发表于 2019-12-14 11:26:58, 作者 ray, 浏览数 1132
猪哥好~最近两周回重庆看了下房子想投资同时考虑今后35-40岁之后多回来自住，两个方向考虑，还请猪哥和各位熟悉重庆房地产市场的前辈给些建议。
重庆人，家里父母在李家沱和郊县都有房子，自己在北京深圳工作，也已经买房且已经限购。目前预算在500万-700万之间，家里最多四口人算上父母。
前几年重庆房产增长快的时候没赶上，一直觉得家里有也没咋关注今年看了下其他地方已经基本限购且目前经济形势做其他投资也没有什么好的方向，想回重庆再买一套房子
常年漂泊在外的质朴愿望是看江
上周回来看了几个楼盘
1、长嘉汇，目前我最喜欢170多的超高层，感觉未来也还算有升值空间，景色我也是最喜欢的（父母看上了前排的大平层，感觉位置更好，我觉得没差别，但是大平层整体超了200多万预算，有些压力而且我觉得升值空间有限）
2、来福士，两居刚好卡再预算内，但是楼层只能选择有限，感觉单价太高，未来升值空间有限
3、兰园，品质好交通方便，但是我其实不会常住，看不到江，且稍微有点闹感觉
4、十七英里，别墅很漂亮，清水房已经超预算了，压力较大，而且不知道别墅的升值空间是否较小
回家时间有限，平时关注的也不多正在积极补课
洗墨 5年前
6月份开的长嘉汇2栋超高层侧看江视野比现在开的这栋好，而且你这预算，能叉2—3套，全无遮挡的高区也不过300多点。不着急可以等等下次开的，不想等就直接叉吧。
回复
ray 5年前
他这个楼盘还有这种性价比高一点的无遮挡的高层么？我上次去跟我说就剩下大平层和两个超高层了，超高层看江的只有这个174的，，，洗墨 5年前
目前是没了，我也觉得174性价比一般，主要是户型大了总价高以后转手很挑人。所以不着急就再等等，明年中应该要加推高层，具体是什么户型不清楚
回复
洗墨 5年前
174高区无遮挡看江，不如添点买大平层了，毕竟面积、总价都大不了太多，但是性质还是有差距，大平层是收藏品，总感觉174的差了点意思。以后加推的后排超高层不知道会做什么面积产品，但是置业顾问原来是说户型都偏大，不知道行情继续低迷的话开发商会不会调整。
回复
朱智勇 5年前
1、长嘉汇那个174户型不错，江景好，建筑外立面也好看，在目前市面上的江景房里面，算是比较好的，并且如果父母现住在李家沱，搬家以后去看看老朋友老熟人也要方便一点，至少不用过江。
2、按照你的预算，来福士能买到的户型有点小，如果住四个人，舒适度有点成问题。
3、蘭园的优点是生活配套成熟，缺点是外围毫无景观资源可言，如果你不是常住，不建议蘭园，因为它配套成熟的优势，对你意义不是太大，而缺乏景观资源的弱势，让它在逼格上先天不足，偶尔住一住的房子，逼格和情调还是很重要，对于可能要几个月才能回来一趟的同学来说，主要是放松和享受，而不是赶轻轨和买菜。
4、十七英里头排看江那种现代风格的别墅确实很漂亮，单从建筑的角度说，我觉得它是目前重庆一手市场上最好看的三五个别墅之一，但除此以外就没啥值得说的了，并且清水房已经超你预算了，装修还要花不少钱，以后维护和使用成本也高，不推荐。
5、还有一个江景房项目你可以看看，就是壹江郡，这个项目是洋房，这个项目有几个优点：一是看嘉陵江；二是由于地块形状的原因，它这个洋房不是常见的、一排接一排的那种行列式，而是两排洋房中间夹一个比较宽的景观带，楼间距比较理想；三是容积率低好像只有1.2，纯洋房布局、比那种小高层和高层板楼楼层要少，住户密度比较低；四是现房销售，所见即所得，维权的风险和概率更小，并且无论是建筑还是景观，用材用料都不错；五是小区外面是金海湾公园和新江与城的别墅，生活环境比较好。而缺点主要有三个：一是公交、菜市场之类的生活配套比较弱，不过配套完善和环境清静多数时候都很难兼得；其二是价格不算便宜；其三是看出去的江景不是渝中半岛那种灯火辉煌的效果，而是山石树草那种原生态，然而多数喜欢江景的人，更喜欢站南滨路上看渝中半岛那种。
供你参考。
回复