发表于 2020-06-26 08:46:43, 作者 十七, 浏览数 2901
大神，你好。之前发帖和您聊过万科17英里和华侨城。最近新出来一个盘是金科的千里嘉陵，不好意思又来骚扰你。合院总价300万以内，3层，下合院带地下室，合院都送两个车库。又临江。感觉性价比超高。周边有朝阳小学金兴校区和西大附中两江校区。感觉符合我们带娃又带老人一起居住的需求，还能有地下一层娱乐和办公。对于我们目前经济略紧张来说感觉比较合适。但是在开车去工地的路上，经过上面金科城，感觉周边同样属于金科的内部道路边上的门面，一副管理不善的样子。不知道是不是物业不给力，因为房子是期房，对金科本身不算很信任，怎么看怎么担心房子后期的品质和服务问题。原本17英里的三楼大露台房型基本选定了，总价300万，但是不送车库并且平层的几个副房间偏小，可能不是很适合老人一起长期居住，看到这个千里嘉陵位置远一点，就想选这个。但是被置业顾问反复提醒说这个房子不值得买，品质跟不上，和万科不是一个级别，不能对标等等，心中还是有一丝疑惑。这个楼盘的合院，到底值不值得买，会不会有什么大的隐患？
Elaineyao 4年前
说到心坎里了，我们也是准备下叉这个盘，心里也是有疑惑
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十七 4年前
那可能要做邻居了。不过真的别的置业经理都对这个盘报以小小的蔑视Elaineyao 4年前
哈哈，那邻居可以提前认识下，我们准备买靠近江边的那一排。为啥蔑视呢，有没有说出具体硬伤？我们也是托金科内部朋友问了下，只是了解好像卖得挺好的。你们准备买哪一幢？
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Elaineyao 4年前
我们去看项目建设地点的时候，也是为周边金科城的环境堪忧
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十七 4年前
金科城的环境就是破破烂烂的，不过我们也是四年左右才住，问题应该不大，置业经理说这个项目太小了，根本不受金科重视，金科不会去尽心打造，另外品质和万科根本不是一个档次。他们就是这样说。靠近江的那一排不是卖完了么，这次加推31栋只有上合院，我们会考虑那个上合院，但是31栋上合院如果达到350我们就不会买，靠江的下合院都卖完了吧，我更倾向有地下室的下合院，看看这次加推出来的下合院有没有朝江方向的价位比较合适的。朱智勇 4年前
这个项目我没看过，如果是合院送两个车位还临江，性价比听起来确实还可以，如果户型空间尺度比较大就更好了。
不过品质这个东西，最好不要抱太高期望，倒不是说金科怎么样，主要原因有两个：
其一，这种低总价的别墅产品，主要卖点就是高档业态和周边环境，无论金科也好还是其它多数开发商也罢，都会认为300万以内的别墅，就凭这两点就够了，所以开发过程基本都是成本导向的，材料和工艺标准不会太高，但也不会低到不能用。
其二，别墅这种产品，产品出瑕疵的可能本来就比高层更大。举个简单的例来说，200套住宅，可能一栋楼就够了，建筑外框周长可能不到100米，但200套别墅，如果每排别墅6户8户、就需要二十几栋楼、每栋楼的建筑外框周长还更长，仅仅是建筑外框和小区绿地交界处的收口，出瑕疵的可能就要大出N倍，还有各种花园、露台、立面上的挑错镂……做起来要麻烦太多，加上开发过程又要控制成本，所以很多经济型别墅交房的时候，业主拍出来维权的照片，到处都是破破烂烂的，业主气得不行、围观群众也觉得简直离谱，但是交房装修好以后，过几年树木长高冠幅长成以后，又觉得好像也还好。
除了细节可能粗糙以外，经济型别墅还普遍有个毛病，就是楼间距小，你所担心的隐患，大概就是这些了。如果能接受这两点，其实买套小别墅也不错，上千万的独栋当然更好，但毕竟只有少数人买得起，但如果平时就有点小完美主义、是眼睛里揉不得啥子、心里有点事晚上就不太睡得着那种，那就要慎重点，这个项目、或者说是这种项目，有可能不太适合处女座。
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十七 4年前
我就是处女座♍️ 最近看房就睡不着了…十七 4年前
加推的价格比首开就贵了一些，还是按330万的价格落位了一个不看江3+2户型的中户合院，送两个车位。找人问了一下情况，说是拿地拿得早，前面金科城都开发完了再开的这块临江别墅地块，地价便宜价格备案备不上去。楼间距确实比较小，不过为了3+2的实用性，还有旁边配套还不错的小学和初中，还是冒险选择了这里。
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