朱智勇 5年前

我个人对别墅不是太感冒，但如果你是家庭成员比较多、日常都需要4到5个房间那种，我觉得还是可以重点考虑一下别墅。

相对大平层来说，别墅这种产品最大的优点，就是赠送面积大、室内空间结构比较复杂，这两种特质让它衍生出比较多的家庭公共空间：花园、露台、二楼的家庭厅等等，对于人少的家庭来说这些空间没啥用，对于人多的家庭，这些空间却很有用。比如地下室可以搞个影音室，两个孩子一出卧室门就可以在二楼的家庭厅玩，父母可以在花园喝茶，年轻人可以躺在顶楼的露台上看手机……，生活干扰会很少，一家人都比较自在。

而大平层很难做到这种场景效果，今天一套套内200多平米的大平层，其实已经不小了，但在这个面积指标之下，除了一个比较阔气的客餐厅、一个比较阔绰的主人区，其它也就SOSO了。对于日常只需要三间卧室的家庭来说，一套200平米左右的大平层挺好的，但如果房间都需要四五个，也许别墅相对合适一点。

如果买别墅，我建议可以多花点时间精力、看一下二手。对于自用型客户来说，我觉得别墅的关键，是综合起来好用、价格合理，而不是哪一点特别强，举个例来说，我个人对于万科悦府，其实一直有点好感，这个项目其实品质一般，楼间距也一般，外围也没什么不得了的景观资源，但相比很多别墅楼盘，其实它都要更好用一些，地段比中央公园悦来中心，门口就是主干道旁边就是爱琴海，以后到约克郡的购物中心也=近，价格也不离谱，前段时间我看貌似有不到500万的双拼，顺便说一句，按照你这个预算，如果选别墅的话，最好不要选中户，真正用起来，联排的端头或是双拼，比中户整体要好一个量级。

很多选别墅的客户，通常容易被某一个点击中，看到一条江一片湖，又或是看到一片植被特别茂盛的园区，就觉得找到了梦想。我一个朋友，孩子出去留学了家里平时就两个人住，大概四五年以前，看了一套二手别墅，这个别墅当时就已经交房三四年了，在小区的角落特别清静，门口植被长得那叫一个茂盛，是下雨天去看的，门口的空气清新得醉人，于是当即就决定要买，非买不可，结果住进去以后觉得受不了，因为太清静了，旁边的邻居入住率又低，老公出个差老婆睡觉都不敢关灯的，生态环境太好了以后蚂蚁蜈蚣蚊虫、各种涨势喜人，最后跑到舜山府买了一套小平层。

如果你想在北区买别墅，我觉得可以按这几个标准去对照：旁边高层小区、有比较完善的社区商业配套、买烟买水果不用动车；入住率有50%以上；距离观音桥开车在15公里以内；至于其它的，有更好，没有也没什么大不了。

就你看过的这几个项目里，舜山府的叠拼我觉得其实也还不错，建筑比较炫，小区档次也在线，缺点是组团内行列式布局、活动空间比较少，并且旁边貌似有高压线这个得看你介不介意，它的叠拼剩得不多了，龙湖应该也想早点清盘，好好磨一磨，价格也许要不了600万。如果你和家人喜欢大平层，舜山府236和壹号半岛350，差不多算是北区最好的大平层了，也不错，缺点是如果你家里人多、需要四五个房间，舜山府236在功能上稍微有点局促、而壹号半岛350超预算。

所以，如果我家里人多、按照这个预算，大概主要会朝两个方向选：一是舜山府的叠拼，二是二手市场上，500万左右、非龙湖置地棕榈泉的实惠型端户或双拼，倒不是因为这些房子不好，而是在二手市场上，这几家公司的业主对于价格太自信了，比如新江与城的天琅，我其实很喜欢它周围的环境，但它的一个中户都要标到六七百万、端户动辄都要标到八九百甚至上千万，我觉得过了点，如果我钱多得只是一个数字，我也不会考虑你了，如果我钱不是特别多，省下来的这点钱，我拿来干点啥不好。

回复

---

一筒妹 5年前

感谢猪哥的回复，很详细到位。 别墅其实也看了龙湖的紫宸，2016年就接房了，目前的入住率还是很低，二手卖出来的价格也在1000万以上了，因为想要换到品质好一些的小区，所以主要在几个高端一点的楼盘看，不知道紫宸的综合素质如何？还望猪哥解答，感谢

罗西西 5年前

金开融府是哪个公司的哪个项目？盆友，你对的，一个个自己转，自己觉得品质不好的，放手，万一你发横财要换走要转手，得换位考虑这品质，下家是不是瞧得上。

回复

---

一筒妹 5年前

金开融府是融创的 之前应该是联发瞰青的 后来融创接过来开发的 我就觉得那个楼盘 周围环境不安逸