发表于 2017-08-20 02:02:58, 作者 小兰, 浏览数 1797
请教地产专家，关于改善性住房，什么时候买比较好？推荐下楼盘，谢谢！
目前在看悦江国际，舜山府，还有江与城的二手房，请朱老师给建议，谢谢！
如果是我在这三个项目里选：
如果预算宽松，我选舜山府，虽然一批次的大平层，有的靠马路，有的户型有对视，但产品规格还是在线。
如果最近两年要住，我选江与城（也有可能是新江与城，记不清了）套内160多的二手洋房。
如果最近两三年不住，我就暂时不买，如果悦来配套能成熟起来，再去买悦江国际的二手房，到时候要是价格比现在只贵一点，就认了，如果贵太多，就把钱拿去干其它的或是享受生活。
我不是专家，意见仅供参考。
回复
朱老师，你好，收到你的回复，我太开心，也太感谢了，非常感谢你能在我迷茫的时候给我如此宝贵的意见，我买来短时间都不会去住的，估计住进去都是在未来3到5年之后的事了，但是现在房价涨得凶，我怕我5年后房价再翻一番，我买起就困难了，所以请明示，我现在这个情况买不买舜山府呢？
舜山府的大平层，我估计建面2万左右，如果钱闲在那里，买套也可以，应该亏不到哪里去。
但如果是我自己，不会现在买：第一是房价能不能翻倍不好说；第二是交几年利息和房产税、自己又不住，有点冤枉；第三，就算房价真的翻倍了，就住现在的房子我好像也没觉得有什么憋屈。
还有一个选择，就是等今年底明年初这一波新盘都出来以后、对比过再买，九曲河、昱湖壹号、望江府、天玺等等，还有新江与城、天元道的新房源，还有些我没数到的、没亮相的，其实都不错，其中大平层也不少，按照舜山府的预算，这些楼盘都可以选。
我觉得这几种选择都有道理，地产市场又不是哪一家公司垄断，所以从来都不存在唯一选择这种说法。
至于户型，我个人不会选最小的那个户型（貌似套内130），以及170多平米那个跃层，其它都还好。套内220那个不错，但总价也上去了。
除了户型以外，还要注意观察一下户型在小区里的位置，这个项目不同位置的视野效果，差别还是比较大的，不过我看的时候，没看这么细。
我还是想听取朱老师的意见，再观望一下，等后续你说的那几个楼盘出来了，再看看，舜山府这次开出来的位置不是很好，好的大户型又太贵，我不想在房产上花个好几百万去，所以，再看看，关注到，把手中的闲钱拿去投资，再换个好点的车子，享受下？
朱智勇 7年前
如果是我在这三个项目里选：
如果预算宽松，我选舜山府，虽然一批次的大平层，有的靠马路，有的户型有对视，但产品规格还是在线。
如果最近两年要住，我选江与城（也有可能是新江与城，记不清了）套内160多的二手洋房。
如果最近两三年不住，我就暂时不买，如果悦来配套能成熟起来，再去买悦江国际的二手房，到时候要是价格比现在只贵一点，就认了，如果贵太多，就把钱拿去干其它的或是享受生活。
我不是专家，意见仅供参考。
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小兰 7年前
舜山府如果买套套内160多的户型，如果以后我不去住，二手房好脱手吗？请明示，谢谢！小兰 7年前
朱老师，如果你觉得可以买舜山府，那舜山府买哪个户型比较好呢？谢谢小兰 7年前
我自己住的话，至少在5年以后了，主要是孩子上学，需要接送，只有等到孩子几年后孩子住校了，才能去住小兰 7年前
朱老师，你好，收到你的回复，我太开心，也太感谢了，非常感谢你能在我迷茫的时候给我如此宝贵的意见，我买来短时间都不会去住的，估计住进去都是在未来3到5年之后的事了，但是现在房价涨得凶，我怕我5年后房价再翻一番，我买起就困难了，所以请明示，我现在这个情况买不买舜山府呢？
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朱智勇 7年前
舜山府的大平层，我估计建面2万左右，如果钱闲在那里，买套也可以，应该亏不到哪里去。
但如果是我自己，不会现在买：第一是房价能不能翻倍不好说；第二是交几年利息和房产税、自己又不住，有点冤枉；第三，就算房价真的翻倍了，就住现在的房子我好像也没觉得有什么憋屈。
还有一个选择，就是等今年底明年初这一波新盘都出来以后、对比过再买，九曲河、昱湖壹号、望江府、天玺等等，还有新江与城、天元道的新房源，还有些我没数到的、没亮相的，其实都不错，其中大平层也不少，按照舜山府的预算，这些楼盘都可以选。
我觉得这几种选择都有道理，地产市场又不是哪一家公司垄断，所以从来都不存在唯一选择这种说法。
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小兰 7年前
太感谢朱老师了，我现在比较在乎物管，所以选择的物业相对就较少了。金科天元道的洋房，套内155的，我也去看过，单价在16000多，我就是有点不放心金科的物管，所以很犹豫小兰 7年前
朱老师的回复太快了，一直关注你写的文章很久了，对我们迷茫的小老百姓非常有用，太感谢你了irc_iii 7年前
我去年年底到今年买房，考察过很多楼盘，金科的物业还是算负责任的了，在重庆来说，整体负责任的物管，再瞥也差不到哪去，至于老百姓口中的龙湖物管，那是信仰一般的存在；其实要考察物管如何很简单，去几个他们已经交房入住的同等水平、或者差不多的小区，去问哈那些一天在小区里溜达带娃儿的娘娘和婆婆们，他们一定知无不言言无不尽。朱智勇 7年前
至于户型，我个人不会选最小的那个户型（貌似套内130），以及170多平米那个跃层，其它都还好。套内220那个不错，但总价也上去了。
除了户型以外，还要注意观察一下户型在小区里的位置，这个项目不同位置的视野效果，差别还是比较大的，不过我看的时候，没看这么细。
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小兰 7年前
朱老师，看你写的江山樾的高层的文章后，你说买套高层来投资如何？另，我之前在关注江山樾的洋房，套内155的那种，你觉得那边的洋房如何？可以下手买吗？只不过现在可能卖完了吧，呵呵小兰 7年前
我还是想听取朱老师的意见，再观望一下，等后续你说的那几个楼盘出来了，再看看，舜山府这次开出来的位置不是很好，好的大户型又太贵，我不想在房产上花个好几百万去，所以，再看看，关注到，把手中的闲钱拿去投资，再换个好点的车子，享受下？
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枪枪枪枪 7年前
听说后面的高层大平层位置还要差，贴着高压线修的restful 7年前
我也是一样的困惑，小朱老师，十年内不会换地方住，因为考虑娃儿读书的问题，住的没有电梯的老房子，但是又怕房价飞起涨，以后真的买不起了，如果有好的楼盘希望朱老师知会一声哈O(∩_∩)O回复
朱智勇 7年前
如果离不开现在住的地方，还怕房价涨，就近找个好点的楼盘也可以撒，房子条件改善了娃儿读书也兼顾了，如果对现在的房子不满意，克服个两三年没关系，将就住十年还是太长了点枪枪枪枪 7年前
没电梯的老房子现在不出手以后只有出租，低价卖，等拆迁三条路。看你自己情况了