，至少不会这样嘈杂了；而且前面也说到，我去“上东汇北区一组团”的时候，在我姐姐家里，并没有感觉到有多嘈杂，反而感觉还有点清净。所以担心建筑噪音的朋友，大可不必；要担心也是马路旁边的灰尘。

4，

好了，回到正题。因为踩盘的是“上东汇南区二组团”，所以就来说说我看到的目前中央公园一个典型楼盘的情况。先附上地理位置。

由图可见，这个位置去中央公园溜达是非常近的，也就几分钟的路程。一个组团就七栋楼，然后周边就是马路，所以出行还是非常方便，人车分流。

大门就是图中的楼梯进去，进去后，还要再走一会儿，就到大门了。

小区的环境也中规中矩的，毕竟是15年买的盘，有点像约克郡一二期的房子，差不多都是这个年份的房子，一脉相承嘛（题外话，如果不是约克郡后面四期五期的存在，现在约克郡一二期挂那么高的价格，建面3万就是个笑话。话说回来，没得一二期的存在，那就没得四五期了。上东汇这个组团目前价格是在建面2.3左右的成交价）

5，

小区内部也比较小，分分钟就逛完了，毕竟旁边偌大一个中央公园，也没必要在小区里面晃荡。踩盘的这一套房子170的建面，拥有240平的花园，如果喜欢中央公园跟花园的客户，应该是非常喜欢。可是我目前也没得那个心思弄花园，而且也不喜欢旁边就是马路，我还是更喜欢在小区中庭里面那种的房子。但是有些客户也会非常喜欢这种房子，毕竟那可是240平的花园啊，还这么靠近中央公园。这套房子之前2021年初也有人出到405万价格，当时业主有自己的想法，现在业主有了更适合自己的房子，所以这套房子就想400万出手了；熬到中央公园的商业开业前，还低了5万出手，也不得不为良心的业主点赞。希望有缘的客户能买到这一套房子。

目前根据分的政策，还能读八中。学区也不用担心。唯一要考虑的就是能不能习惯，以及适不适合买在中央公园。