发表于 2019-08-12 04:50:01, 作者 小眼睛, 浏览数 1735
朱哥，我是一名军嫂，老公重庆长寿区的，我自己福建龙岩市的。我想嘛，他要是工作进得了主城，我就跟他回重庆，要是进不了，我的老家是个地级市，怎么也比长寿区强点吧，就让他留在我这边了。目前的政策，如果在主城买房满5年，是有可能工作安排到主城的。
目前夫妻的共识呢，房子是必须买的，但是1、这房子肯定不是自己住的，要是真进了主城，我们大概率也是住部队的经济适用房；2、政策时时变，这个计划落空的可能性也不小。
我看到朱哥的一篇文章里说道 ：如果买套房子握四年出手，至少得有个30%的涨幅才能平过。所以，我们压力挺大的，生怕工作没安排成，房子又亏了钱，毕竟是数着工资过日子的小家庭。
夫妻二人对主城都很不熟悉，十分迷茫，请朱哥指点：我们这种情况，怎么买房好？买在主城哪个板块？
万分感谢！
卧龙凤雏 5年前
强答一波，因为房子跟你老公以后转业安置工作有关系，而且你们都不是主城的，个人觉得喜欢哪个区就买哪个区，既然是这样，可能价格就是需要考虑的首要因素。但是你是外地人，那你在重庆的工作呢？是随军还是自己在主城找工作，如果在主城找工作，那么房子是不是应该买在离你上班近一点的位置，因为房子的主要目的是你老公以后转业安置主城用，同时不想房子贬值，那么能接受多少价格的房子，是小户型还是大户型。考不考虑以后小孩的读书问题。
说个题外话，5年以后是否还有转业的这个政策呢？
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卧龙凤雏 5年前
你想安置重庆，那么你的户口就必须随房子落户到重庆，如果买新房，要接房以后才能落户，二手房是不是考虑的首选。如果考虑以后工作安置问题，个人建议去买两江新区的房子，因为目前来看，两江的安置工作应该是最好的。但是5年以后是否还能转业安排工作是个未知数。
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小眼睛 5年前
首先非常感谢您的热心回答，感觉您真是懂得我这样特殊群体的。我是事业编制的，希望以后能随调到重庆。小孩马上就读6年级了。今后工作地、小孩上学地都未知，这两点目前都不考虑。您关于二手和两江的建议都非常好，非常感谢！ 虽然5年以后未必能转业安排工作，但我们真是想进主城，先买个房子努力往那边靠吧。没什么钱，只能接受总价150万左右的房子，希望握5年能保值。我在手机上看各房产公众号对照母山、悦来、中央公园、礼嘉、蔡家、龙兴的房产宣传天花乱坠，只有两个字——“我晕！”您谈谈看法行不?朱智勇 5年前
军嫂好。你和很多同学不一样的是，你打算买的这套房子，有很长时间肯定是不会住的，所以有几个建议供参考：
第一个建议是法拍房，这种房子经常低于市价，但是很多人对于这种房子不是很放心，怕拍了以后碰上一些破事情，比如以前的业主是老赖拒不执行之类的，虽然这种事情概率其实很小，但碰到以后让人很烦，不过你老公的军人身份、你的军嫂身份，即使遇到这种事，处理起来应该也不会很难，因为涉军的经济和民事纠纷，地方上还是比较敏感的。
第二个建议，是选一些高业态冷地段的房子。比如西永一些比较偏的地段，项目地块容积率比较低，以T4的小高层为主，每层楼的户数少、建筑的楼层也不高，从产品上看比过去T6T8的高层塔楼明显要好些，但因为地段比较偏生活条件不成熟，单价总价都不高，就你的情况而言我觉得这种房子也可以考虑，反正你很长时间都不住，可以放在那里慢慢等它成熟，用时间成本去赌配套设施落地的红利。
第三个建议，是在成熟地段，买个比较好出租的二手房，买了以后马上就可以挂出去租那种，按照目前重庆的房价和租金水平，相比总房款、每年的租金大概可以有2个多点的回报，如果房子选得到大概可以做到3左右，用这点租金抵月供现在是做不到的，但是如果你按揭六七成、至少可以把贷款利息冲抵掉很大一部分，以后价格能涨就卖不能涨就租，如果以后想买新房子自己住，这套房子卖掉以后，也可以解决一部分房款。
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小眼睛 5年前
衷心感谢朱哥