发表于 2019-09-04 03:09:19, 作者 乐在其中, 浏览数 906
朱哥，各位大佬
本人毕业三年，想买一套小户型，首付预算在30w左右。目前考虑自住，看了空港中国摩项目，高层套内74㎡（小三房）。3T6/套内1.2-1.3w,对房地产行业不是很了解，请指点迷津
对于一个刚毕业三年的小朋友，我个人不建议去买中国摩。
我并不是说，中国摩这种项目，就没有一点价值，比如周边的原住民、被征了地的回迁户、又或是在周边工作并且工作非常稳定的，买一套其实没啥问题。 包括这个户型，我觉得做得都还不错，套内74平米做到3米9的客厅面宽、两个卫生间、客厅和两间大点的卧室都朝主景观面。
但如果不在周边上班，只是觉得单价低、想去买一套，我觉得没有必要，特别是对于工作还不十分稳定的年轻人来说，因为它已经在这个城市的最东北角了，实在是太远了，打个比方来说，如果你突然有一个很好的工作机会，工作地点在大渡口或是九龙坡，你怎么办？去还是不去？不去的话可惜，去的话每天上下班能把你累瘫。
有些同学也许会想，到时候我把这套房子卖了、再到距离工作地点近的地方买一套就完了，其实这恰好是这种项目的问题，因为一旦市场行情不好，这种板块二手房很难找到下家，没有流动性，包括对于开发商来说，这种偏远板块的大盘，其实仆街的风险都不小，好在中国摩运气还不错，赶到了两年楼市的高峰期，出了不少货回笼了一大笔钱，大大降低了仆街的风险。
卖新兴板块的置业顾问通常都会给客户讲，要用发展的眼光来看问题，说过去新牌坊金开大道都是荒地，现在如何如何繁华，以此证明只要有时间，一定就能迎来颠覆性的改变。其实并不是这样，过去一些很荒的板块、之所以能够很快成熟起来，其中有一个原因，就是从物理距离看、它距离传统城市中心并不远，打个比方来讲，大概是2003年，我一个同学，被安排去做新溉大道的天宫太阳岛，他很不高兴、觉得这个项目起点太差了，因为当时新溉大道没修通，客户看房只能通过一条正在施工的拦路进来，房子卖相一塌糊涂。但我们同时都清楚的是，只要路一通，这个地方瞬间就会变得不一样，因为它距离已经成熟的黄泥磅，直线距离不到两公里，但今天有些新兴板块，和成熟区的物理距离，动辄三四十公里，这完全不是一个概念，所以过去那些新兴板块能很快成熟，并不意味着今天的新兴板块也可以，更何况未来十年我们的城市化进程，本身也不太可能维持过去十多年的那种高速度。
30万的首付，我个人觉得，不如在大渡口或是巴南买套小两房。
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朱智勇 5年前
对于一个刚毕业三年的小朋友，我个人不建议去买中国摩。
我并不是说，中国摩这种项目，就没有一点价值，比如周边的原住民、被征了地的回迁户、又或是在周边工作并且工作非常稳定的，买一套其实没啥问题。 包括这个户型，我觉得做得都还不错，套内74平米做到3米9的客厅面宽、两个卫生间、客厅和两间大点的卧室都朝主景观面。
但如果不在周边上班，只是觉得单价低、想去买一套，我觉得没有必要，特别是对于工作还不十分稳定的年轻人来说，因为它已经在这个城市的最东北角了，实在是太远了，打个比方来说，如果你突然有一个很好的工作机会，工作地点在大渡口或是九龙坡，你怎么办？去还是不去？不去的话可惜，去的话每天上下班能把你累瘫。
有些同学也许会想，到时候我把这套房子卖了、再到距离工作地点近的地方买一套就完了，其实这恰好是这种项目的问题，因为一旦市场行情不好，这种板块二手房很难找到下家，没有流动性，包括对于开发商来说，这种偏远板块的大盘，其实仆街的风险都不小，好在中国摩运气还不错，赶到了两年楼市的高峰期，出了不少货回笼了一大笔钱，大大降低了仆街的风险。
卖新兴板块的置业顾问通常都会给客户讲，要用发展的眼光来看问题，说过去新牌坊金开大道都是荒地，现在如何如何繁华，以此证明只要有时间，一定就能迎来颠覆性的改变。其实并不是这样，过去一些很荒的板块、之所以能够很快成熟起来，其中有一个原因，就是从物理距离看、它距离传统城市中心并不远，打个比方来讲，大概是2003年，我一个同学，被安排去做新溉大道的天宫太阳岛，他很不高兴、觉得这个项目起点太差了，因为当时新溉大道没修通，客户看房只能通过一条正在施工的拦路进来，房子卖相一塌糊涂。但我们同时都清楚的是，只要路一通，这个地方瞬间就会变得不一样，因为它距离已经成熟的黄泥磅，直线距离不到两公里，但今天有些新兴板块，和成熟区的物理距离，动辄三四十公里，这完全不是一个概念，所以过去那些新兴板块能很快成熟，并不意味着今天的新兴板块也可以，更何况未来十年我们的城市化进程，本身也不太可能维持过去十多年的那种高速度。
30万的首付，我个人觉得，不如在大渡口或是巴南买套小两房。
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乐在其中 5年前
谢谢朱哥，感觉思路突然清晰了很多，感谢感谢