1、位于渝北大竹林嘉陵江边上的壹江郡，关注北区改善购房的朋友基本都会去实地看房，除了产品本身之外，置地作为开发商的背景也是一个重要原因。

2、这次去实地看盘还发生了一个小插曲——人生第一次被关在电梯里。

3、在去大平层样板间的路上，我们一行7-8个人在坐电梯到样板间的过程中，电梯门关闭的一瞬间，整个电梯轿厢突然下沉，然后按键都没有反应，电梯停在原地不动，而且电梯门也打不开，顿时明白我们被困在电梯里，当时我们还非常庆幸的说还好电梯在最低的负二层，没有高空掉落的风险，电梯里面也有送风系统，不会被憋死的，佩服我们自己的乐观心态。接下来就是呼救安保维护中心来开门，差不多20分钟左右维修师傅才把我们从电梯解救出来，还好只有20分钟。

4、接下来说下香港置地这家公司，置地算是亚洲历史最悠久的地产集团之一，可以追溯到1889年，管理和开发的商用和住宅物业遍布在亚洲各地。自2005年进入重庆以来，到重庆开发的第一个项目是和龙湖合作的江与城，除了长嘉汇这个占据极致江景资源的项目，香港置地在拿地上也是紧跟重庆区域的发展方向，重仓渝北区：照母山的约克郡、约克郡北区、壹号半岛，中央公园的公园大道，大竹林的壹江郡、江与城、新江与城，礼嘉的林山郡、嘉景湾，悦来的云山岳等一些列项目均是把票投给了北区。长嘉汇、约克郡北区、公园大道这些项目在改善型购房影响力比较大，整体来说有良好口碑，当然他们有的项目也被维权。

5、回过头我们再来看目前还在卖的壹江郡。现在卖的三期是壹江郡中最大一个地块，有126亩，整个壹江郡一共是210亩左右。三期大平层有14栋，合院21栋，独栋7栋，目前合院和大平层都在卖。大平层正在销售的是6号楼，建面在176-202平米，层高在7-8层，总价在460-510万，清水交付。合院建面约368平米，单层面积80-90平米，地上3层，地下2层，后排600万左右，前排观江900万左右。工程进度现状修到了准现房的程度，今年12月31日就可以接房。

6、下面上一张在售房部拍的沙盘，是整个三期的全景画面，贴红色标牌的7-8层的大平层是已经售罄的楼栋。红色线框部分是目前在售区域，包括一栋大平层和部分合院。从沙盘上可以看到壹江郡的三期离金海湾滨江公园非常近，出小区穿过金海大道就能到达公园里，说到金海湾滨江公园，这里特别强调一下它的规模：占地约4200亩，全长约16公里，生活在这里早晚去散步遛狗和跑步非常惬意，这个天的下午坐在家里的阳台上看太阳落下，可以欣赏到夕阳的美景。

7、蓝色线框是他的独栋，但是现在没有开始销售，价格也没有出来，面积在500-800平米之间，但是这7栋别墅是商业性质，简称商墅。说到这里多啰嗦几句，我们在现场看的时候大家在讨论这种独栋商业以后怎么做盘活的可能性大些，因为这个位置和周边的居住人群，以及交房入住率低的问题，仅靠周边的人群来消费把这些商业带动起来的可能性不大，就要想办法把其他区域的人吸引过来消费才行，那做目的性消费的业态盘活这些商业的可能性就更大一些，比如做美容会所、特色餐饮、设计公司的办公室等。比如著名设计师赖旭东设计的重庆深海宴会所，定位高端餐饮会所，同时也兼具社交的功能，这样的商业业态对应的商业别墅更能契合他的消费客群。贴一张深海宴的效果图，就可以感受到这种商业业态和这种商墅招商和销售之间似乎有那么一些联系。

深海宴的就餐区

8、言归正传，回来说下户型。这个是建面202平米，套内176平米的5房3卫，总价接近500万，清水交付。这个户型算是强功能设计，4个卧室再加1个书房，有单独的生活阳台，3个卫生间在日常使用的过程中舒适度也高，只是有个卫生间是暗卫。4个卧室设计可以满足二胎家庭三代同堂的居住要求，主人房的衣帽间一般对于女主人来讲是不够的，那么可以把书房和主卧打通，这样就可以设计成带超大衣帽间的主卧套房。这个户型的动线合理，平常买菜回家通过玄关可以直接将食材放到厨房，主卧在最左下角，景观面朝江，私密性也好；老人房可以放在最左上角的卧室，带卫生间，平常老人使用时对其他区域影响较小；如果是一儿一女，那么女儿可以住靠储藏室的卧室，单独的衣帽间可以满足女孩子的需求。客餐厅、主卧的景观面都朝江，让整面的采光和视野得到充分利用。

建面202平米，套内176平米大平层

9、合院别墅没有看到样板间，也没有在合院组团里面去走一走，这里就不多说。

10、不过三期的在售的大平层组团地块呈一个长条形，房子在一条线上排列，这样在这个组团内就缺少中庭景观和相应的活动空间。第二就是上面说的这种户型次卧室看出去朝华山北路，双向四车道，后期车流量增大之后有一定的噪音影响。朝江这面看出去是看合院的楼顶，这种高低配，就是楼层高的大平层看楼层低合院楼顶，而且大平层的地基还要比合院高10多米，这样站在大平层的阳台上正好将合院的屋顶一览无余，加上后期合院屋顶放上设备后看起来会更凌乱。还有就是在三期的最西边是高铁路线，还有跨江的高架桥，在火车经过时有噪音干扰，下面图片上红框处就是高铁过江大桥。

大平层6楼样板房看出去的视野

11、在大竹林这边看大平层，是绕不过融创【壹号院】。在购物狂论坛上面关于这两个项目的撕B内容太多，感兴趣的可以去观摩一下，这里我说下自己对这两个项目对比的感受。首先，从楼盘周边环境来说，虽然两个项目离得不远，但壹江郡是胜过壹号院，壹江郡拥有江景资源，靠近4000多亩的金海湾滨江公园；壹号院周边更多的是居住区，环境资源少，步行到江边还是比较困难。其次从小区内部配套来说个人观点是壹号院更胜一筹，特别是二期，中庭景观在6.7万方左右，配备翡翠之心公园、儿童探索园等，而壹江郡则是将建筑在沿江分散，没有这么多空间来做中庭等内部配套。最后说下业态对比，壹江郡的大平层基本都在7-8层，壹号院的层高基本都在16层左右，加上壹江郡的容积率是1.2，这方面看似壹江郡要好些，但是从建筑密度上来讲壹江郡的楼栋之间的距离反而更小些。还说下价格，壹号院目前在卖的套内价格在31000元/平米左右的精装，对比壹江郡的套内27000元/平米的清水，单价上它俩没有多大的差距；壹号院的套内面积至163-227平米，总价在480-730万，还可以谈折扣，壹江郡的总价在460-510万，这样对比下来在总价上壹江郡更有优势。

12、一圈看下来，又回到那个老话，没有十全十美的房子，但是总能找到适合自己房子，希望在看房买房路上的朋友能早日找到适合自己的房子。自己写的时候也尽量做到不吹不黑，客观真实的把自己看到的、想到的记录下来。

                                                                                                                                                    2021.10.23