发表于 2019-10-14 10:17:32, 作者 niuniu的世界, 浏览数 1765
80后，年收入税后10万，在市区上班，属于到处跑业务的不固定办公地点，我老公税后收入20万，有时候效益好的时候会破30；在西永上班
手里资产如下：1、南坪上海城套内71平米，两房；自住；孩子在此学区念五年级；2、融侨半岛有一套套内42平米的一房，出租，租金2000，此房有南开三中的名额，孩子还有两年就可以上三种的初中；3、西永龙湖拉芳洋房改善一套，周末住，还有四年按揭；4、西永美的金科郡投资套内72平米投资房一套，今年3月刚入手，30年按揭；5、西永龙湖地铁站公寓一套，全款，刚花了3万块装修好，还未租出去；6、万科金色悦城公寓一套，租金1200，按揭1900，还有8年按揭；
我有以下问题请教：
1、因为我在市区上班和孩子在南坪上学的原因，西永的洋房基本一个月都住不了两天，我老公也因为天天要给孩子辅导作业也只能回南坪住，利用率太低，是否需要卖掉而重新选择热门北区？这个洋房套内120，精装修，装修花了50万，当时房子买成80万，现在可以卖到180左右？因为装修投入较高，好像也赚不了多少钱、有点舍不得！
2、融侨的14年房龄的房子是否需要我孩子报名三中后卖掉？置换成新房龄资产？现在收租还不错，稳定，但是不卖的话，是否会资产缩水？
3、南坪上海城的自住房，现在属于自住，等我们彻底搬到西永后，租还是卖？现在两房的租金在3000，房龄也有10年了，收租稳定，但是是否也存在房龄太老而资产贬值的问题？是否需要卖掉，大概可以卖到180，是否置换入手北区大平层保值？
4、现在是我手里两套公寓，简直就是我头刺，当时买入的时候，完全不懂公寓的金融性很差，几乎无法流动，租金还不能抵消按揭，纯收益只有在10年后，是否亏欠也要卖掉？卖掉的几率很小，而且大概率会亏钱，不卖也可以收租，很纠结！但是我想卖掉入手核心区域小户型一套用来收租！
5、我想的是把我的次新资产全部置换成全新北区大平层，用开自住和保值，不知道这个方向对不对？可是这样我在主城环线中心点就没有资产了！又很纠结！
6、我老公想卖掉融侨再加我们手里有的现金和股票可以入手大学城的龙湖东桥郡二十年老别墅，他有关系可以180到手，但是还要花100来装修，可是别墅盘下来就和公寓差不多，基本不能变现！
7、求朱哥指教一下，像我们这种家庭，都是省吃俭用辛辛苦苦攒下来的资产，不想在不知不觉中贬值，想让自己的资产一直保留很顽强的金融性，但是思路始终理不清楚调理，多谢了
拾字 5年前
我觉得你资产太分散了，其中还有两套公寓，面积大点的房子又在西永，利用率不高，随着时间推移，装修的折旧会更大。现在卖旧买新的前提是手上的房子要卖的出去才行，行情不好的情况下，流动性高低一下就区分出来了。联系优化组合，重点布置嘉陵江以北，商圈，医院，公园配套齐全的，但不建议买北郊，同样是流通性差。
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saldolee 5年前
80后工薪阶层，都有6套房子了啊，厉害！
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saldolee 5年前
你问题太多了，朱哥哪有时间一一回答哦
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偶家允浩 5年前
我觉得你们房子多，但是除了西永的洋房，别的面积都不大，自住的话环境真的不够好。
可以考虑年限满了之后把美的郡的和一套公寓出手，换一套日常通勤方便，小区环境好，物业好的面积稍大点的住宅。这样不仅改善居住环境，好房子也是硬通货。
以上只是个人看法。
楼主80后已经有这么多资产了，日常理财投资头脑很棒啦，羡慕ing
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