湾流自成一景，万科的悦系列让佰富高尔夫旁落寞的土地重获新生。万科悦湾2012年开盘，正好当时所在代理公司有联合销售去支援过，今天跑盘发现红帆路早已不再灰尘扑扑，车流量超大，望海花市和对面的鲜花港公园，增添了浪漫色彩，时间更赋予石马河片区生机与活力。

       悦湾北区由14栋小高层，6栋叠拼，9栋联排，7栋双拼组成。总高14-19层，3梯12户，高层主力户型77和99的精装2房、3房。车位配比1：0.9，楼间距宽，万科自己的物业，小高层2.6元/平，别墅4.2元/平。目前有人行和车行2个出入口均需要刷卡进入，人车分流。

      楼下中庭空间大，绿化好，小区有篮球场、羽毛球场、乒乓球台、儿童游乐设施、各种长椅子。小高层外立面是防水环保涂料，能够保证墙体多年不褪色、不显旧。现代风格的塔楼和联排别墅，着重表现休闲感和时尚感，旨在打造改善型、休闲型小区。别墅装修周期长，小高层开发商精装入住快，综合整个小区人气就高，总的户数也不算多，很容易形成精致的小社区氛围，邻里关系很好，见他们出门回家都互相的打招呼。遇到一个小朋友在中庭喊另一个小朋友下楼玩，疫情可把孩子们关得不愿意了。

      北侧的江上明月组团2019年6月接房，纯别墅小区，有小叠拼、宽叠拼、联排和双拼，共48栋。花叠1T4户，上叠带露台，下叠带花园；联排3+2，或3+1，地下室全赠送。楼间距30米。

       万科悦湾南区，大平层总高8-13层，物业费3元/平，小区房子排布整齐，2梯2户，电梯入户且刷卡进入，自带泳池、篮球场、观江平台、乒乓球和羽毛球场，车位配比1：1.2，绿化占地40%，有1500平公共绿地。

        悦湾景观和空气质量真的没话说，远眺有嘉陵江和佰富高尔夫球场，视野非常开阔；园区分离出大小不一的各主题中庭，特别是大气的景观通道，配上造型各异的树，感觉非常好，也很安静。核心区综合来看，这样的选择很少了，可以作为特色资产配置一下。

      这个平面图真的跟一副画一样美，真是个好地方呀。

    小区的一个大门，庄重简约，与周边环境融为一体。

    楼栋外墙保护很好，楼栋的入户大门很有仪式感，还做高挑空的。

  很有造型的高大树木。

小区平台看出去的风景，楼层高的看出去更棒。    

       缺点：1、万科物业及格状态，做不到加分。“打江山容易守江山难“难道对于开发商和物业也适用？今天去所有的水景都抽干了（希望只是换水）；有一栋洋房进入户大门那里顶上居然在一直滴水到地上，画得跟地图一样。

2，周边公交线路和轨道交通不算特别方便，相对依赖自驾出行，而据说平时工作日特别上下班高峰出入车库都堵（周五5点半左右我在松石大道右侧红帆路方向已经堵得很厉害了）。松石大道上的道路施工维修一直进行中，也极易造成拥堵。

3，周边生活不算特别便利，附近没有很大型的商超。