发表于 2019-08-20 10:58:19, 作者 黑胖娃, 浏览数 1281
原本妈老汉在红旗河沟有套80多的两房，自从生了娃就过来跟我们一起住在约克郡，现在小孩长大了，打算分开住，不过还是想近一些，大家都方便，所以计划在这附近买一套两房。
之前看了北大资源博雅、金科时代中心、茂悦府的两-三房。清水价格125-150，套内单价都上2w了，其实是刚需，如果有满意的也就买了，只是户型都不满意，小区环境确实也更觉得不值，茂悦府的户型还不错，只是远了些。
前几天路过万科星光森林，看到门口还有工人以为还在修，进去看了看，虽然未开盘，但是计划首期开盘的两栋小高层（共13层，两梯四户）都已预定大半，精装，套内66的，155w，82的，195w，首开据说还有折扣，很俏的样子。精装修、样板间、小区环境各方面都很中意，至少跟之前那些二手房对比，都是套内2w+单价，还是精装，还是新房，除了远了些，其他都满意。所以很喜欢。
我们也不是很急，置业顾问一直在说后面虽然还有很多未开，但是现在买肯定价格最低，划算些。
想请教猪哥和各位高人，这个时间段入手是否合适？有啥建议没有。谢谢
朱智勇 5年前
照母山片区剩下的地已经不错了，并且星光森林只有1.5的容积率，所以如果是放在市场预期很乐观的时候，这块地肯定会被拿来做高总价的大平层。但现在市场走势不明朗了，万科为了跑量，把这块地拿来做了小户型。
所以这个项目虽然户型面积不大，但是景观尺度、梯户比这些指标，都还是比较在线的，比照母山原来那些T6T8的高层塔楼要强不少，万科那个精装虽然谈不上多好，但我个人觉得也还是能用，所以就像你看到的那样，它综合来讲肯定要比照母山绝大多数高层二手房要强。
你的选择范围，局限在约克郡周边，所以我觉得有两种选择都可以考虑：
一是现在买星光森林。它套内2万4左右的单价其实谈不上多便宜，但这个项目人气还可以，在北区小三房市场上比较有竞争力，短时间内明显降价的希望不大，如果这个项目价格都垮下来了，那说明市场也垮得差不多了。
二是等一等。到年底左右，我个人觉得照母山片区的高层二手房价格，还会有一降，慢慢淘套内单价1万8左右甚至更低一点都有可能，如果能降到这个价位，省个十来万也不错，反正你也不是很着急，即使万一二手房没降，你再转过头来买星光森林多半也来得及，这个项目万科就是拿来跑量的，在现在的市场环境下，价格应该不会涨到哪里去。
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黑胖娃 5年前
谢大哥明示～感觉吃了定心丸！