发表于 2020-05-23 08:34:17, 作者 Bourne, 浏览数 1172
朱老师，请教一下，我一家三口住，预算300万，小朋友3岁下半年入园，我和爱人分别在冉家坝和江北嘴上班，北区看了照母山、江北嘴、中央公园和礼嘉，甚至蔡家。现在集中在壹号半岛和御澜道两个楼盘上，御澜道优点是离江北嘴比较近，门口是地铁站，爱人上班方便，但学区商业和户型不如壹号半岛，江北嘴实验也不错但需要接送且不如人小或博雅+西附，壹号半岛优点是学区商业和户型，但爱人上班比较远，地铁要接近1个小时。请问两个楼盘物业比起来哪个会更好些？（壹号半岛是第一太平戴斯，不是香港置地自己的物业）以后出手或者再置换哪个投资属性更好些？溉澜溪板块的配套和品质以后能不能追上照母山北区呢？
朱智勇 4年前
就你两口子的工作地点来说，如果是比配套和便利程度，御澜道可能还略强一点。你老婆在江北嘴上班不说了肯定是溉澜溪方便，以后新溉大道改造完以后，十字路口都是下穿道或是高架，从御澜道一条直路杀到北环，到冉家坝也很方便。现在靠北滨二路的滨江公园已经搞好了，御澜道四期的商业也动工了，江北嘴已经有国金、还在几个大的商业项目，所以配套来说，御澜道其实要更强一点，包括通过滨江路和几座桥到其它几个城区，也比壹号半岛更方便。
但和壹号半岛比，御澜道有至少有三个明显不如的地方：一是户型，高层是塔楼、户型不如壹号半岛的板楼通透，虽然御澜道也有一层两户的洋房，但户型很一般；二是车库，御澜道因为做了很多洋房，电梯井和柱网结构很复杂，搞得车库很不规整，体验很差；三是御澜道毕竟是一个高容积率项目，全部交房入住以后，到了晚上小区中庭肯定很嘈杂，这个体验肯定也不如壹号半岛。如果你比较在意这几点，御澜道慎选，不过300完预算买壹号半岛也有个问题，那就是只能买外圈，现在外圈可以选的房源，怕是已经很少了，搞不好都已经没有了。
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