发表于 2020-04-20 01:27:16, 作者 可爱的兔子, 浏览数 1189
朱哥早上好！
有几个问题想请教一下[Smile]
1.20年后重庆传统意义上的主城内会不会大概率出现：零几年开始修建的第一代商品房被大面积拆迁，取而代之的是迭代高层商品房？（我认为因为届时70后由英雄妈妈们生的父母一辈会仙逝，但70后人口基数也不少，故而主城区恐怕还是不可能有空地去修大量的前庭后院的house.）
2.横向对比其它城市，以及目前一直蠢蠢欲动的房产商按耐不住的溢价欲望，你如何判断：问题一中提及的这些迭代房房价届时中位数涨到1000万一套，概率有多大？
3.“洋房”这个概念，在我心中指的就是上海民国时期那种。我觉得当代的洋房建筑外观从模仿老洋房的“弗拉明戈”开始，逐渐“变味”到现在的“带电梯，户型更好，绿化现代的，8层楼高的单位宿舍楼升级版”（身边很多朋友也有同感）。于是，我想从专业的角度听听您对此的看法。这样的设计变化开发商是出于什么考虑？（偷换概念？...）
4.我去过好些国家。通过疫情以及自己的成熟，我觉得中国很适合我。我爱中国。但有一个唯一的期望，也是我想请教朱哥的一个问题：您觉得何时我们寻常百姓能住上买得起的前庭后院的house,而不是目前密集的所谓别墅，联排（价格过高不说，私密性，间距，户型等我觉得不够科学合理）？
5. 我昨天看到唐宁one 怎么还在发家书？您不都已经住进去了吗？
6.我一个朋友买了鹅岭峯，他说业主在维权。我突然就想起您说过“维权很正常，就看哪个少一些，和总体情况孰优孰劣。”请问，探究造成市面上所有楼盘维权事件的原因，总体来说，是开发商的不诚信施工，宣传造成的还是业主期望过高，吹毛求疵的心态造成的呢？亦或两者各占一半？
问题较多，较杂，不过都是我关心的问题，诚意请教，盼复！
祝安？谢谢！
朱智勇 5年前
1、第一代商品房，不太可能大面积拆了重建，因为那个年代的项目、容积率普遍都不太低，开发商拆不起，不要说零几年的商品房，上个世纪90年代的老房子，有的都很难拆。
2、二线城市房价中位数上千万，几乎不太可能，目前二线城市的住宅面积中位数，我估计大概就在建面100平米左右，房价中位数要到1000万、平均单价得到每平米10万。
3、目前流行的8层楼的板楼，虽然洋房味道没那么足，但在目前的改善型市场上，从用地效率、建设成本、修建过程中的品控难度、空间质量、可实现售价等角度综合考虑，是一个均好性很在线的产品种类，目前开发商大量做这种产品，有它的道理。
4、大花园、独门独院的大HOUSE，对于一二线城市居民来说，也不太现实，比如蓝城做的那种合院，院子还谈不上很大，容积率就只能做到0.3左右，也就是说一亩地大概只能建出200平米房子，而就算是在重庆这样一个地价水平不算太高的城市，新兴板块的地价，一亩也是大几百万了，大几百万的地价加上各种成本，建一套200平米的别墅出来，得要卖多少钱才能保本？所以开发商只能把别墅做密一点、楼层做高一点，否则账根本没法算。
5、唐宁one还没交房。
6、鹅岭峯维权，我不知道具体原因，早期CDL操盘的时候，鹅岭峯有一个最大的质量和维权隐患，就是一部分户型，靠山的墙体返潮、甚至局部有渗水，所以最近两次我去看鹅岭峯的时候，都专门把它的橱柜拉开看了一下，没发现有受潮的迹象，应该是万科接受以后，把墙体敲掉重新搞过一次，不过鹅岭峯被维权还是有可能的，毕竟一个房子很难方方面面都让客户满意。至于说市面上楼盘维权的原因，这个很难一概而论，有的确实是因为开发商乱整，做出来的房子象坨翔，客户该闹；有的其实没多大毛病，业主有点反应过度，但这是没办法的是，按照目前的房地产市场环境，买卖双方在大体上做到充分互信、理性沟通其实是一件很难的事，难到几乎不太可能实现，所以维权注定是一种常态，在房价不怎么涨甚至跌一点的时候，很可能成为绝大多数楼盘的必修课。
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可爱的兔子 5年前
谢谢朱哥。来信收到
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