发表于 2019-08-01 09:40:42, 作者 loveqq, 浏览数 1330
之前也不懂，就听屋头人的，在九街大帝花园买了套3室的二手房，现在觉得那个房子实在不怎么样，投资不是好选择，就想把那里卖了，大概能卖120左右，然后想首付一套80万左右的房子，请问买在哪里合适呢，目前在看紫御江山，也不晓得这操作行吗，房子不会住，买来也是租出去
大帝花园这个房子，确实是有点古老了，这个楼盘以前还是我们公司卖的，那是2000年的时候了、我才刚毕业入行，我还记得这个项目的销售经理叫熊元风，当年在公司里颜值仅次于我、屈居第二。
如果你只是想租的话，我觉得也许没必要折腾，三个房间分开，租给观音桥上班的营业员服务员，两间次卧租800、主卧租1000，我估计也能收个2000多块、一年收个小三万，以后月租涨到三千块、一年收个小四万也不是没有可能，很多看起来高大上的项目，算租金回报未见得比你这个强，如果是清水房、你还要装修买家具家电更是没办法算账。包括你说的紫御江山，你搞个两房装好配齐，估计离200万已经不远了，一年收8万块租金才有4个点的回报，紫御江山现在一套两房、一年搞得回来8万块吗？
不过如果你要赌增值，换一换也可以，毕竟大帝花园这种房子，现在卖相上就比较吃亏、过些年更吃亏，万一再来个抽疯的政策，比如老房子交易只能象征性的贷点款、首付很高按揭年限很短，那就只能安心当房东了。
很多人考虑投资的时候，都想着租金回报要高、增值空间也要大，“既要……，又要……”，这种要求其实在多数时候都有点难，收租金还是赌增值，在下手以前，通常都要考虑个侧重点。
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如果你想换的话，紫御江山可以，这个项目建筑景观其实做得都很一般，但胜在接盘侠群体大，因为江北嘴现在已经有不少金融机构，未来超高层综合体开业以后还会增加不少商务人口，所以潜在的接盘侠群体、比大多数板块都要厚实。
但如果下半年二手房市场压力大，它也有降价的可能，不过这个不敢打包票，未来的事谁都说不准，现在下手或是再等等，看你自己。
朱智勇 5年前
大帝花园这个房子，确实是有点古老了，这个楼盘以前还是我们公司卖的，那是2000年的时候了、我才刚毕业入行，我还记得这个项目的销售经理叫熊元风，当年在公司里颜值仅次于我、屈居第二。
如果你只是想租的话，我觉得也许没必要折腾，三个房间分开，租给观音桥上班的营业员服务员，两间次卧租800、主卧租1000，我估计也能收个2000多块、一年收个小三万，以后月租涨到三千块、一年收个小四万也不是没有可能，很多看起来高大上的项目，算租金回报未见得比你这个强，如果是清水房、你还要装修买家具家电更是没办法算账。包括你说的紫御江山，你搞个两房装好配齐，估计离200万已经不远了，一年收8万块租金才有4个点的回报，紫御江山现在一套两房、一年搞得回来8万块吗？
不过如果你要赌增值，换一换也可以，毕竟大帝花园这种房子，现在卖相上就比较吃亏、过些年更吃亏，万一再来个抽疯的政策，比如老房子交易只能象征性的贷点款、首付很高按揭年限很短，那就只能安心当房东了。
很多人考虑投资的时候，都想着租金回报要高、增值空间也要大，“既要……，又要……”，这种要求其实在多数时候都有点难，收租金还是赌增值，在下手以前，通常都要考虑个侧重点。
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loveqq 5年前
谢谢幽默的朱哥回复，那我觉得还是尽快卖了置换吧，毕竟租到后面还是可能要卖的，那你觉得紫御江山可入手吗？我在想又是江北嘴，又是学区房，应该还不错吧以后朱智勇 5年前
如果你想换的话，紫御江山可以，这个项目建筑景观其实做得都很一般，但胜在接盘侠群体大，因为江北嘴现在已经有不少金融机构，未来超高层综合体开业以后还会增加不少商务人口，所以潜在的接盘侠群体、比大多数板块都要厚实。
但如果下半年二手房市场压力大，它也有降价的可能，不过这个不敢打包票，未来的事谁都说不准，现在下手或是再等等，看你自己。
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loveqq 5年前
哈哈，我还看中它是个学区房，也不晓得以后江北嘴实验学校到底怎么样，多谢朱哥！！