发表于 2019-09-03 04:28:09, 作者 雨中季节, 浏览数 962
一直听朱哥聊重庆的楼市，不知朱哥对区县楼市的判断怎样。
先说下背景
（1）在重庆主城有套小两室房子，还在还贷款中。
（2）现在手里有点闲钱，但是不多，在主城首付算比较困难。
（3）家里添了宝宝，考虑到以后宝宝长大了，且爸妈偶尔要一起住，两室是一定不够的，为长远考虑，想买个三室或者四室。
所以现在我和老婆在考虑，要不要在老家合川买房。
在合川买房原因
（1）我和老婆都是合川人，而且都喜欢合川，不排除以后在合川生活，或者是让娃儿在合川读书的可能。
（2）现在的闲钱，在合川买个三房或者四房，应付首付压力都不大，而且感觉一些洋房四房质量还可以。以后应付月供，压力也不大，正好有点压力，也可以避免我和老婆乱用钱，哈哈。但是如果在重庆买个改善房，已我和老婆现在的收入，应付首付和月供压力都比较大。
（3）现在我爸妈在合川有套房，但属于公租房那种。一个是房子比较小，一室一厅，我们有时候回家不太方面。二哥是房子比较旧（随时会拆，拆了不会赔，然后大概会给一个合川郊区的房子，父母不太愿意去郊区），所以考虑到以后合川房子拆了，大家住在一起。
不在合川买的原因
身边有几个实例，差不多的钱，前几年，在合川买了，房价没怎么涨，现在也不好卖，反而在重庆买了，赚了几十万。感觉区县的房子，再怎么涨幅不大，不像核心城区。所以预判合川以后房价也不怎么涨。买了增值空间不会太大。
所以我们现在纠结，是否在合川卖个大点的房子，或者在重庆再去买个小两房，或者再等等多存点钱，在重庆买三房？
以上，请猪哥指导。
朱智勇 5年前
从资产增值的角度讲，我不太看好区县市场，倒不是觉得区县生活环境有什么问题，事实上现在很多区县，住起来还多舒服的，学校医院公园啥都不缺，市容市貌也搞得不错。
制约区县的问题，是就业机会的问题，城市规模小了，距离主城位置通常又比较近、高铁一通更近，这两个因素加起来，让它的产业种类、以及各种产业的发展空间都很受限，也就是通常所谓的被虹吸，最直接的后果就是年轻人不愿意留下来，反正都是卖劳动力，我不如找个大点的地方卖，至少在心理上，觉得未来的可能性要多点、想象空间要大点，感觉以后谈恋爱、都能多点选择对象。
真正发展得好的小城市，通常只有两类：一类在制造业特别发达的国家，德国日本之类，有些地方城市不大，但制造能力特别发达，能够留住足够多的产业人口，所以城市状况还不错，比如日本的爱知县，巴掌大一块地方有一堆大企业；另一类是靠天吃饭的，比如有港口、或是旅游资源特别发达的。但重庆绝大多数区县，都不符合这两个条件，包括合川。
所以，如果是想好了、打算一家人会合川过点小日子，在那边的工作也有一个基本成型的计划和安排，我觉得买到合川可以，毕竟现在区县的生活环境都不错了，生活成本还不高；如果是没想好，只是想为了买个便宜房子、买了以后再来想接下来的安排，我觉得可能要谨慎点。
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雨中季节 5年前
非常专业的建议，谢谢朱哥！
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