发表于 2019-09-23 12:15:37, 作者 tabtabtab, 浏览数 1052
外地户口，手头有一笔闲钱希望进行投资。500万左右，投资哪儿比较好呢？可以1套也可以多套。个人倾向于多套。个人有一些思路希望指点：
1、通过新盘打折
2、通过司法拍卖
因为是外地户口的原因，无法贷款，只能全款。抵押不知道能否行得通
回复
500万如果是你现在、已经未来一段时间，可以动用的全部投资款，我不建议目前全部砸进楼市，更不建议全部砸进重庆楼市。按照这个金额，在眼下这个时间点，我个人的建议，大概是这么个操作。
在房子方面，可以拿个六七十万，在重庆成熟地段，买套可以即买即租的二手房，当作热身。
再拿个六七十万，在股市里折腾一下，选个接下来有希望得到政策刺激的行业，选两三支股票买下来放在那里，比如按照目前的经济走势，接下来这大半年，减税降费、出政策刺激消费，应该是概率比较大的事，如果不出意外政府会鼓励城市居民多买车多消费、通过财政补贴帮助农民买大件消费品，所以消费行业也许会有点机会。如果点踩对了，一年搞个20个点的收益并不太难，如果没赚钱甚至是小亏一点，就当打麻将输了，反正在你可以投资的钱里面，占的比例也低。
然后剩下的300来万，就放在银行买点风险低收益也比较低的理财，等机会，等风来。你300多万的本金收益再怎么低、一年也有10多万了，好多人天天早九晚五起早贪黑，一年还赚不了十来万。
之所以这么建议，有两个原因：
第一，是我个人觉得，重庆的房价，整体上来讲，也许还有一点向下的小调整。
今年绝大多数房地产公司，任务都完不成，散户手里的二手房也不好卖，远的不说，我估计在春节之前，开发商和急着用钱的二手房卖家，都要折腾一波。我最近在自己住的楼下买了个车位，7万块，搁以前这个价格开发商根本就不愿意卖，现在为什么它愿意卖了？行情不好的时候，捡一点是一点。房子也一样，开发商还银行贷款给员工发工资，都只能用人民币，不能用钢筋水泥，再不情愿降价，没办法的时候还是得降，对于买家来说，行情越差，捡到皮夹子的概率越大，所以对于纯投资来说，现在ALL IN，我觉得不合适。
第二，你是外地人，又不能贷款，所以投资房子的着眼点，未必就一定要局限在重庆。
重庆房价的绝对值确实比较低，但低也是有原因的，就好像一些城市，高也有原因一样。很多重庆人对于厦门、对于成都、对于杭州苏州的房价水平不太服气，觉得你行政级别比我还低，凭什么房价爬到我的头上，这不科学。其实这真没有什么不科学，很多人根本不知道，有多少福建人在全国搞医院、搞专业市场、割包皮、跑到东南亚搞婚恋诈骗……，厦门岛内的高房价，很大程度上就是这些人和他们的钱抬起来的；他们不知道苏州的工业有多强，也不知道今天各个直播平台有多少网红、把杭州作为捞钱的大本营，房价水平这个东西，是靠钱和供需关系来定义的，不是靠行政级别来定义的，我并不是说这些城市未来的房价潜力一定就强于重庆，但它能走到今天的位置，一定有它的道理，不是莫名其妙就冒出来的。重庆有些媒体，天天都把直辖市、战略中心城市、西部金融中心、国家级新区……挂在嘴巴上，一年能念叨一百次，我看都看累了他们还没说累。
具体来讲，我觉得已经跌了两年的北京上海、如果再跌个10%左右，投资的潜力，很可能大于重庆。其实一线城市房价没那么吓人，深圳二手房市场上千万的房屋成交、还占不到总成交的5%，500万以下的、却占了大概一半，只是大家在网上看到的，更多的都是那些每平米15万20万的。如果北京上海在这轮调控里能再降个10个点左右、放开限购、外地人可以贷款，按照你的本金额度，搞套总价五六百万的，放几年下来收益我觉得应该不差。这几个条件也许不会同时出现，导致没那么好的买入机会，但这也没有关系，再把眼光转到重庆或是其它二线城市就行了，到时候这些城市可能又有一些新的迹象和机会。只要钱还在，机会永远都有。
