1，

一同事心心念念地说：“看了麓悦江城的房子，其他房子都感觉差那么点意思，比如香港置地的壹江郡，理解不了为何能卖套内2.6-2.8的清水价格。”我反驳道：“壹江郡位置好啊，那个什么麓悦江城都在水土悦来那边去了，嫩个远。”说完我还拿出高德地图查了一下麓悦江城的位置，看了一下。同事瞥了我一眼，“你自己去看看就晓得了。”作为万华集团的精品系列，成都麓湖（中国三大神盘之首）的姊妹楼盘，麓悦江城的期待值已经拉满。

那行嘛，看都看，于是开着小黑屋就去了，印象中这个盘的位置很偏远，在悦来和水土交界，比中央公园还要远，一路上经过了欢乐谷-悦来会展中心-仙桃数据谷，一路看着周边确实感觉好荒凉呀，但是也没想象中远，不堵车很通畅，从照母山过去大概二十来分钟就到了。

2，

从照母山一路开过来，路上经过了华侨城，悦来的一些楼盘，从外面看来就是千篇一律；到了清溪河大桥的时候，瞄到了左前方的一片白色建筑群，依山傍水，山木环映的，还很有现代设计感，让我眼前一亮。

小区环境定位是“山谷公园”。进来第一个感觉就是大，开车-坐摆渡车到售楼中心-样板间，都花了挺长时间的，还穿过了一片小型白桦林，小区里大范围的树木森林溪谷和设施，连滑滑梯的游乐设施都像游乐设施；景观也很丰富，怎么说呢，树林溪流房屋错落有致，很适合拍照；建筑也看起很高大上的样子，儿童游乐设施和步道通道都很有现代先锋设计感，楼盘的外观的几何感色彩打牌和线条感很美，很现代很有质感，很像美术馆外观，后来置业顾问说每一个房子外观都设计的不同，整体理念就是美即一切。

穿过树林停好了车，保安开着摆渡车把我送到了售楼中心，一路看过来，用销售顾问常说的话，就是“一步一景”，内心就开始有点躁动了。十几步路到了沙盘前（毕竟楼梯还挺多的），见到了置业顾问，置业顾问的傲娇和礼貌比例恰到好处，强烈感受到他对自己公司的骄傲和自信，以至于讲解重点都不在一般客户在乎的交通商业户型什么的，很像一场企业文化宣讲。

3，

接下来就是一个讲解过程。先看了三分钟的公司介绍，有几点比较深刻，简略说一说。

a，郎酒跟万华投资合资；

b，150家+小众设计机构合作，没有任何一栋楼是一模一样的；

c，成都那边一片地是4000亩，一片是8000亩，重庆这边是计划3000亩（这里有点搞忘了，是1300亩在手，还是1300亩还没拍到，即使暂时还没拍到手，也是属于勾地了） 

d，成都出现好像是400套，10万人摇号（也不知道真假，是不是多说了个零），然后一般来说都是开发10年以上，会一直卖；而且一年比一年贵，让老业主都很开心；

e，一般来说，都不好买房，莫说想买第几层第几层，能买到就很不错了。想要心仪的，找关系吧。

反正说的最多的就是，“我们的房子不好买”，“我们的房子能买到就捧到脑壳笑”，“我们的房子真想买到，就找关系”。上一次听到这种，还是我18年买“约克郡壹号湖畔”的时候。

总体来说，麓悦被左上右3个公园围绕，地势依托斜坡山山谷，下临河流而建（人工填湖），容积率很低，保证有很好的视野，非常融入自然，目前虽然偏远，但以后会规划商业和教育。

是牛是马，先看看样板间再说。

4，

第一个户型是建面117平，清水三房，价格大约是在220-250W，差不多建面价是1.88-2.1万，我觉得应该是为了显得价格不高，算的建面价。其实套内价格也好算，乘以个1.2，差不多就是2.25-2.52万。这次卖  3个单元，6层，1个单元每层2户，就是36户。但是据说多是内部消化很难买的到，也没有重点关注。

第二个户型是建面195平，精装修，价格是除了1楼（因为有大花园），是在550万左右，建面价是在2.8万，乘以个1.2，套内差不多3.38万元。装标是6000一平，减去6000的话，建面是2.2万，套内是2.78万元（是大概一个价格，大约就是壹江郡的价格）。从我家装修设计师了解到，样板间是“近境制作”设计的。

装修确实非常好，设计师的审美和其他楼盘拉开的差距能切实感受到，用料电器都可，基本和样板间是95%还原配置；进门正前方隐藏门后有鞋帽间，右边有一个会客厅也可以做书房，左手边老人房，厨房比较小，客厅是横厅，阳台和生活间也挺大的，中规中矩吧，没有特别产生很多生活场景，感觉还是很追求美，功能性不是很强，收纳空间很少，柜子也很少，要吐槽的是主卧，设计的是主卧-两排衣帽间-卫生间，卫生间大门对着主卧的床和窗户，穿过衣帽间去卫生间，感觉有点不方便，衣帽间是敞开式的，如果自己做封闭的柜子可能也会丑，其实也没关系看个人装，当然还是很好的，只是期待以下。

5，

一共就是52套房，按照我自己的理解。我比较倾向于精装修的房间，毕竟这也是万华吸引我的一个点，房子设计确实很棒，也会很省心。当然价格也非常具体，毕竟抛去装修，跟壹江郡一个价格了，那就得靠万华投资公司的硬实力来溢价了，说再具体点，就是风景，社区跟设计，能否使之匹配。

卖的是左上角那两处房子，后面一栋是117平的，即使是顶楼，也看不到后面的公路，落差有14米。前面一栋是190平的（是俯瞰这个公园最好的位置），整个楼群是依山而建。

6，一些效果规划图

7，

看完后和同事讨论了下，感觉神”还是神的，诺大的森林公园景观，现代设计感之美，丰富的社区活动，充分享有的自然之美等等。只是可能对我个人来时，目前还不会考虑，经济当然是一个原因，更多的还是满足价值不足，麓悦还是更适合自住改善，财富自由的人群，在忙碌之余抽空偶尔在此会客聚会或者静心享受自然之美，当下对我更像一个偏远之地的美术馆，很美很向往，但是不是投资的最好选择，也有很多能满足当前住宿要求的其他盘，价位和位置都更具吸引力，可能在未来还会考虑吧。