1，

上次说到了约克郡北郡的壹号湖畔，这次就来说说约克郡南郡的悦水岸。壹号湖畔的具体位置是，鸳鸯街道湖映路368号；而悦水岸却是：人和街道怡和路100号。南郡北郡属于不同的街道，这里就提到一个事，一个需要去求证的事。悦水岸的某些房子是有读两江新区人民小学的指标，根据三对口政策，那悦水岸的业主小孩升到初中后，还能否继续读属于鸳鸯街道的西附呢？还是去读属于人和街道的其他中学？

2，

悦水岸是由别墅，洋房组合搭建起来的组团，相比于还有不少高层的壹号湖畔，以后人口密度是有一定优势的；但基于目前两个小区可怜的入住率，每次去悦水岸都有一种阴森森的感觉，配上小区微弱的灯光，确实是爱不起来。相反，壹号湖畔现在入住率不高，但由于是5期连在一起，所以晚上小区业主活动还是非常积极的，有跑道上跑步的，有打羽毛球的，还有不少相互追逐的小孩，壹号湖畔显得更有不少的生气。同时，也为悦水岸解释一句，因为旁边有一个非常棒的湖，很多人去湖边运动了，所以才会让悦水岸小区非常宁静，是的，即使是靠着光环，小区也非常宁静。等到悦水岸入住率提升，估计这个“没啥人气”问题会有一定程度的解决。

3，

悦水岸曾经出过一些事，比较出名的就是小区地下车库路面裂缝。在这也为这小区辩论几句，完全也没有那么严重；因为开发商还是比较靠谱的，将那些裂缝挖大挖深进行修复，但是由于没有用施工牌挡住，那些被挖得又宽又深的沟壑，被别有用心的人拍了发上网后，引发了不小的轰动，甚至还有所谓的维权。本想借着此事买一些低房价的人，发现房子价格并没有受到任何影响，才发现这只是一些别有用心的人一场戏。

4，

悦水岸的地理位置确实是非常棒。小区出门对面就是约克郡禧悦的底商，商业丰富；下个楼就是5号线的重光站，而壹号湖畔却要走个20分钟；过个马路就是光环购物中心，而壹号湖畔还是要走个20分钟；平时没事就去旁边的公园溜达，享受着北边核心地段的独有湖水风景，而壹号湖畔旁边的黄桷湖还是一个充满蚊子的臭水沟（有一个夏天晚上，我去这个湖边溜达了一会儿，被咬了十来个疙瘩），不过臭水沟慢慢会变好的，毕竟臭水沟中间就是天湖岛。

5，

很多朋友在这两个小区之间都比较纠结。一方面是学区，一方面是地理位置。这有啥好纠结的呢？两个小区能有着核心视野的房子，房价已经与同小区的平均房价拉开不小距离，哪边都可以；而悦水岸的低价房子（目前从20年的230万涨到了现在挂价的320万），要么靠着主马路，要么就脸上是小区的车库入口，壹号湖畔的低价房子（从20年的百来万涨到现在的200左右），要么就是脸朝高压线，要么就是脸朝加油站。这个价格选个其他次一点的小区，但是没硬伤的房子，不香么？

6，

非要追求学区的话，建议可以分为两个维度来考虑。一个是10年内，10年内可能壹号湖畔更佳；一个是10年后，按照目前这个政策来看，教师轮岗估计也是时间的问题，壹号湖畔就不会有学区这个优势了。同时，壹号湖畔业主的娃儿就一定会比悦水岸业主的娃儿优秀？鸡娃不如鸡父母。

7，

总体来说，对于有小娃儿的家庭，近期壹号湖畔更胜一筹，孩子在封闭小区就可以足够玩耍了，且没有那么多爬坡上坎，而悦水岸小区环境实在满足不了；但是，从轻轨，从商业的角度来说，悦水岸的地理位置更加优越。