每次走在新的弹子石老街，总会想起10多年前他原本的模样：被时间打磨光滑的条石阶梯蜿蜒而上，两排高低不一的老房子，烟火与落寞不时切换，老街尾临南滨路那家风雨飘摇的小店等，印象最深刻的属那栋老旧的瞭望楼，因为那错过了成为拆一代的机会，不过转念一想，即使买到并拆到了，再砸锅卖铁也仍是买不上长嘉汇的，原地的小拆迁户也都还房在洋人街旁的盘龙花园，货币安置也只够买在弹子石周边其他小区。如此一来，竟觉好受多了…

        的确，任何阶段，长嘉汇也都不是一般人可以买的。于是，想圈层相对纯粹一点的亲们，可以比较放心的入了（当然特别追求极致的，则可花更高的价格选其他盘）也确实只能是相对，毕竟有钱是最重要的标准，其实即使邻居是大拆迁户，这种现象存在也是合理的，因为他的入住是几代人努力的成果，所以电梯里遇到搬家搬点绷子床或包浆得很巴适的竹躺椅等其他稀世珍品，您也会心里释然，毕竟人家才能有这么大的房子放他们心中的宝贝，这福气已是大多数人难修来的，他们有着让灿烂的遗产更加恒久远和对滨江品质生活的热爱，也是很正能的。接下来让我们心平气和的走进长嘉汇。

       香港置地，成立于1889年，通过133年的历史沉淀，极致挑剔的拿地逻辑---中心且有资源优势，在重庆潜心造就了诸如江与城、约克郡、壹江郡、公园大道等高价值楼盘，已经在重庆改善市场上得到一定的认可和追随。经过12年的打造，置地与弹子石CBD绝美的地势地段等基因互相成就，这座滨江大城已呈。

     从政府规划中看到，以江北区、渝中区及南岸区的两江交汇处三个CBD为黄金三角结构，并呈现以银行总部、金融机构、科技企业、大宗交易为核心的产业圈；长嘉汇所处的位置，也是这三者的地理位置中心点，可以说坐享了整个规划带来的最大红利以及最大流量。2020年9月厂家会金融中心建设正式启动以来，更可预见以长嘉汇为核心的集高端产业配套、高净值人群、全新城市面于一体化的局面。

      如今的长嘉汇名字自带IP，地段处弹子石CBD，几何中心，各核心区都很方便江景质量严苛点说不是最好，那也是最好之一。配套强大，无论是老街、购物公园还是本身园林建筑配置都维持在一个比较高的标准。二手市场上的表现一期建面均价2.5万，四期建面2.6万，在实际成交中，看江与不看江差距3000-5000元/㎡。且部分稀缺看江户型挂牌价直接站到4万的高度。而总价700-1400万区间的房型，仍有成交，说明长嘉汇从刚改到高端市场都有一定话语权。而租赁市场，两房三房3000-5000元/月，装修不同，会有不小的差异，客群主要来自周边10KM范围内企业中高层为主，包括解放碑、江北嘴、南岸区附近办公点，北欧和轻奢风设计会比较适合租赁市场的需求。 

      长嘉汇由香港置地和招商蛇口共同打造的多重业态构成的城市综合体。总建筑面积约150万m2，包括约50万m2商业办公和约100万m2住宅加豪宅。整体规划总共分为八期，涵盖了住宅、商业街、写字楼等各种类型，形成超级大盘。：一期A1组团汇璟为住宅，由小高层、高层和超高层组成，共11栋楼，2013年建成交房；

二期C1组团为SOHO公寓与写字楼，目前工商银行重庆分行已在此办公，2015年交付，距今6年时间，物业费4.5元，是完全的商住产权，无小区环境，以小户型单配公寓为主，因为这样的特点，诸多酒店业态也就成了二期的主角，诸多在售户型也以带酒店租约为核心卖点；

三期B2+D组团，超级商业综合体，有着正看江、背看城的独特风貌。囊括了购物、休闲、娱乐、早教及优质餐饮，弹子石老街与购物公园，重庆规划展览馆、海洋馆与蜡像馆，弹子石广场和花街公园均已投入使用；

四期E组团户型相对丰富，交付时间也是从2016年到2020年陆续交付，小户型和大平层几乎都有，涵盖了刚需、改善、珍藏级不同的级别，其整体品质也是目前长嘉汇在售几期和户型中极为优质的，目前市场表现较好。五期F1组团为精装大平层，六期F2组团。四五六期联通为一个大型社区(其中包含两江峯6栋楼），一定程度上提升了四五六期的连通性，在未来上市可交易时相信会有不俗表现；

七期K1+K2朗峯住宅组团，目前正销售中；

八期分三个组团，目前还处于规划中。

注定多数人的仰望，少数人才可拥有。我们也只能为新生的老街游人如织增添人气。感谢可爱的丹妹，才让我进了长嘉汇一期小区。

       汇璟组团共11栋楼，属围合式，环境很好，中庭有两处大的硬化水景，且维护得当，干净并一直保留着。2013年建成，丰富的绿化品种，已然绿树成荫，鸟语花香，恍如一个小型精致的公园。总户数1558户，容积率3.4，绿化率36%，固定车位2200个，物业费3元，主要户型有86㎡、92㎡和98㎡的两房，113㎡、139㎡、146㎡、152㎡、166㎡的三房和四房，最大247㎡大平层，看江视野极好，140平米以上户型带院馆，可改为一个多功能房间。小区两房户型占比约20%，三房约30%，4房及以上户型占比约50%。两房和三房主要分布在1、2、38、9、11栋，四房主要分布在2、7、8、11栋。外观朴实，外墙面为褐色。

     以下为实地看房后所记：

      优点：

        1.大门安保严格执行询问制度，电话确认登记才放行，楼栋大门有的没关但部分楼栋电梯有门禁，所以安全系数还是较高的。

        2.大部分楼栋公区分三块不太大的区域，电梯等候区、休闲区和运动设施区，整体简洁干净，人气也挺足。

        3.物业对群租房、民宿管理很严格，大厅有明文告示，这两块如果真的能做到严格禁止，管理好，对小区整个居住品质、物业口碑和房产保值增值都有极大益处。

        4.每月固定四次针对蛇蝇鼠蟑蚁的消杀，对环境过分好的小区尤其适用，原因您懂的。

        5.两江四岸的限制开发，降低了十里长江的容积率，让靠武警医院的楼栋看出去的视线也较好。

        6. 车库干净，有集中设垃圾分类桶。且可直接下到南滨路。

        7.梯户比以四梯六户和四梯三户为主，居住舒适度高。

         缺点:

        1.有不同程度各种方式封窗，外观形象相对乱。 

        2.居然楼道除了地砖和垃圾桶放置处有砖，其余地砖竟都没有上墙。

        想象下长住长嘉汇的生活，平时上班，核心去哪儿都比较方便；孩子放学后，也双减了，跟小伙伴们可在小区里尽情玩耍；父母楼下小区散散步，一楼休闲区打打小麻将，周边步行买菜逛老街健康又充实。周末约个三五好友家中小聚，老街南滨路转转，不出长嘉汇大景区就可以买到全世界的好物,美食更是直呼吃不赢…奋斗的意义是否特别足够？！

         一句话解答是什么创造了今天的长嘉汇？ 答：极核的位置，两江交汇的极度稀缺资源，滨江公园，南滨路，弹子石老街及商业配套，置地的稳健中高端操盘实力等。