发表于 2019-08-29 03:11:41, 作者 奔跑的肥汛, 浏览数 1230
我是从公众号一路追过来的铁粉，先把个人情况说一下哈，有点复杂，希望猪哥耐心看下哈：
我的工作地点在渝北光电园，老婆在大渡口（一南一北），目前住在巴国城一个90平米的小三室，离婆上班10分钟左右，这是毕业后买的第一套房子，小区品质和装修很一般（目前房龄7年左右），住户素质也差，长期发生高空抛物事件，而且老人小孩住在一起就显得有点小了。后面16年重庆房价起飞前买了旁边雅居乐一套140平米的大房子（高层，品质一般），刚刚接房，没装修。两口子目前月收入加起来二万到三万（我不稳定），小孩上小学，开销稍微有点大，目前两套房贷6000多（等额本金会越还越少）。
现在手上有存款大概70万，双方父母还能支持40万左右，年底应该能再存20万起来一共130万左右，现在就是有点纠结，有三个方案：一是130万加上银行贷20万，把全部家底拿出来在北区买个350-400万左右的纯改善型房子（目前初步选择一号半岛或者北大资源兰亭序）；二是花30万把雅居乐装修了，住进去之后再根据行情卖掉现在住的小三室，卖了之后拿到手上大概有100万左右，再加上装修后剩下的钱在北区买改善型楼盘；三是花30万把雅居乐装修了，然后剩的钱（不需要父母支持也不需要银行贷款）投资一套小户型，再把现在住的房子租出去。三个方案来说，方案一的话压力最大，对生活品质有一定影响，而且把手上的钱全部砸进去了的话雅居乐装修也装修不了，还得在老房子住很多年。方案二的话压力稍小，同时还能把雅居乐那套装了住进去，改善现在居住环境，但手上现有的房子会比方案一少一套。方案三压力最小，几乎无压力，但我和老婆在北区置业的愿望就无法实现了。
最后补充一点哈，因为小孩就在大渡口上小学，北区的房子买了的话，至少要6年后才有可能去住，如果以后小孩中学在九龙坡或者沙坪坝上的话，那就可能要空10年左右了，所以现在很纠结啊，买吧，放那么多年感觉很划不来，不买吧，以后怕买不起或者买不到了。
个人倾向去方案二，谢谢猪哥看完我啰嗦这么多，希望猪哥能尽快给我答疑解惑
卧龙凤雏 5年前
最近也在看房子，有一个观点就是不要因为房子把自己的生活压力搞的太大，供参考
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奔跑的肥汛 5年前
非常同意您的观点，谢谢朱智勇 5年前
首先感谢你、还有其它发帖的网友，愿意对我这样一个陌生人亮箱底，在这个小论坛上玩的网友都知道，大家都是凭手机号注册的，也就是说你或是其它网友、在发了一个类似的帖子以后，我除了知道你们现在大致的存款和收入以外，还知道你购房的想法，以及电话号码。
如果把人往坏的方向去想，你可以怀疑我会不会把你的信息卖给适合的开发商和楼盘，一份若干个客源信息的名单，我还可以卖给不同的公司和楼盘，因为这已经是非常精准有效的信息源了，肯定卖得出去，事实上也确实有项目找我买过，然后你就会接到到N多个推销电话。我甚至还可以找几个项目谈合作，把你们的电话报备一下，然后给你推荐这几个项目，如果你买了这几个项目其中之一，我就可以在你不知情的情况下，把佣金拿了。
信任这个东西，其实是一件有风险的事，感谢你们愿意冒这个险。这种感谢我没有其它方式可以表达，但至少有两点我可以做得到：第一，我不会把你们的信息泄露给任何一个卖家；第二，我会尽量把自己放到你们的角度，去回答问题。
但同时有两点是我不能保证的：第一是我无法保证我给的建议，从资产收益的角度是最大的，因为未来的事情谁都说不准；第二是每个人的喜好不同、生活习惯不同、对风险的接受程度不同，所以我所建议的选择，对其它人未必就适合。所以我说的，只能是参考信息之一。
就你的状况和几个备选方案，我个人倾向于方案三，也就是说，把那套140平米的新房子装了住，把原来自己住的小三房拿来租，如果觉得有必要在家庭资产表里、加大一点房产的配比，再选合适的时机买几套小户型，有几个原因：
第一，先从北区的改善型产品说起。相比其它城市版块，北区的整体开发水平确实要高点，未来的想象空间也大点，这也是很多改善型客户都在看北区的原因，但事实上如果我们仔细看，就会发现北区的供应结构、对预算相对有限的朋友而言，是比较尴尬的：300万以内，多少都要忍受一些缺点，要么是位置比较远、要么是板块还要等几年才成熟、要么是产品的业态偏低。所以对于客户来说，要么是忍受其中之一，要么是把预算再提升一个等级，就像你说的那样，咬咬牙把预算提到350——400之间，但这两种选择其实都难：如果忍了，觉得花了接近300万还没买到一个满意的，如果加预算，可能已经需要小小的负债了，万一遇到家里需要大笔支出、又或是事业和收入遇到低谷怎么办？借的钱怎么还？按揭怎么还？装修款又从哪里来？这个时候只能考虑买之前的房子，但如果遇到行情不好、买家给你还个跳楼价，你要不要割肉？所以我们经常看得到同样的一处房产、同样的买入时机，最后不同的人实现的收益差别却很大，其中拿不拿得住、熬不熬得起，是一个很关键的问题。
第二，是关于你的经济状况和收入。你这个储蓄状况和收入，已经算是偏上的水平了，如果还能加点房产租金或是理财收入，已经可以过得比绝大多数人都更舒服；但如果把负债搞得比较满、收入未来几年又没有大幅度的增长，生活水平有可能哐当一下就落到平均水平线、甚至低于这个水平线了。按照目前的市场走势和房价水平，我个人觉得后者不是一个值得付出的代价。
第三，如果你在北区买套大房子，有可能好些年实际上都用不到，但按揭利息是要付的、物管费从交房起也要全额付的，即使住进去、你老婆上班也会非常远，所以现在这一大笔钱花出去，真正从生活层面、所能给你带来的改良内容，看起来似乎并不太高。
以上几点，是我建议方案三的原因。至于你担心现在买不起、以后再也买不起的问题，我个人是这么看的：你等孩子小学毕业了、中学定下来了，住在北区的条件成熟了的时候，如果你的收入上来了，北区好房子还是会买得起的；如果收入没上来，住在现在买的北区大房子里，也未必就一定觉得都是开心和满足，因为你很可能觉得物管费高、水电气费高、肉菜水果都贵、和家人朋友吃个饭也比大渡口贵。
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朱智勇 5年前
还有一个问题就是按揭利率，你16年买的雅居乐、估计按揭利率应该是比较低的，现在再买如果按二套算，利率会比较高，这个你可以对照合同算一下。
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奔跑的肥汛 5年前
非常感谢猪哥的耐心回复和精准建议，现在和家人已经商量好了，就按方案三，自己压力小点，父母压力小点，我很认同猪哥在另一个帖子里说的那段话：有时给自己身上压力放大了，长远来看未必就一定是好事，的确有些人在压力的逼迫下爆发了新能量，但更多的时候，我们看到的是年轻人被压力压得慢慢丧失个性和生机，成天想着怎么还下个月的月供，亏待自己，也没有善待身边人的精力和能力，最后变成一个不讨自己喜欢也不讨别人喜欢的人，路越走越窄，得不偿失。”我想把更多的精力拿来提升自己和陪伴家人，再次谢谢猪哥，谢谢！