约克郡·壹号湖畔（现改名为贼难听的，业主都不认的 怡和北苑丶壹号湖畔）坐落于渝北区照母山版块湖映路368号，作为上半年热度较大的两大盘之一（另外一个为江北嘴紫御江山·天誉）很值得一看。

如题所述，此盘一共五期连在一起，给业主一个非常宽敞的小区环境，其他地方基本没有这样特点的小区；因为每一期的交付时间间隔1-2年，每期价格递增，所以每一期的交付环境会有一个明显的层次变化，各有千秋。

 整体而言，壹号湖畔有三大亮点：良好的学区组合；新兴的商业周边；高质量的小区环境。对中产很有吸引力，尤其是有孩子需要读书的人群租购。

 1，渝北最优的学区组合

无论是摇号还是划片，此盘周边的学校都非常优质。

从小学来说：两江新区人民小学（2023年划片）学校质量很好已经没得讲；其次是北大资源博雅小学，据调查博雅已有单价2.5W的房屋成交，侧面来说，即使是壹号湖畔的业主娃儿入读博雅小学，也不得撇，毕竟有实力的家长是学区房的主要部分（对多校划片有一定的抵抗力，同时这个价格的成交也对壹号湖畔的价格有一定的支撑位置）。

从初中来说：两江新区西南大学附属中学北校区，生源稳定。

幼儿园：鹿苹幼儿园（公立），嘎顿幼儿园（私立），位置近，分别在小区南门与北门门口；该楼盘适合娃儿走读，节约路上通行时间，可以增加在其他方面，比如睡眠，运动等；人小和西附的组合让该盘有很大的吸引力和升值空间。

2，照母山商业新秀周边

周边主要商业包括：光环购物公园，社区商业为主，目前招商一般，但室内森林的设置还是很有亮点，人流量也很大；9月才开业的金科悦Fun，金科总部的商业，主要以餐饮为主，招商还可以，有很多网红店铺分店,比如花鲸烤肉，鹤龟料理，半山小团圆和酒吧等；尚未开业的世贸商圈，已经确定的是会有盒马生鲜，解决周边的买菜问题，还是非常方便的。其他规模比较小的有尚品时代，整体来说商业组合比较好，综合选择多，作为渝北商圈建设的新秀，还是有很大发展潜力，尤其是渝北消费诉求和消费力是一个很大的保证；附近还有金科的爱琴海购物公园，距离龙湖礼嘉天街大约车程15分钟；距离欢乐谷车程约10分钟。

交通来说，从小区到以上商圈大约10-20分钟的行走路程，不用开车，少了堵车的烦恼，也很方便。公共交通上，而且商圈旁有重光地铁站，距离小区也差不多10-20分钟；距离光电园8.4公里（小于日常通勤的10公里），20-30分钟内可抵达，（为何拿出光电园，因为光电园与江北嘴是重庆两个人均收入最高的地方，客户有购买力）。

缺点就是，要避开人小跟西附的上下课时间，为早上7点30分，下午5点（人小放学）及晚上9点（西附学校放学）；（另外一个缺点就是价格过高，在这个价位有很多新的改善盘可以选择）。到飞机场，火车北站，30分钟车程之内；小区西门，与恒大世纪城交界处有一辆座位比较少的班车，从西门到爱琴海购物公园；南门有湖红路公交站；还有一个约克郡站在金科大酒店旁边。

3，优美的小区环境

楼盘质量和小区环境跟开发商的理念分不开，开发商是香港置地。来重庆后的口碑不错，房子用料实在，沙石的成本比其他房地产公司高，就不点名了，比如清水房的灰尘就很少很少（说明泥沙用得好）；物业是第一太平戴维斯。第一太平戴维斯成立于1855年，总部设在英国，是世界领先的房地产服务提供商之一。端午节送粽子，中秋节送月饼，喷泉每天固定时段开，每天有打扫清洁，反映问题能及时响应与解决，小区门岗负责，保证了小区环境的安全。物业管理好也是房价增值的一个重要因素；

楼盘一个亮点是楼层朝向大多是南北朝向的房，光线比西东朝向的房子舒服很多，而且有时候会有一种莫名的愉悦，特别是凉风习习的时候。特别是在重庆，南北朝向的房子，衣服都不怎么潮湿，相比于西东朝向的房子。

从环境来说，小区来回跑一圈2.5km，有专门的跑道，能锻炼跑步；有篮球场，羽毛球场，有单双杠，亲子乐园，每一栋小高层楼下有乒乓球台，楼下即可运动；值得一提的是绿化环境很好，树木花朵高低错落，颜色区分明显，维护细心，有设计感，尤其是中庭设计和崖壁公园，很有公园的感觉，灯光和设施都看得出来精心设计，明显感受得到是园林设计师的杰作，不像其他楼盘没有环境，尤其是第四期以后的的环境，走在小区里就像在公园里一样，业主对环境的评价也很好；小区晚上安静，睡觉没打扰；相应的缺点是，蚊子多，一定要做纱窗；小区北门有一个黄桷湖公园，步行不到10分钟，就有一个黄桷湖公园，一圈3km，绿化很好尚未引水，缺点是蚊子多。

目前入住率比较低，已入住的大部分是为了娃儿读书，娃儿成长环境好，小伙伴多，适合娃儿成长，家长与邻居也有共同话题。相应的缺点就是娃儿多，晚上6-7点，低楼层吵闹，要关窗户，娃儿爱在步道上面骑自行车。如有入住率提升后可能逛小区的体验感会有所下降，并且周边交通也会比较拥挤。晚上睡觉的话，还是非常安静，有网友所说，就是出则繁华，入则宁静。

整体而言，在目前二手房限贷政策背景下，怡和北苑壹号湖畔这一楼盘的价位还是比较坚挺，某种程度上也是市场对它的肯定，未来可期。