发表于 2019-11-27 11:25:10, 作者 jacky, 浏览数 1146
朱哥好！最近一直在考虑500万左右的改善平层，看了长嘉汇的174的观江高层和兰园187的平层。感觉产品品质上兰园要好一点，但是位置景观配套长嘉汇优势大一些。我想请朱哥分析一下这两个楼盘？如果考虑到除了自住之外，未来还有没有一点升值潜力或者那个盘可能会更好转让一点？谢谢！
理论上讲，这两个项目其实不是很难选，因为在本质上，它们其实属于不同的类型。长嘉汇是那种城市封面上的地标产品，有这个城市最好的江景（174的户型江景效果已经很好了），核心价值在于城市级的资源，楼下就是购物中心；相对不足的有两点：一是公共交通配套不是很好，二是建筑是塔楼。
而蘭园是那种闹市区的高档盘，冉家坝板块轨道线路密集、各种配套非常完善，日常生活非常方便，建筑是板楼；而它的不足，在于小区周边没啥拿得出手的景观资源，周边环境比较嘈杂，并且旁边就是医院，这个有的人比较介意。
所以蘭园的优点，恰好是长嘉汇的缺点，而长嘉汇的优点，恰好是蘭园的缺点，两者其实差别很大。
但在实际选择的时候，在这两个项目之间纠结，也是一件很正常的事，因为它们总价接近、都是精装房、建筑外立面和户型都不差。很多个星期六晚上，在离睡觉只有两三个小时的时候，究竟是看场英超、还是看部电影，我也纠结得一逼——虽然它们是完全不一样的内容，但是都很好看，放弃其中任何一个我都觉得自己蒙受了损失。
我个人的建议是，如果家里人少，两口子或是三口之家用，长嘉汇也许合适点，看着江景吃点烤串喝点小酒，生活感觉比较到位，公交之类的配套差点就差点，出门开车就是了，反正长嘉汇也算比较中心，去哪里都不远。如果家里人多，带两个孩子还有老人那种，蘭园也许合适点，老人要出个门、孩子要上个培训班，办两张轻轨卡就行了，买点水果肉蛋奶菜、理个发按个摩、一家人要吃个便饭，冉家坝这种老社区应该也会更方便。
至于升值潜力之类的，我觉得两个都差不多，虽然各有各的价值逻辑，但在这个城市里，都算得上是有点地位的产品，长嘉汇这种级别的江景资源比较稀缺，但蘭园这种城市中心的高档项目也不多，所以半斤八两吧。
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朱智勇 5年前
理论上讲，这两个项目其实不是很难选，因为在本质上，它们其实属于不同的类型。长嘉汇是那种城市封面上的地标产品，有这个城市最好的江景（174的户型江景效果已经很好了），核心价值在于城市级的资源，楼下就是购物中心；相对不足的有两点：一是公共交通配套不是很好，二是建筑是塔楼。
而蘭园是那种闹市区的高档盘，冉家坝板块轨道线路密集、各种配套非常完善，日常生活非常方便，建筑是板楼；而它的不足，在于小区周边没啥拿得出手的景观资源，周边环境比较嘈杂，并且旁边就是医院，这个有的人比较介意。
所以蘭园的优点，恰好是长嘉汇的缺点，而长嘉汇的优点，恰好是蘭园的缺点，两者其实差别很大。
但在实际选择的时候，在这两个项目之间纠结，也是一件很正常的事，因为它们总价接近、都是精装房、建筑外立面和户型都不差。很多个星期六晚上，在离睡觉只有两三个小时的时候，究竟是看场英超、还是看部电影，我也纠结得一逼——虽然它们是完全不一样的内容，但是都很好看，放弃其中任何一个我都觉得自己蒙受了损失。
我个人的建议是，如果家里人少，两口子或是三口之家用，长嘉汇也许合适点，看着江景吃点烤串喝点小酒，生活感觉比较到位，公交之类的配套差点就差点，出门开车就是了，反正长嘉汇也算比较中心，去哪里都不远。如果家里人多，带两个孩子还有老人那种，蘭园也许合适点，老人要出个门、孩子要上个培训班，办两张轻轨卡就行了，买点水果肉蛋奶菜、理个发按个摩、一家人要吃个便饭，冉家坝这种老社区应该也会更方便。
至于升值潜力之类的，我觉得两个都差不多，虽然各有各的价值逻辑，但在这个城市里，都算得上是有点地位的产品，长嘉汇这种级别的江景资源比较稀缺，但蘭园这种城市中心的高档项目也不多，所以半斤八两吧。
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jacky 5年前
谢谢朱哥！