关于投资，有一个我比较佩服的专业投资人，讲过一个他的看法。他说投资这个东西归结起来就是一句话：敢于在大跌中分布买入，敢于在大涨中卖出，只要做得到这一点，基本上不会亏到哪里去，并且大概率能够赚钱。我还想加一句的是，要敢于错过机会，很多被套的人，背后的原因往往都是同一个，就是不甘于落后，生怕今天和自己同样只有200万的人、明年变成500万了，生怕今天和自己同样只有2000万的人、明年变成5000万了，不跟个风心里始终不踏实，觉得马上就要被身边现状差不多的人甩开了，觉都睡不好，于是大家一哄而上，把盘子越滚越大，最后大得找不到接盘方，哐叽一声卡在半山腰，上不去也下不来。
所谓胆识，先是胆，后才是识，大家都不敢买的时候你进货价格才能便宜，大家都追涨的时候，你今天挂的房子，明天就能卖出去。
在很多时候，把大多数人当作对手盘，反着干就对了。
股票谨慎啊，股市韭菜也多。不是大牛市阿猫阿狗都大涨的阶段，选股也很重要。
买股，我的经验是买什么都跌，一卖就涨，中兴16块杀入，中途跌到13，17出，现在…
我心态不好，不适合炒股
朱大好，这几天在银行走访。抵押的路线是走的通的。股票确实有很多人可以做到挣钱，但是我应该很难达到。先不落实了。
感谢朱大的建议
重庆现在二手房的放量简直是天量。一个小区几百套有点可怕
tabtabtab 5年前
因为是外地户口的原因，无法贷款，只能全款。抵押不知道能否行得通
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朱智勇 5年前
500万如果是你现在、已经未来一段时间，可以动用的全部投资款，我不建议目前全部砸进楼市，更不建议全部砸进重庆楼市。按照这个金额，在眼下这个时间点，我个人的建议，大概是这么个操作。
在房子方面，可以拿个六七十万，在重庆成熟地段，买套可以即买即租的二手房，当作热身。
再拿个六七十万，在股市里折腾一下，选个接下来有希望得到政策刺激的行业，选两三支股票买下来放在那里，比如按照目前的经济走势，接下来这大半年，减税降费、出政策刺激消费，应该是概率比较大的事，如果不出意外政府会鼓励城市居民多买车多消费、通过财政补贴帮助农民买大件消费品，所以消费行业也许会有点机会。如果点踩对了，一年搞个20个点的收益并不太难，如果没赚钱甚至是小亏一点，就当打麻将输了，反正在你可以投资的钱里面，占的比例也低。
然后剩下的300来万，就放在银行买点风险低收益也比较低的理财，等机会，等风来。你300多万的本金收益再怎么低、一年也有10多万了，好多人天天早九晚五起早贪黑，一年还赚不了十来万。
之所以这么建议，有两个原因：
第一，是我个人觉得，重庆的房价，整体上来讲，也许还有一点向下的小调整。
今年绝大多数房地产公司，任务都完不成，散户手里的二手房也不好卖，远的不说，我估计在春节之前，开发商和急着用钱的二手房卖家，都要折腾一波。我最近在自己住的楼下买了个车位，7万块，搁以前这个价格开发商根本就不愿意卖，现在为什么它愿意卖了？行情不好的时候，捡一点是一点。房子也一样，开发商还银行贷款给员工发工资，都只能用人民币，不能用钢筋水泥，再不情愿降价，没办法的时候还是得降，对于买家来说，行情越差，捡到皮夹子的概率越大，所以对于纯投资来说，现在ALL IN，我觉得不合适。
第二，你是外地人，又不能贷款，所以投资房子的着眼点，未必就一定要局限在重庆。
