昨天看到朋友圈有中介发的劲力小户型。

去侦察了一下，售楼部确实很火爆！

卖点1 冉家坝核心区，近地铁站，近商圈。2总价低，都是小户型30多到70多，目前30多已经卖完了。3据说可以划片读星光小学。

劣势1单价高2.4了，而且4T10户，楼下没有环境，可能来买的全部都是投资的，以后不好出手，或者涨幅空间有限。2 说是可以读星光，但以后说不准，个人感觉这种小户型，高容积率随时可能被划片划走，中介给我说的是附近只有星光，不可能划其他学校，但这个有待考证。3感觉好租，但是一栋300户，感觉百分之70以后可能都是出租。难道真的有这么好租吗？都是配套单间的格局。

不知道朱哥怎么看