发表于 2020-06-16 10:54:03, 作者 凉皮卷, 浏览数 915
朱哥朱哥，求翻，御璟湖山新开的高层，靠高速的套内66，总价140＋。靠中庭的高层，套内74，166＋，如果来投资，选哪一个好呢？如果2年接房后出租，投资可以考虑吗？
我觉得纯投资的话，这两个都不是很好的对象。
今年上半年，大多数项目卖得都不算好，但我个人并不觉得眼下这个房价有太多的降价空间，因为无论从现实状况还是预期上，大多数开发商都没有大降价的理由，就算偶尔出现一两家混不下去的，通常也找得到下家接盘兜底，传导不到终端市场上来。
但投资这个事，算的又是另外一笔账，按照你说的价格，套内已经是两万二左右了，每年持有成本按5个点算，差不多5年以后限售才解禁、25个点的成本，每平米的持有成本大概是5000块出头，刚性成本二万七八，也就是说下家以套内3万块的价格接手，扣除交易税费和中介费以后，你基本是平过。即使下家实际付出3万5的单价，你一套套内70平米的房子，实际收益是每平米5000块，总共赚了35万，我觉得意义不大，并且5年以后下家愿意出到3万5吗？如果到时候行情不好，是割肉还是不割？割了不甘心，不割持有成本继续往上，左右都难做。
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感谢朱哥
朱智勇 4年前
我觉得纯投资的话，这两个都不是很好的对象。
今年上半年，大多数项目卖得都不算好，但我个人并不觉得眼下这个房价有太多的降价空间，因为无论从现实状况还是预期上，大多数开发商都没有大降价的理由，就算偶尔出现一两家混不下去的，通常也找得到下家接盘兜底，传导不到终端市场上来。
但投资这个事，算的又是另外一笔账，按照你说的价格，套内已经是两万二左右了，每年持有成本按5个点算，差不多5年以后限售才解禁、25个点的成本，每平米的持有成本大概是5000块出头，刚性成本二万七八，也就是说下家以套内3万块的价格接手，扣除交易税费和中介费以后，你基本是平过。即使下家实际付出3万5的单价，你一套套内70平米的房子，实际收益是每平米5000块，总共赚了35万，我觉得意义不大，并且5年以后下家愿意出到3万5吗？如果到时候行情不好，是割肉还是不割？割了不甘心，不割持有成本继续往上，左右都难做。
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凉皮卷 4年前
感谢朱哥
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