朱智勇 4年前

恒大翡翠湾我路过好几次，但没有进去看过，价格好像不到200万，确实比较实惠，位置也还行，但这个价格之下，房子应该好不到哪里去，如果看了发现没有大问题，买来住住也可以。不过如果我工作地段不在北区的话，200万左右的预算我可能会选南区，因为同样的价格房子会好一点，用起来更舒服一点，至于出手的问题，行情好的时候哪里的房子都好出手，行情烂的时候北区的房子也一样打烂账，没多大差。

很多人一说到别墅，就觉得买来赚不到钱，流通性差，其实这个说法也不完全准确。蓝湖郡的一手独栋，我记得当时总价是五六百万吧，在重庆这一轮房价还没启动之前，卖价就已经接近1500万了，如果算增值幅度，其实要强过同期的很多普通住宅，在二手市场上的销售周期，有时也并不比普通住宅慢，高价别墅挂出去两三个月就卖出去的我见过不少，百把万的房子挂一年多还卖不出去的我也见过很多，高总价房屋二手买卖很多时候运气成分比较大，碰到个合适的客户比较难，因为基数小，但真碰到了，买家通常还比普通住宅的客户爽快，因为预算越充分的客户，往往越不纠结。不过有一点，是别墅卖家比较吃亏的，那就是装修投入，这笔投入通常都不小，但在卖房子的时候很难捞回来。

关于养老房，我最近还真的想过这个问题。我自己目前的想法是，等十三年以后，也就是我儿子念完高中以后，如果远郊有合适的楼盘，我就去买一套，两间卧室就够了，但房间尺度要大，要有院子。距离主城五六十公里我都可以接受，只要旁边有城市快铁（不是轻轨地铁）的站点，城市快铁加三环通车，到主城其实很方便，买张票半个小时就可以杀到北站之类的地方。

对楼盘的要求是，体量要大、两千亩起步那种，篮球场室内羽毛球场泳池之类的必须要有，多功能会所要有，食堂要有，公园医院要有，容积率低人口密度低，地势要平，骑共享单车可以转完整个社区，出门吃个饭打个球、到快铁站都可以骑单车，这个很重要，因为千亩大盘，从家里出发到某个想去玩的地方，有一两公里是很正常的事，走路太远开车又麻烦，很可能就懒得去了，但如果有个单车，这其实是一个很舒适的距离，这样社区里的各种配套，才能充分的享受得到。

等我老了以后，就找这么个地方，每天晒晒太阳、发发呆、溜溜弯，把城市空间让给更需要它的年轻人，给10后20后腾地方。

回复

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我不是煤老板 4年前

朱大哥，你上面的这个需求，未来在璧山购房绝对完美

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江林 4年前

龙湖紫云台。我养老房就是这个要求，空气好，水好，小区体量大，有小院，最好买得到农家菜，到主城方便。这边可以爬缙云山，泡温泉，小区也有很多运动场地，物管也不错。