发表于 2019-08-29 10:40:34, 作者 小李大李, 浏览数 1171
目前带民用级别三通的公寓房是个什么地位？自己住的话合不合适？同地段同开发商的小区房和公寓房比起来价格为啥会差这么多？有啥区别！？求指导
在现在市场上，商业性质的公寓其实不太受待见，因为它不能落户、没办法解决孩子读书的问题、转让的时候税费也比较高。
不过我觉得位置好、容易租得出去的商务公寓，其实也没那么差。因为它卖价明显比住宅低一些，但租金其实没啥差别，所以单看租金回报率，其实还要高一些。所以对于那种抱着买理财的心态、主要收几个租金的客户，这种房子并不差，并且它还不占你的贷款指标。
在房价高速上涨的时期，它收益和同样面积的住宅往往没法比，因为租金一年撑死了就三四个点，和别人几十个点的涨幅比完全是渣渣，但在房价平稳的时候、又或是阴跌的时候，它其实并不比住宅差，因为好歹还有几个租金可以收。它之所以不受待见的原因，很大程度上和今天买家们的心态有关系，大家想的都是一年要搞十个点以上，想从房价的涨幅里捞钱，没把收益的着眼点放在租售比上面。
不过凡事也有例外，比如成都有好些新兴板块的楼盘，因为项目商业建筑面积占的比例比较大，拿来修成商业写字楼又租不出去，借着整个项目容积率不高、干脆拿来搞成别墅，也就是所谓的商墅，曾经也卖得很便宜，后来成都限购了、市场热度又特别高，很多没有购房资格的客户、买不到住宅，只能买这种产品，蹭蹭几下就把价格搞上去了。所以三十年河东三十年河西，今天大家都追的东西未必一直有人追，今天大家都嫌弃的东西也未必会一直受嫌弃。
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才发完问就在这里看到答案了
朱智勇 5年前
在现在市场上，商业性质的公寓其实不太受待见，因为它不能落户、没办法解决孩子读书的问题、转让的时候税费也比较高。
不过我觉得位置好、容易租得出去的商务公寓，其实也没那么差。因为它卖价明显比住宅低一些，但租金其实没啥差别，所以单看租金回报率，其实还要高一些。所以对于那种抱着买理财的心态、主要收几个租金的客户，这种房子并不差，并且它还不占你的贷款指标。
在房价高速上涨的时期，它收益和同样面积的住宅往往没法比，因为租金一年撑死了就三四个点，和别人几十个点的涨幅比完全是渣渣，但在房价平稳的时候、又或是阴跌的时候，它其实并不比住宅差，因为好歹还有几个租金可以收。它之所以不受待见的原因，很大程度上和今天买家们的心态有关系，大家想的都是一年要搞十个点以上，想从房价的涨幅里捞钱，没把收益的着眼点放在租售比上面。
不过凡事也有例外，比如成都有好些新兴板块的楼盘，因为项目商业建筑面积占的比例比较大，拿来修成商业写字楼又租不出去，借着整个项目容积率不高、干脆拿来搞成别墅，也就是所谓的商墅，曾经也卖得很便宜，后来成都限购了、市场热度又特别高，很多没有购房资格的客户、买不到住宅，只能买这种产品，蹭蹭几下就把价格搞上去了。所以三十年河东三十年河西，今天大家都追的东西未必一直有人追，今天大家都嫌弃的东西也未必会一直受嫌弃。
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小李大李 5年前
谢朱哥指点，受益良多。zhounancy 5年前
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