发表于 2019-09-09 11:54:45, 作者 carrick, 浏览数 1331
之前你写过一篇找前20%的房子。筛了许多也是您文章里出现过次数比较多的这三个。现在这个时间点，这三个小区还算吗？
预算300-400万。
您比较推荐哪一个呢？
舜山府一手或二手vs棕榈泉二手房（哪一期更推荐呢？）vs御澜道二手房；
您帮分析分析优缺点，非常感谢
过誉了，和汤姆克鲁斯贝克汉姆比，我还是有点差距的，所以算不上无敌，我们不能盲目自大。
这几个项目我简单聊一下个人看法，仅供参考：
舜山府二手首先可以排除，因为都还没过限售期，并且现在舜山府业主的心态不怎么好，以前有业主在业主群里，提了个“舜五万”的概念，意思是不到5万，大家不要出手，居然还有不少人附和，真的是不好说得。
舜山府二期马上要开了，产品不错，别墅组团对面，300多户人围合成一个小组团，离公园也近，生活环境和建筑品质都在线。按你的预算，可以买到它的小四房，不过厅有点小，如果你能接受，可以选，如果不能接受，可能就只能加预算或是放弃。
如果看御澜道的二手房，我建议你看一期，应为一期配置要略微高点，高层6户是7部电梯、二期只有4部，高层一期层高是3米15，二期是3米。至于这个项目的优缺点，在那个问江北嘴周边买房的帖子，我说了很多，你可以去翻来看一下。
最后说棕榈泉，你这个预算，可能买三期或是四期的高层比较合适，并且可以买到不朝马路朝中庭的，在这个选项里我建议你选四期，因为三期确实是有点老了，公区的装修已经开始显得有点陈旧。这个项目位置很好，周边配套很成熟、出行很方便，物管也不错，但有一点需要注意的是，第一批业主有些已经换房搬出来了，一些高端点的租赁户、和一批新业主，填了他们的空，导致整个棕榈泉的业主层次，虽然和周边同时期其它楼盘比依然占优，但和自己最初的状态比、的确略微有点下滑，这种趋势又让另外一些业主有了搬离的打算，如果你比较介意这种趋势，建议做其它打算。
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不好意思，关于舜山府的厅我说错了，刚才我仔细看了一下图，它是客餐厅分区的，所以6米6的客厅不小。
朱智勇 5年前
过誉了，和汤姆克鲁斯贝克汉姆比，我还是有点差距的，所以算不上无敌，我们不能盲目自大。
这几个项目我简单聊一下个人看法，仅供参考：
舜山府二手首先可以排除，因为都还没过限售期，并且现在舜山府业主的心态不怎么好，以前有业主在业主群里，提了个“舜五万”的概念，意思是不到5万，大家不要出手，居然还有不少人附和，真的是不好说得。
舜山府二期马上要开了，产品不错，别墅组团对面，300多户人围合成一个小组团，离公园也近，生活环境和建筑品质都在线。按你的预算，可以买到它的小四房，不过厅有点小，如果你能接受，可以选，如果不能接受，可能就只能加预算或是放弃。
如果看御澜道的二手房，我建议你看一期，应为一期配置要略微高点，高层6户是7部电梯、二期只有4部，高层一期层高是3米15，二期是3米。至于这个项目的优缺点，在那个问江北嘴周边买房的帖子，我说了很多，你可以去翻来看一下。
最后说棕榈泉，你这个预算，可能买三期或是四期的高层比较合适，并且可以买到不朝马路朝中庭的，在这个选项里我建议你选四期，因为三期确实是有点老了，公区的装修已经开始显得有点陈旧。这个项目位置很好，周边配套很成熟、出行很方便，物管也不错，但有一点需要注意的是，第一批业主有些已经换房搬出来了，一些高端点的租赁户、和一批新业主，填了他们的空，导致整个棕榈泉的业主层次，虽然和周边同时期其它楼盘比依然占优，但和自己最初的状态比、的确略微有点下滑，这种趋势又让另外一些业主有了搬离的打算，如果你比较介意这种趋势，建议做其它打算。
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carrick 5年前
非常感谢。自己本来排的顺序是1、舜山府 2、棕榈岛 3、御澜道 棕榈岛朱总提的这个很中心里的点，挺介意这个趋势，这样考虑放弃了。 重点看舜山府二期，会考虑增加些预算。强烈期待您谢谢舜山府二期这几个小户型的分析。 多谢朱总了朱智勇 5年前
不好意思，关于舜山府的厅我说错了，刚才我仔细看了一下图，它是客餐厅分区的，所以6米6的客厅不小。
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