【求助】融创重庆壹号院与绿城晓风印月纠结二选一
发表于 2020-08-21 02:45:03, 作者 babyme, 浏览数 2862
目前住北环，家庭准备入手改善（目前只有2人），以后也只要一个娃，工作及生活同轴最多接受礼嘉。
考虑到小区的品质，物业和未来的邻居等等会决定未来的生活品质的因素，再结合小家庭的经济情况，就看上了融创壹号院117户型及晓风印月105户型（放置4房）。
融创壹号院：
1）环境：小区平，周围有还建房，公租房，不太纯粹，出小区和在小区内感觉差异略大。对未来周围的影响略有担心，但也可理解为有烟火气息，至少未来吃个烧烤、小面步行就能到达。---减分项
2）交通：出门步行5分钟即可到达大竹林轻轨站---加分项。
3）商业：融创自持14万方左右的商业，位于一期旁边的一块地（感觉对楼盘未来增值有帮助）但销售给到的信息很少，也不清楚融创的商业运营能力---加分项；
4）户型：12号楼为塔楼，2T4户，目前117户型推出的朝向均侧看中庭，由于靠近主马路和轻轨，只能选择低于7楼的高度
5）物业：5元/平方，号称各种高端的物业，提供服务的内容与绿城蘭园类似（4点半课堂等等），还有业务会所提供室内游泳池及健身房（均不大），其他的倒未觉得有多高端，都是正常的物业服务。
小结：初到融创，被外立面和卧室的落地窗吸引，感觉可以用刚改的钱换了个蘭园（外观）的盘，但后期去了几次后整体感受销售不专业，口说的政策和服务一会儿一个变，让人心中觉得各种被套路；另外在售楼部现场看到未来可能的邻居心中有些担忧。
融创户型图：
117户型总共4栋，在下图红圈位置，外靠主马路，纵向10号楼靠近加油站。
晓风印月：
1）环境：礼嘉北恒公园旁，小区地势有高差，周边小区比较纯粹，均为改善。---加分项
2）交通：步行需穿过北恒公园10来分钟到达轻轨站---减分项
3）户型：板楼，2T2户，南北通透，目前可选的105户型均为小区外圈，主马路噪音会有影响--减分项
4）物业：3.6元/平方，提供服务内容均为绿城标配，业务可用设施不如融创；
5）商业：依托于龙湖礼嘉天街，距离1公里多吧。
小结：绿城看房整体感受比较一致，无功无过，楼盘价格略高，但总觉得选择晓风的人会有个人的执念，欣赏晓风独特的美。
晓风户型105户型：
我是女生，比较欣赏晓风的美和周边环境的纯碎，感觉它在礼嘉闹中取静。
我的先生更倾向于融创，毕竟虽然价格略高点但能多10平方（两套房总价差距在10万左右），壹号院的定位感觉也比晓风更高一点，离轻轨更近一些。
两者的优缺点都很明细，作为小家庭的第一套改善（自住+保值），还是希望选择一个尽量周全的方案，还请教猪哥能否帮忙给下指导意见呀。
ynn_babe 4年前
你没看晓风114.119户型吗 我们入手了114的不过还是感觉厨房小了点 还有飘窗打了之后不是落地窗
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babyme 4年前
114户型总价会超预算，所以就一直没考虑，毕竟晓风的单价比较高。 请问方便私个价格吗？朱智勇 4年前
就这两个项目整体来说，我更喜欢晓风映月一点。其实就地段来说，融创壹号院距离财富中心新牌坊这些传统的中心区要更近一点，但是晓风映月前面是江、围墙外面就是北恒公园，周围没有什么旧建筑和高密度塔楼，这几样东西构建出的环境，让人一回家就觉得很放松，心里可以安静下来，在现在的城市里，这种环境算是比较难的，所以我个人其实一直觉得晓风的户型平均面积，其实可以做得更大一点，定位可以更高一点。
再说产品，从效果图上看，壹号院的类幕墙外立面，比晓风映月的视觉冲击力要更强，晓风映月的建筑硬件标准，要低于蘭园，不过大竹林壹号院应该也会低于之前的那个壹号院。绿城的工程质量，景观和公区的细节，可能会比壹号院要好。所以单就产品来说，我个人的判断是交房以后，晓风可能会更耐看更经看一点，虽然它建筑立面气势不如壹号院。
最后说户型。晓风映月是板楼，主卧和两间次卧开间分别是3.6、3.1和3，卧室尺度是够了，但6米6的横厅，用起来会稍微有点局促，如果是三口之家还好，如果是三代同堂会有点转不开；壹号院117户型，客厅开间要大点，但是它每层楼是4户，厨房和次卫的采光效果不如晓风映月，由于只有一个主力采光和景观面，所以它把横厅和三间卧室都摆在了这一面，尽量的拉大了面向主景观面的户型面宽，这导致室内的过道比较长、室内交通占据的面积比较大，这不是设计师的问题，市面上T4的产品，很多都有这个问题。
所以综合来看，如果你不介意客厅小的问题、对它相对略高的单价没有抗性，我个人建议选晓风。
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babyme 4年前
谢谢朱哥这么详细的分析和建议； 我们家庭内部讨论了也是更为倾向于晓风 另外关于您提到的客厅开间问题我们也觉得很有道理，毕竟以后父母要过来帮忙带娃，所以准备再开个家庭会讨论下看是否努力跳一跳上晓风114户型。Sun 4年前
推荐你再考虑一下尘林间～晓风105户型还是有点局促，115户型相对来说要不错一点，但如果考虑115，还不如直接上尘林间，还可能有好邻居
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ynn_babe 4年前
一号院117和晓风114价格应该是差不多的哦
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babyme 4年前
晓风114的好像比融创117的贵10w呢