发表于 2020-05-17 09:30:56, 作者 Sun, 浏览数 1703
朱哥你好，最近准备换套改善房，位置选在北区，套内面积100平以上，4室，总价不超过250w。目前备选三个盘：礼嘉置地林山郡，悦来置地云山岳，中央公园龙湖云瑶玉陛。礼嘉林山郡看的套内117平总价230W，云山岳套内120平价格还没出来，预计低于林山郡，云瑶玉陛套内112平总价216W。
林山郡距离年底开业的礼嘉天街1.7公里，到商业只能动车，离最近的轨道6号线礼嘉站1.2公里，规划的15号线站点未知，目前无学校划片。云山岳位于悦来北边，附近片区无任何商业配套，只能依靠中央公园西商业，距离“两江国际商务中心”5公里左右，车程10分钟内，最近轨道是6号线支线、10号（已开通）以及未来规划的14号线，附近小学只有一所首地人和街小学（私立每年学费3w）;龙湖云瑶玉陛说是中央公园项目，实际离中央公园还有相当一段距离，到集中商业2公里同样需要动车，目前无轨道站点（说是未有小区门口有5号线站点），同样划片学校未知。
请帮忙分析以上三个盘各自的优劣，如有更好的选择也可以推荐，谢谢！！
Elaineyao 4年前
楼主最后买得哪儿？为啥我看的林山郡套内117总价240w，还是有3个点折扣的
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Sun 4年前
还没定呢，林山郡折扣大，不至3个点Elaineyao 4年前
我也还在犹豫，林山郡和三千庭之间没想明白。咱们可以多交流下。你现在看林山郡总价还是230么？15幢，还是6幢？
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聪明的 4年前
我也看了三千庭的跃层，很喜欢，感觉230万在蔡家有点小贵。Sun 4年前
你定了吗？babyme 4年前
跟楼主一样刚改需求，在中央公园的云瑶玉陛和礼嘉的绿城晓风映月中纠结。晓风105价格220左右，114的230多（都是优惠后的价格），周边配套和云瑶一样暂无学区离商圈有约2公里的距离。目前有一点比云瑶好的是晓风附近有轻轨礼嘉站，从售房部到轻轨站步行接近10分钟吧。顺带也求大神支支招。
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朱智勇 4年前
其实就性价比而言，这几个项目差不多，龙湖和置地这种长期做改善型项目的老司机，定价经验都是有的，一般不会留个大便宜给你捡，但同时也不会太离谱。所以如果单纯比性价比，很难选。
面对这种选择的时候，一般来讲，可以参考两方面的要素来下决定：
一是对比通勤距离。这三个项目，一个在礼嘉、一个在中央公园、一个在悦来，虽然都在北区，但位置上还是有差别的，选离自己上班地点距离比较近的那一个，每天能多睡20分钟，这是实实在在的福利，这个很简单，不用啰嗦讲。
二是分辨各自的产品特点和气质，看哪一种是自己更喜欢的。虽然同样是洋房，但不同的楼盘之间，产品的特点和气质通常会有一些差别，未来的生活氛围也会有点差别，就拿林山郡和云瑶玉陛来说，林山郡地块小，总共就几百套房子，是一个小社区，这种小社区的优点是环境比较清净、容易形成熟人社区，但缺点是项目内部的配套和活动空间相对有限；云瑶玉陛地块更大一些，活动空间更大，这是优点，但与此同时，这种几百亩的大社区，很难培育出熟人社区的那种亲和力，所以以后的社区氛围，气质差别应该还是比较明显的。就像两个妹子，同样是美女，粗一看都差不多，但如果认真观察你可能就会发现，她们还是有区别的，一个胸大一个腿长，发现这种差别以后、再结合自己的爱好，选择自然就清晰了，很多时候所谓的难以选择，其实就是没有找到差别。
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Sun 4年前
谢谢朱哥指点！babyme 4年前
朱哥，可否再申请帮忙分析下绿城晓风映月如何？不考虑区域，单纯从品质和配套和云瑶对比呢？感谢感谢Elaineyao 4年前
朱哥哥，能不能麻烦点评下蔡家金科千里江陵，2022年06交房，心里有点虚火。在靠近蔡家嘉陵江湾区，离轨道和商业都不近