朱智勇 4年前

关注绿城项目的朋友，在很大程度上都是冲着它的品牌去的，所以就从绿城这家公司说起。 

绿城之前的产品，确实是比较牛逼，昨天一个同行朋友还在微信里说，前几年他去绿城各个城市的项目、一圈考察下来，很真切的感受到一家公司、能把全国各个城市的项目都保持在一个很高的水平线，是一件很难的事。事实也的确如此，并且那些年绿城的资金链状况经常都很紧张，在这种情况下要稳住产品标准其实更难。但这个朋友在聊这事的时候，也特别加了一个前缀，那就是中交介入之前的绿城。

中交成为绿城的大股东，肯定有一些好处，最直接的作用就是可以环节绿城长期以来的现金流窘迫，但也因此带来了一个疑问，就是绿城的房子，还会不会和之前一样。对此我个人的看法是，中交之所以愿意入股绿城，主要看重的，应该就是绿城的品牌和溢价能力，因为在地价越来越高的背景下，溢价能力变得越来越重要，否则很多项目根本没法做，所以中交肯定是不想把绿城的牌子砸了，不愿意把挂着绿城牌子的楼盘做成大路货。

但是，在更换了股东和管理团队以后，这家公司的追求，很可能没有以前那么极致。所以绿城接下来的项目，很可能出现的状况是：高于市场平均水平和多数同行，但领先程度，很可能没宋卫平时期那么多，出神盘的概率也会更低。 

所以具体到晓月印月这个项目身上说，无论是户型面积或是产品标准，它的定位肯定是低于闌园的，但它比周边其它项目，应该又会略高一点，与此同时价格也要略高一点。所以选不选择晓风印月，主要的问题就是：你愿不愿意稍微多花一点钱、为略高一点的品质买单。 

至于保值能力，我个人觉得，这个项目和周边项目、潜力差不多：一方面是一手房销售的时候，绿城相比同区位同业态的产品，已经小小的收取了一点溢价；其次是按照这个项目的定位，它并不是瞄准塔尖人群的，以后卖二手房的时候，面对的也是对价格比较敏感的小康和中产家庭。由于基础品质在，它的保值能力应该不会太低，但也不宜抱一个过高的期望，市场平均水平吧。

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