发表于 2019-08-16 10:23:53, 作者 babycorn, 浏览数 1092
朱哥你好，我咨询你的原因第一是因为颜值，第二才是专业。期盼能得到与颜值匹配的解答。
我是重庆人，目前定居在外地。在朝天门来福士广场和小商品市场之间有套90年代的带电梯的高层单位集资房，98平方的建面，其实是两个小套在一个房产证上合并计算。据中介说大概售价在110左右。常年出租做库房，今年不太好租，两套租金大约2.4万。
除了这套外，我在重庆没有其他商品房。但是我不确定以后会不会回重庆定居，所以想在重庆保留一套住房。听说来福士广场9月开业，不知道会不会带动朝天门房价上涨一些。目前我想在今明两年卖掉这套房，再换到其他区域买套投资，一来提升下资产质量，二来以后说不定还回来住。换房我不想新投入太多资金，控制在50以内。现在我的家庭月收入大约4万左右，没有贷款。
咨询问题如下：1.来福士广场开业后朝天门还有升值空间吗？2.以投资为主要目的的换房，选哪个区域的什么户型更合适呢？3.我需要重新装修老房再卖吗？现在已经惨不忍睹。4.有没有更好的选择？
盼复
朱智勇 5年前
答案要做到和颜值匹配，可能有点难，因为后者实在是太出众了，我尽量。
你朝天门那个房子，我个人觉得是可以卖的，因为就我所知朝天门批发市场那边的生意慢慢不行了，这或许也是你觉得房子有点不好租的原因。并且我也不觉得来福士能带动整个朝天门板块的房价上涨，举个例来讲，重庆两江四岸限制开发，当时也有很多人说滨江路的二手房不得了、要起飞，结果也没飞起来，并且来福士的销售，也不是一天两天了，能拉早就拉了。
至于重新花钱装修，我觉得也没必要，90年代的电梯高层，要想出效果有点难，到时候钱花了还卖不回来就尴尬了。不过卖之前有两个准备工作应该做：一是多在网上看一看、或是委托重庆的亲戚朋友实地了解一下同一栋楼的二手房价格，毕竟你人在外地，中介给你报的价格未必准确；二是花几百块钱找个收破烂的，把不要的破东西尽量扔出去，再做个清洁。
关于买房的事，你50万首付对应的，大概是150万的总房款，我觉得有两种选项。
如果自己觉得回重庆定居可能性大，就在北区买个套内70多左右的两房或是小三房；或是在大渡口或是巴南买套套内100左右的三房或是紧凑四房。
如果觉得回重庆的可能性不大，干脆就找个家里人的身份证，买两套单配或是一室一厅出租，这样至少不会一空置就是八年十年，先捡两个租金再说，以后真要回来的时候再卖了以小换大。
回复