最近刷屏最多的两个新闻：成渝地区双城经济圈规划纲要提出和推进房产税的立法及改革。关于房产税，个人觉得对于普通老百姓，能做的就是首次置业就尽可能的够一够，一步到位买地段品质好点，面积稍大的减少换房成本，如90平-110平的紧凑三房。改善就以数量换质量，把有明显短板的房产出掉，换品质更好的房，这样可让居住舒适度提高，也可避免房产税误伤。

      双城圈中重庆两江四岸又榜上有名，综上分析，核心区品质盘的价值回归是比较大概率的事。如江北嘴CBD心腹之地的名盘紫御江山，地段、景观资源及圈层与学区（博翰双语艺术幼儿园与九年一贯制的江北嘴实验学校）的加持，必是极佳的选择之一，于是我深入的去实地看了紫峰，紫御江山共有四大组团：紫峰、熙岸、御湾和天誉。

       紫峰相对性价比更高，2013年接房，小区共8栋塔楼， 1.2.7.8栋为5梯8户，总高48层；3.4.5.6为4梯6户，总高33层，楼间距大，小区呈长方形坐落，容积率3.62，绿化率31.38%，物业费2.9元/平,因面积段覆盖较宽，所以于购房者选择也较多。面积：120平以下：88，92，113；120-150平：127，135，148；150平以上：170，175，210

      实地考察如下：

2，楼层工区均已贴砖，电梯统一使用上海三菱，观光电梯26人大容量。景观步梯采用欧式风格，与园区茂密的树木园林和谐的融为一体，楼栋大厅空高适中，布局合理，简约大气。各大门及车库人行出入口均设计有无障碍通道。

3，本小区严禁非法民宿活动，一经发现，立即报警！紫御江山对民宿零容忍，业主也很强势支持，所以抵制效果特别好，为小区居住人群安全和纯粹提供了很好的条件。

4，入住率较高，无乱搭建乱改空调机位等情形，就连厨房厕所比较隐蔽的外墙仍很整洁，占用消防通道被贴提醒（其实爬了那么多栋楼，也只发现一户有楼道放鞋柜的）；顶楼管理严格，门禁长期关闭状态，旁边有紧急情况监控中心24小时电话。消防避难层干静卫生，严禁堆放杂物及悬挂衣物的标识清晰；避难层，休闲区等安保每月巡逻四次并记录。超高层小区管理这么好是比较难得的，其实这也是高素质业主积聚的另一种体现。

5.设施完善，有游泳池、室内乒乓球室、羽毛球场和篮球场（篮球场利用了旁边一块飞地打造，从旋转楼梯下去，独立的一番天地，不会影响居民生活，非常棒）；8栋架空层由江北城街道打造的党群驿站，总面积500平，三洞桥社区和物业日常维护管理，有党群议事区、文化阅读区，亲子互动区（儿童区域全部加装安全防护网）和健身休闲区。可供各年龄层业主休闲娱乐使用。

6，好的物业服务对房产保值本身意义重大，物业贴心服务可以管中窥豹：各种工作计划安排公示；如垃圾请勿沿途洒漏，如有洒漏请及时联系24小时服务电话；植物临时收养区的设置；宠物便纸箱都有纸，并有明确提示，严禁放养宠物；小区绿化中安装蚊蝇诱灭器，公示楼栋客服及各种联系电话等等。

      一圈跑下来，中海这个开发商与物业对业主的宠，颇有些像直男丈夫与妻子。妻子说有点饿了，丈夫立刻准备一大桌饭菜；妻子说想吃甜点了，丈夫直接定一个10寸蛋糕砸到面前；你敢说冷，羽绒服和秋裤就登场啦…如果你表示不太合心意，大概率就如下提高声调的一大段话“怎么啦？你不是说饿了冷了？！浪漫是个什么鬼，靠嘴说得顶撒用，不缺你吃穿用，还给你足够自由做自己喜欢得事就是好了呀…”务实得令人吐槽，不似花样年花宝宝那个“花言巧语”，最近花家也不太好过，所以，且珍惜吧。于是，紧跟着缺点也就来了。

       缺点：

1，小区依山而建，路不平，有坡度，人车未分离，车位紧张，配比1：0.7，作为以改善为主的盘1：1都达不到确实让人跺脚，且已全部出售，只有购买或租赁其他业主才可停放，还好租金400左右可以租到。

2，小区年限较久，虽然各方面维护也到位，但仍有遗漏之处如车位个别地方会滴水；有一栋楼外墙漆有蜘蛛网等。

3，部分楼栋较靠近变电站，视觉上不好看。

       总而言之，有所取舍后选择这里，就像我住御峰的那位朋友那样，上班就在江北嘴实验学校，把别人用在通勤上的时间做自己觉得更有意义的事，周边的各种神仙配套也都用得起来，不在房地产这块大海里随波逐流的浮沉，且取上一瓢，坐看花开花落云卷云舒，岂不美好？