发表于 2019-10-12 08:04:53, 作者 tanglianghang, 浏览数 940
刚卖了唯一住房210万，中央公园买了195万的洋房。现在想投资新牌坊附近的。家庭收入20万，比较稳定。无其他贷款。
问题1.订了一套龙湖九里峰景5号楼1楼套内95，单价1.56，总价147万，纠结退不退房？指点哈嘛！
问题2.这个时候买一手还是二手？感觉二手等段时间好多韭菜可以割哟。
如果有更好的建议那就更好了。
补充，那个一楼没得架空层，直接就是正常的一楼。我是投资，担心以后不好出手，还有就是地铁站噪音会不会很大？
回复
如果九里是低楼层的，套内低到1.56，可以撸。如果是建面，我觉得自住可以，投资来看一般。
至于一手二手，我觉得可以多关注一下二手，价格只是一方面，关键是带装修的二手房、多少可以租几个钱回来，而期房要等两年左右、如果想用租金补贴一下月供自己还得投一笔装修款，就算是性价比差不多的一二手房，把时间和装修款这两个要素加上去，相对你个人情况，从投资的角度说，二手房也要相对划算些。
二手房不足的地方，是楼龄比新房长，你拿几年以后楼龄更高，转让的时候，溢价空间有可能不如现在的一手房，所以它是一种相对保守的投资选择，用溢价空间的损失，来减轻眼下的压力。但按照你的收入状况，和眼下的市场走势，我个人建议可以适当保守点。
tanglianghang 5年前
补充，那个一楼没得架空层，直接就是正常的一楼。我是投资，担心以后不好出手，还有就是地铁站噪音会不会很大？
回复
朱智勇 5年前
如果九里是低楼层的，套内低到1.56，可以撸。如果是建面，我觉得自住可以，投资来看一般。
至于一手二手，我觉得可以多关注一下二手，价格只是一方面，关键是带装修的二手房、多少可以租几个钱回来，而期房要等两年左右、如果想用租金补贴一下月供自己还得投一笔装修款，就算是性价比差不多的一二手房，把时间和装修款这两个要素加上去，相对你个人情况，从投资的角度说，二手房也要相对划算些。
二手房不足的地方，是楼龄比新房长，你拿几年以后楼龄更高，转让的时候，溢价空间有可能不如现在的一手房，所以它是一种相对保守的投资选择，用溢价空间的损失，来减轻眼下的压力。但按照你的收入状况，和眼下的市场走势，我个人建议可以适当保守点。
回复