发表于 2019-08-27 05:02:38, 作者 卧龙凤雏, 浏览数 1060
偶然途径，了解到这个盘，刚好也在投资看房，听到观音桥，小户型，果断跑去售楼部看，售楼部沙盘没啥太大参考价值，第二天直奔现场踩点。
优点1 近蚂蟥梁轻轨站 明年修好到观音桥一个站。
2小户型，适合投资出租，价格适中
3离学校近，米亭子小学，徐悲鸿中学
缺点1价格高，套内可能2.3左右
2附近全是老小区，建年价格1万出头
3附近环境比较恶劣，门口路很窄
4步行到观音桥大概20分钟，一路上坡
考虑几点 价格高位但是小区位置周边环境品质一般，周边老小区价格1万出头，感觉升值空间不大，而且附近还有半山华府这种楼盘可以考虑，同时小户型居多，可能投资客多，出租的多，以后转手对象不好接手，也不好出手，如果买入价格2.3，那起码卖出要2.7以上才感觉不会亏。但是感觉涨幅有限，因为收地域限制。
总体感觉周边环境及地理位置大大限制此房潜力，唯一的点就是近观音桥，近轻轨站，小户型，带学校。
请朱哥指点一二，也欢迎踩过盘的来讨论
图好像太大，上传不了
会飞的牛皮 5年前
价格有点高，纯投资的话我觉得2手次新比较好，买过来就可以产生效益，期房要等，若是贷款一年多的月供还要自己出，转手卖就像你说的要2.7才有搞…最近2年不知道还得得有大的拉升哦，风险大！
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拾字 5年前
卧龙凤雏 5年前
二手次新不好找哇朱智勇 5年前
这个不建议撸。
从你以前的贴子看，经济状况应该还可以，如果想搞小户型，不如等年底，看一下商业性质的公寓。这种产品历来不受待见，如果年底市场状况不好开发商需要跑量，价格有可能会被杀得更低，找个好点的位置、好出租的产品，不考虑卖的问题，当买理财产品、买来安心收租金，回报也许比这个要好，比如新壹街，虽然商业已经扑街了，但是以前买公寓的、尤其是那种复式户型一套可以隔成两套来租的，其实回报还可以。
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卧龙凤雏 5年前
这个帖子写着写着感觉已经对招商这个没兴趣了，准备有空再去沙区看看，带学区的房子，但是对沙区很陌生 。小学划片对口小区都还没搞清楚，朱哥有撒子推荐不。