我的问题有点具体也有点详细，可能说起来有点重复啰嗦，请见谅，请指教。

情况是这样，本人女，单身，10年前父母买了一套两房，因为父母长期在区县，也不是很了解重庆的楼盘，所以当时这个标的选的不太好，买入价50+，涨幅很一般，开放式小区，环境不行，出租户较多，现在卖也就建面1.3-1.5那样，也就是这套房行情好能卖到120左右，现在行情不好，估计也就100出头，另外此房按揭尾款还有15w左右。

然后今年家里有点积蓄加上我大学毕业至今工作4年自己也有了一定的能力，在长嘉汇买了一套三房，父母不想我压力过大加上我首房首贷要合理利用上公积金，首付比例较高，只允许我组合贷了80w（公积金40+商贷40），现在我月供差不多4000（占月收入的40%-50%），但是因为首付得多，父母找亲戚借了20w左右，一年半后接房需要装修，花费保守在20w左右，也就是现在的资金缺口在40w。（另外父母在区县还有套新房未装修，可能也需要15w左右的资金，这个不是很着急可以暂缓考虑）

现在我和爸妈都比较纠结：一是找个行情好的时机或者新房装修完入住后，把以前的旧两房卖掉，还完借款手里还能剩个四五十，爸妈想如果这样就把钱拿来全家买车、消费或者再买或者按揭一套小户型（单配）之类的收租；二是不卖旧两房，留着收租，租金大概2500，亲戚家的钱慢慢还或者等家里老人的房子出来了卖掉收钱，这个时间可能较长，具体多长就是个未知数。

我个人比较喜欢第一个方案，我觉得现在这个两房拿在手里涨幅不大，租金收益虽然看起可观，其实拼不过小户型的收益，买个单配可能50左右租金也有1300左右，而且我想用第一种方案剩下的资金去按揭一套比较好的标的，就是两套房加起来月供较多，怕父母担心我压力大不同意。第二种方案借着钱始终不安心，我又有按揭存不了太多钱，无法预估究竟什么时候能还完钱。

想请教下朱哥还有没有比上面两个方案更好的办法？按上面两个方案来说主要问题就是，现在这个两房应该作何抉择？卖掉的话应该在什么时机？因为肯定想做到高卖低买，但是这个行情看不懂，太难操作了，不是低卖高买就不错了。如果按照第一个方案，我应该怎么过渡，是趁早卖掉现在这个两房，然后租房到新房入住，利用现在行情低迷买入二套？还是安心等到入住后再慢慢卖呢？父母其实不是很在意有多少资产，就希望我过得舒服就行，而我个人因为年轻嘛，希望资产能尽量保值增值，尽可能用自己的能力和努力增加全家的资产，自己也有底气。

零零碎碎说这么多，希望猪哥指点迷津