发表于 2020-01-06 07:43:19, 作者 lenapig, 浏览数 1626
猪哥，请问父母现在想卖一套旧房子，大概能卖到140万，这笔钱打算投资两个小户型，主城核心区域有推荐的吗？或者猪哥可以给出一些保值增值的投资建议吗？
现在房子好卖吗
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小户型值得投资吗？现在重庆房子这么多
如果是这么一笔钱投两套，我个人建议可以打个组合：
一套是在成熟地段买套小两室住宅，靠名校旁边的、又或是靠商圈的，前者租给陪读家庭、后者瞄准在商圈里工作的年轻人合租市场，营业员培训机构工作人员TONY老师的助理等等，建筑面积60来平米就够了，楼龄十年以内，总价大概100多万，首付不会太多。
另一套是在商圈旁边，买套商业性质的公寓，这种产品在市面上很不受待见，所以同等地段和户型的基础上，单价比住宅要低一大截，它转让税费比较高、不能落户、不能入学，这些都是短板，但在租赁市场上，它和同等地段和户型的住宅比，其实没什么差距，所以单算租金回报率，它其实往往比住宅还强一点，并且商业不限贷，就算你买第一套房子的时候做了按揭，买公寓的时候还能再贷。
如果操作得好，这么两套小房子下来，首付100万以内就够了，还可以留个40万拿来付月供、改善下生活、买点大宗商品，又或是留着应急用，并且这两种房子买过来以后就可以出租，每个月贴点钱也不多。如果房价上涨，住宅那一套可以享受到这个红利，如果房价不涨，公寓那一套拿来贴利息降低压力。
买二手，现买现租，慢慢淘。
嘉音 5年前
现在房子好卖吗
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田震来也 5年前
小户型值得投资吗？现在重庆房子这么多
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朱智勇 5年前
如果是这么一笔钱投两套，我个人建议可以打个组合：
一套是在成熟地段买套小两室住宅，靠名校旁边的、又或是靠商圈的，前者租给陪读家庭、后者瞄准在商圈里工作的年轻人合租市场，营业员培训机构工作人员TONY老师的助理等等，建筑面积60来平米就够了，楼龄十年以内，总价大概100多万，首付不会太多。
另一套是在商圈旁边，买套商业性质的公寓，这种产品在市面上很不受待见，所以同等地段和户型的基础上，单价比住宅要低一大截，它转让税费比较高、不能落户、不能入学，这些都是短板，但在租赁市场上，它和同等地段和户型的住宅比，其实没什么差距，所以单算租金回报率，它其实往往比住宅还强一点，并且商业不限贷，就算你买第一套房子的时候做了按揭，买公寓的时候还能再贷。
如果操作得好，这么两套小房子下来，首付100万以内就够了，还可以留个40万拿来付月供、改善下生活、买点大宗商品，又或是留着应急用，并且这两种房子买过来以后就可以出租，每个月贴点钱也不多。如果房价上涨，住宅那一套可以享受到这个红利，如果房价不涨，公寓那一套拿来贴利息降低压力。
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炎月 4年前
请问有什么具体可以介绍的吗朱智勇 4年前
买二手，现买现租，慢慢淘。
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