发表于 2020-07-09 04:14:39, 作者 Lynn, 浏览数 894
朱锅锅，汽博二手房怎么看？
那一片大部分都是老旧房子了，入手了一套复地天玺的高层，视野不错，但别人都说买砸了，您怎么看？
我住复地天玺可以给您建议，看你的购房需求以及对于小区品质需求，毕竟是老小区了，如果说停车位肯定有点不好，就自己住还是不错，交通也方便，只是周边的商业配套肯定不是很好，视野肯定无敌。你买的多少栋？面积？买入价多少？
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这个项目我还是有点发言权，因为我在里面住了6年，从2013住到2019年初，房子现在都还没卖，老人在住，我每周还要回去一两次。
前面那位住天玺的朋友，其实回得很中肯，楼龄比较长、停车位紧张，门口商铺太少，算是它的三个缺点，不过它也有几个优点：
一是我记得这个小区总共占地大概是500亩，规模算是比较大，并且和很多楼盘不一样的是，整个小区没有被围墙和市政道路分割成一个一个的小组团，可以很随意的走动，并且绿化相当好，无论天玺还是后来的新城就，绿化都强过照母山礼嘉九曲河中央公园大多数高层组团，包括很多网红项目，最近两年我带家里人看过一些新盘，包括几个热门板块的、以及田园牧歌这种还可以种菜栽花的项目，老人都不原因搬。
二是地段和配套。我刚搬进去住的时候，觉得它各种远，但目前来看，它地段已经算是北区比较好的位置，了，到大部分地方比蔡家中央公园都要方便得多，更不要说龙兴水土。配套现在也很成熟了，爱琴海宜家奥莱，小区里有双语幼儿园（不过价格优点贵），围墙外面就是金渝小学。
三是物管费低，我记得好像是一块八一平米，现在基本都是3块起跳，我那套房子建面是140多平米，同样面积，一个月物管费比新盘要少大概两三百，虽然钱不多，但也差不多相当于大半个月的停车费了，能省点总是好的。
就天玺这个组团来说，规划起点和硬件标准其实也不低，尤其是临崖看保利高尔夫的那些房源，在北区的高层里，很少有这么好的景观视野。这个组团亮相的时候，原本是想和棕榈泉掰一下手腕，但遇到市场行情不好，也没卖出什么溢价，我记得复地当时的营销总，到处愤愤不平的吐槽，说这个组团他们做得很用心、但被市场环境埋没了。
所以如果是自住，这个项目其实舒适度很好，比今天北区很多网红新盘都好，但投资就不好说了，一要看你的买入价格，二是以后楼龄更长了、再加上持有成本和交易税费，要得到比较理想的收益，有可能也不是很容易，不过换个角度讲，也不至于亏到哪里去，毕竟项目的综合质素在这里。
Amanda JAN 4年前
我住复地天玺可以给您建议，看你的购房需求以及对于小区品质需求，毕竟是老小区了，如果说停车位肯定有点不好，就自己住还是不错，交通也方便，只是周边的商业配套肯定不是很好，视野肯定无敌。你买的多少栋？面积？买入价多少？
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朱智勇 4年前
这个项目我还是有点发言权，因为我在里面住了6年，从2013住到2019年初，房子现在都还没卖，老人在住，我每周还要回去一两次。
前面那位住天玺的朋友，其实回得很中肯，楼龄比较长、停车位紧张，门口商铺太少，算是它的三个缺点，不过它也有几个优点：
一是我记得这个小区总共占地大概是500亩，规模算是比较大，并且和很多楼盘不一样的是，整个小区没有被围墙和市政道路分割成一个一个的小组团，可以很随意的走动，并且绿化相当好，无论天玺还是后来的新城就，绿化都强过照母山礼嘉九曲河中央公园大多数高层组团，包括很多网红项目，最近两年我带家里人看过一些新盘，包括几个热门板块的、以及田园牧歌这种还可以种菜栽花的项目，老人都不原因搬。
二是地段和配套。我刚搬进去住的时候，觉得它各种远，但目前来看，它地段已经算是北区比较好的位置，了，到大部分地方比蔡家中央公园都要方便得多，更不要说龙兴水土。配套现在也很成熟了，爱琴海宜家奥莱，小区里有双语幼儿园（不过价格优点贵），围墙外面就是金渝小学。
三是物管费低，我记得好像是一块八一平米，现在基本都是3块起跳，我那套房子建面是140多平米，同样面积，一个月物管费比新盘要少大概两三百，虽然钱不多，但也差不多相当于大半个月的停车费了，能省点总是好的。
就天玺这个组团来说，规划起点和硬件标准其实也不低，尤其是临崖看保利高尔夫的那些房源，在北区的高层里，很少有这么好的景观视野。这个组团亮相的时候，原本是想和棕榈泉掰一下手腕，但遇到市场行情不好，也没卖出什么溢价，我记得复地当时的营销总，到处愤愤不平的吐槽，说这个组团他们做得很用心、但被市场环境埋没了。
所以如果是自住，这个项目其实舒适度很好，比今天北区很多网红新盘都好，但投资就不好说了，一要看你的买入价格，二是以后楼龄更长了、再加上持有成本和交易税费，要得到比较理想的收益，有可能也不是很容易，不过换个角度讲，也不至于亏到哪里去，毕竟项目的综合质素在这里。
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