如果再买房，一定选个好的物业，这是遇到烂物业以后最痛的领悟。

遇到物业不作为，乱作为（比如1.别墅小区的主干道路，被物业画满了停车位供外来车辆停放，宽大的两车道变成了单车道，导致业主车辆经常狭路相逢，各自退着走。2.物业在业主不断提醒的情况下，依旧我行我素，从不仔细核对陌生车辆的信息，直接放各种各样的外来车（包括大型水泥车、私建房屋用的抖臂车）进入小区，对外来人员也一概放行，从不登记询问，小区安全完全得不到保障，盗窃率居高不下，在警察叔叔那里也留下了深刻印象。3.自小区建好以来，物业未维护过小区水泵、绿化、灯具等，造成水泵，应急电机锈坏，植物被乱砍，灯具损坏，草坪灯直接废弃不用。4.垃圾清理严重不合格，地上污水横流，人行道黑泥污垢厚厚一层。等等，物业还有很多罪状多如牛毛）

本来挺好的别墅，挺好的小区，被物业全糟蹋了，痛心疾首！请朱哥支招，如何顺利推进换掉烂物业，步骤有哪些，需要重点注意哪些问题？希望能早日让回家成为心情舒畅的事情。感谢！