发表于 2017-08-20 12:20:19, 作者 无忌2017, 浏览数 2103
第一次发帖，献给房产税的热门话题。
首先感谢老朱给大家提供一个有温度理性的房产平台，虽然目前还不完美，但至少比一些所谓的地产门户网站靠谱多了，那些论坛的楼盘板块仔细一看不是托就是水军，主要是水平还很低，要不就是一帮维权的。。。
好了，进入正题，房产税
1 按照老朱说的市面上的一些加法项目或者改善性住房，或者豪宅项目，都要缴纳房产税。这个东东太厉害，一直跟着这房子，无论是否交易。
2 以目前的税率和减免面积，少则每年一万，多则几万，累计算下来，也不是小数，增加房子的持有成本。如果遇上庄家心情不好，税率和减免面积调整一下都够大家喝一壶了。
3 更可怕的是，同一个小区，有的是税房，有的是免税房，差距就很大了。交易的环节，免税房肯定更受欢迎，至少多卖个几十万，在同时有税房和免税房的小区，税房几乎很难卖出去。使用起来，享受同样的服务，却要每年多交几万，只因为一个是一期，一个是二期。。。
4 问题
以后是不是阶级划分很明显了，税房～有钱人，免税房～中产和屌丝？
对于税房，大家有什么看法？是否接受，即使他是加法项目，豪宅项目。
今年建面1.4万被税，明年估计就是2万被税，是不是明年买改善性住房更合适？或是明年改善性住房建面均价2.5万起了，接着税。。。
大家一起讨论讨论。
最后，一个小请求，当到了开发商扭打在一起的时候（小朱哥），当到了开发商竞争惨烈的时候（罗西西），请坛主给粉丝们提个醒，我们一起扛枪上去突突他们。
罗西西 7年前
我猜大面积征收是迟早的事，由不得我们高不高兴，只是时间问题。因为这符合国家利益。乱猜的，猜错了更好
我倒是想突突开发商，然而突突要看子弹情况，别没突突到他们，自己中弹站岗了
回复
无忌2017 7年前
谢谢罗老板回复朱智勇 7年前
长远来看，房产税很可能普征，但最近两三年征收范围和税率会不会变、怎么变，确实很难说。
另外这波调控最终会给整个市场带来什么结果、给具体某个城市带来什么结果，也很难说。
所以这是个比较敏感的时期，我个人的意见是投资谨慎，自住随意。
回复
无忌2017 7年前
谢谢朱哥的分析cqlqx 7年前
看2手，中小户，收租子，等普涨
回复
CKTV 7年前
明年一月税线可能会到建面1W6，老百姓还没习惯要交房产税，哪怕交得起也有点抵触
回复
无忌2017 7年前
是的，还不太习惯缴税irc_iii 7年前
反正我觉得庄家割韭菜，肯定是把镰刀放低一点，争取把韭菜一次性、次次都都割足，至于什么时候割、在什么高度割，全凭到时候的国内经济形势。
回复
罗西西 7年前
点赞。无忌2017 7年前
写的真好，谢谢回复木有正传 7年前
贴切!李白洗衣粉 7年前
问个房产税的问题 是买了税房一辈子都要交吗 比如今年买了保利天汇的税房 明年上调征收标准超过了我今年购买的价格 是否还需要继续缴税？
回复
CKTV 7年前
是的，除非ZF重新修改政策，但增收的可能性远大于减收噢罗西西 7年前
目前的政策好像应该是一直都要交吧。不过个人觉得普征是迟早的事情，不必太纠结。其实相对房子来说，这点税也不高，只是想起不划算而已，不去想，埋头努力工作赚钱。宁缺 7年前
好像每年都要交，交好多要根据政策规定的税线及比例来算qqenya0926 7年前
我觉得今年有房产税的房子一定不能买
回复
大力牛肉 7年前
不谈未来不可预测的变化。第一，按目前2倍起征点，除非疯涨年，税房比例都很小，所以税房投资会明显劣于非税房，二手交易受阻，更何况追涨投资。第二，套内大于120平，基本税就高于物业费，不小一笔开支，自住也得悠着点。第三，房产税普征很远，并不是两三年五六年的事，除非永久产权确立。
目前征税的改善房未来面市很多，建议等到明年下手
回复
嘻嘻0910 7年前
同意这个看法，今年征税的房子，你买了，以后都要交税了。何不等到税收标准提高，或者明年看看行情，买不征税的房子。silviasky 7年前
可以这样想，放眼其他城市，你们都没征房产税，而我征了。就像刚出来某个大牌的新款包包，你们摸都还没摸到，而我已经在背了；游戏里新的副本才出来，而我就已经开完荒了；新开的火锅店，你们还在排队，而我已经酒肉下肚了。这种遨游在时代潮流前头的感觉，着实爽得很。
回复
color 7年前
请问各位，清水和精装的被税起坎金额是一样的吗？
回复
嘻嘻0910 7年前
是一样的，征税办法只认交易单价，不管你精装不精装