发表于 2020-03-08 07:56:10, 作者 jimmy哥, 浏览数 1329
版主，好！
我和太太在重庆布置的房子如下：
1、大竹林江与城熙溪地洋房一套，全款，空置
2、重庆天地雍江悦庭一套，全款，出租
3、重庆天地雍江翠湖一套，按揭，空置，
4、重庆天地翡翠云阶一套，按揭，未接房
因长期看好重庆未来房市，相对全国来说，还属于价格洼地（不是价值），想咨询下，后期如何操作，如果继续加码重庆楼市，有哪些值得投资的板块或楼盘，谢谢指教！！
不建议再买了，房住不炒，就是你，老百姓买不起房了
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我不知道你是不是生活在重庆、如果是现在的住房条件怎么样，现在自己的资金和现金流状况怎么样，所以只能回答个大概。
如果你是生活在重庆，现在自己住的房子条件一般，我会建议买套品质好点的大户型。一是自己住起来比较舒服，二是在重庆真正好点的地段、好房子并不多，棕榈泉水晶郦城蓝湖郡弗莱明戈这些上一代的产品已经老了，由于高总价产品市场压力大、去化速度慢，今天的开发商普遍又不愿意做大户型高总价产品，即使是手里有地段比较好、容积率也比较低的地块。就拿现在的北区来说，算是重庆房价比较高的板块了，但真正整个项目定位比较高端的新盘，也就舜山府九曲河壹号半岛壹江郡尘林间这么几个。
高总价房屋流通性差，在行情最好的时候增值幅度往往也没有普通的两房三房大，但我个人觉得它还是有两个价值支撑点的：一是象前面说到的一样，供应量小，如果五年以后，以后大家想在照母山九曲河这种好点地段、找个高档点的楼盘、买套大户型，选择很多吗？其实并没有，所以长线价值还是有的。二是由于市场的原因，这些高档点的产品，在市面上并没有卖出太多的溢价，相比周边的普通产品，溢价大概就在20%左右、有的甚至还不到20%，我觉得这个溢价空间并不算夸张。
如果你不生活在重庆、储蓄状况和现金流也一般，我建议可以在二手市场上慢慢淘，买点成熟板块、装修不怎么样但可以即买即租的小户型，优化一下现金流，就算房价涨幅不大，两三个点的租金回报也相当于存了个银行。
感觉跟重庆天地死磕了
重庆金霸王 5年前
不建议再买了，房住不炒，就是你，老百姓买不起房了
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jimmy哥 5年前
说的好像2016年前买得起一样朱智勇 5年前
我不知道你是不是生活在重庆、如果是现在的住房条件怎么样，现在自己的资金和现金流状况怎么样，所以只能回答个大概。
如果你是生活在重庆，现在自己住的房子条件一般，我会建议买套品质好点的大户型。一是自己住起来比较舒服，二是在重庆真正好点的地段、好房子并不多，棕榈泉水晶郦城蓝湖郡弗莱明戈这些上一代的产品已经老了，由于高总价产品市场压力大、去化速度慢，今天的开发商普遍又不愿意做大户型高总价产品，即使是手里有地段比较好、容积率也比较低的地块。就拿现在的北区来说，算是重庆房价比较高的板块了，但真正整个项目定位比较高端的新盘，也就舜山府九曲河壹号半岛壹江郡尘林间这么几个。
高总价房屋流通性差，在行情最好的时候增值幅度往往也没有普通的两房三房大，但我个人觉得它还是有两个价值支撑点的：一是象前面说到的一样，供应量小，如果五年以后，以后大家想在照母山九曲河这种好点地段、找个高档点的楼盘、买套大户型，选择很多吗？其实并没有，所以长线价值还是有的。二是由于市场的原因，这些高档点的产品，在市面上并没有卖出太多的溢价，相比周边的普通产品，溢价大概就在20%左右、有的甚至还不到20%，我觉得这个溢价空间并不算夸张。
如果你不生活在重庆、储蓄状况和现金流也一般，我建议可以在二手市场上慢慢淘，买点成熟板块、装修不怎么样但可以即买即租的小户型，优化一下现金流，就算房价涨幅不大，两三个点的租金回报也相当于存了个银行。
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田震来也 5年前
感觉跟重庆天地死磕了
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