发表于 2020-03-28 02:16:21, 作者 岭序记, 浏览数 1089
朱哥，你好，几年前买了棕榈泉悦江国际的房子，到现在也没看到悦来区域较大的变化，对于自住，感觉距离太远，配套不够。想请教，介于现在的房市较为冷清，我是应该继续持有等房市回暖，还是快速变现减少资金成本。
再等10年，中央公园商业明年开业，人气起来大概率需要5年，辐射到悦来片区，等成熟差不多
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我个人的建议是，可以挂个你自己认为比较理想的价格，在二手市场卖，有人愿意出到这个价位，你就卖了，如果没人出到这个价位，悦江国际这种产品，多拿两年问题应该也不太大，原因有三个：
一是如果你是好几年钱买的，入手成本应该不高，持有成本不会太高，悦江国际在重庆房价起飞以前、卖得不算贵，我好像记得连套内价格不到一万的房子都出现过。
一是因为虽然北区开发量大、但好的大户型产品其实不太多，特别是现在市场不太景气，把户型做小的开发商就更多了，但人毕竟对生活是有追求的，经济条件到位了以后都想住好房子大房子，所以大户型产品虽然在房价暴涨期跑不赢小三房之类的产品，但长远来看却未必，如果把时间放长一点我们就会发现，适合普通工薪族的房子在市场的上行期会表现得更有爆发力、因为客户基数大、在恐慌情绪之下爆发出的群体力量强，但适合中产及以上客户的房子，长周期看耐力却往往更好。
二是悦来中央公园礼嘉几个板块，未来几年是入住密集期、是各种商业的开业密集期、是配套落地的密集期，配套和生活条件，都会有比较大的改善，既然过去几个荒年都熬过去了，就干脆熬到它瓜熟蒂落，看看传说中的各种配套基本落地以后是个什么状况，如果到时候还是翻不起浪也认了，至少比抛在黎明前的感觉要好。
田震来也 5年前
再等10年，中央公园商业明年开业，人气起来大概率需要5年，辐射到悦来片区，等成熟差不多
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朱智勇 5年前
我个人的建议是，可以挂个你自己认为比较理想的价格，在二手市场卖，有人愿意出到这个价位，你就卖了，如果没人出到这个价位，悦江国际这种产品，多拿两年问题应该也不太大，原因有三个：
一是如果你是好几年钱买的，入手成本应该不高，持有成本不会太高，悦江国际在重庆房价起飞以前、卖得不算贵，我好像记得连套内价格不到一万的房子都出现过。
一是因为虽然北区开发量大、但好的大户型产品其实不太多，特别是现在市场不太景气，把户型做小的开发商就更多了，但人毕竟对生活是有追求的，经济条件到位了以后都想住好房子大房子，所以大户型产品虽然在房价暴涨期跑不赢小三房之类的产品，但长远来看却未必，如果把时间放长一点我们就会发现，适合普通工薪族的房子在市场的上行期会表现得更有爆发力、因为客户基数大、在恐慌情绪之下爆发出的群体力量强，但适合中产及以上客户的房子，长周期看耐力却往往更好。
二是悦来中央公园礼嘉几个板块，未来几年是入住密集期、是各种商业的开业密集期、是配套落地的密集期，配套和生活条件，都会有比较大的改善，既然过去几个荒年都熬过去了，就干脆熬到它瓜熟蒂落，看看传说中的各种配套基本落地以后是个什么状况，如果到时候还是翻不起浪也认了，至少比抛在黎明前的感觉要好。
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