重庆房价的绝对值确实比较低，但低也是有原因的，就好像一些城市，高也有原因一样。很多重庆人对于厦门、对于成都、对于杭州苏州的房价水平不太服气，觉得你行政级别比我还低，凭什么房价爬到我的头上，这不科学。其实这真没有什么不科学，很多人根本不知道，有多少福建人在全国搞医院、搞专业市场、割包皮、跑到东南亚搞婚恋诈骗……，厦门岛内的高房价，很大程度上就是这些人和他们的钱抬起来的；他们不知道苏州的工业有多强，也不知道今天各个直播平台有多少网红、把杭州作为捞钱的大本营，房价水平这个东西，是靠钱和供需关系来定义的，不是靠行政级别来定义的，我并不是说这些城市未来的房价潜力一定就强于重庆，但它能走到今天的位置，一定有它的道理，不是莫名其妙就冒出来的。重庆有些媒体，天天都把直辖市、战略中心城市、西部金融中心、国家级新区……挂在嘴巴上，一年能念叨一百次，我看都看累了他们还没说累。
具体来讲，我觉得已经跌了两年的北京上海、如果再跌个10%左右，投资的潜力，很可能大于重庆。其实一线城市房价没那么吓人，深圳二手房市场上千万的房屋成交、还占不到总成交的5%，500万以下的、却占了大概一半，只是大家在网上看到的，更多的都是那些每平米15万20万的。如果北京上海在这轮调控里能再降个10个点左右、放开限购、外地人可以贷款，按照你的本金额度，搞套总价五六百万的，放几年下来收益我觉得应该不差。这几个条件也许不会同时出现，导致没那么好的买入机会，但这也没有关系，再把眼光转到重庆或是其它二线城市就行了，到时候这些城市可能又有一些新的迹象和机会。只要钱还在，机会永远都有。
关于投资，有一个我比较佩服的专业投资人，讲过一个他的看法。他说投资这个东西归结起来就是一句话：敢于在大跌中分布买入，敢于在大涨中卖出，只要做得到这一点，基本上不会亏到哪里去，并且大概率能够赚钱。我还想加一句的是，要敢于错过机会，很多被套的人，背后的原因往往都是同一个，就是不甘于落后，生怕今天和自己同样只有200万的人、明年变成500万了，生怕今天和自己同样只有2000万的人、明年变成5000万了，不跟个风心里始终不踏实，觉得马上就要被身边现状差不多的人甩开了，觉都睡不好，于是大家一哄而上，把盘子越滚越大，最后大得找不到接盘方，哐叽一声卡在半山腰，上不去也下不来。
所谓胆识，先是胆，后才是识，大家都不敢买的时候你进货价格才能便宜，大家都追涨的时候，你今天挂的房子，明天就能卖出去。
在很多时候，把大多数人当作对手盘，反着干就对了。
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拾字 5年前
很有道理，时刻保持理性才能独善其身。话说回来，自己近期买了个两百多万的老破大，地段还行，总价较高，多半是站岗了，但是要自住没办法，对面积有硬性要求，站就站吧，3年后还是一条好汉。罗西西 5年前
股票谨慎啊，股市韭菜也多。不是大牛市阿猫阿狗都大涨的阶段，选股也很重要。
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拾字 5年前
买股，我的经验是买什么都跌，一卖就涨，中兴16块杀入，中途跌到13，17出，现在…
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拾字 5年前
我心态不好，不适合炒股
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tabtabtab 5年前
朱大好，这几天在银行走访。抵押的路线是走的通的。股票确实有很多人可以做到挣钱，但是我应该很难达到。先不落实了。
感谢朱大的建议
重庆现在二手房的放量简直是天量。一个小区几百套有点可怕
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