发表于 2019-07-31 02:10:45, 作者 进击的小二, 浏览数 1215
请问猪哥，工作地点在光电园，预算200万左右想买套改善房，短期自住，长期也考虑以后升值出手的空间，请问您有项目推荐吗？之前考虑的几个盘是龙湖九里风景最大户型（担心噪音和容积率）、华侨城溪山集最大户型（担心出行不方便和质量问题）以及之后会开盘的西派城小点的户型和万科星光森林，还请猪哥指教，万分感谢！
就着你提到的这几个项目，我做个比较吧，不再增加选项了，有时选择太多挑花眼也未必好。
就你上班地点来说，其实九里峰景的地段是比较合适的，这个项目的优点是在高层产品中、建筑外立面比较炫、产品格调比较在线，龙湖的景观和物管相对靠谱，而缺点一是有噪音的隐患，二是单价略略偏高。
溪山集的优点有几个：一是有华侨城的大配套；二是资源条件比较好，比如你看的最大户型，应该是套内120的、应该是可以看江的，周边公园也多；三是建筑楼层不高最低11层最高18层，每层户数不多，120的那个户型，应该是三楼四户，相比九里峰景在建筑业态上要高半个档次。它的缺点一是出行不太方便，二是整个组团楼下一个商铺都没有，清静是清静了，但买包烟买瓶水都要走到其它组团去。
万科星光森林离光电园很近，价格虽然还没公布但我估计比九里和溪山集门槛要高一点，因为它首开的应该是洋房、还带装修，它的小高层可以关注一下。
除此以外，西派城二期也可以看一看。对于你来说缺点是距离略微有点远，但室内装标、车库大堂之类的公区装修标准、景观标准，应该比以上几个项目都要高一点，它二期最小户型套内100平米出头，这种户型所在的楼栋应该是4T5户的超高层，梯户比的标准也还可以。价格还没公布，但按照这块地的地价和目前的限价标准，我估计总价250万以内应该可以拿得下来，横向比还是有点性价比的。
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这几个项目其实都不差，我个人更喜欢西派城，如果考虑实惠溪山集也可以，套内我估计1万7左右吧，小高层业态，应该还带中小学指标，不过这个指标究竟是划片读还是怎样，看的时候要问清楚。
光电园上班怎么会看房子看到西派城去了
朱智勇 5年前
就着你提到的这几个项目，我做个比较吧，不再增加选项了，有时选择太多挑花眼也未必好。
就你上班地点来说，其实九里峰景的地段是比较合适的，这个项目的优点是在高层产品中、建筑外立面比较炫、产品格调比较在线，龙湖的景观和物管相对靠谱，而缺点一是有噪音的隐患，二是单价略略偏高。
溪山集的优点有几个：一是有华侨城的大配套；二是资源条件比较好，比如你看的最大户型，应该是套内120的、应该是可以看江的，周边公园也多；三是建筑楼层不高最低11层最高18层，每层户数不多，120的那个户型，应该是三楼四户，相比九里峰景在建筑业态上要高半个档次。它的缺点一是出行不太方便，二是整个组团楼下一个商铺都没有，清静是清静了，但买包烟买瓶水都要走到其它组团去。
万科星光森林离光电园很近，价格虽然还没公布但我估计比九里和溪山集门槛要高一点，因为它首开的应该是洋房、还带装修，它的小高层可以关注一下。
除此以外，西派城二期也可以看一看。对于你来说缺点是距离略微有点远，但室内装标、车库大堂之类的公区装修标准、景观标准，应该比以上几个项目都要高一点，它二期最小户型套内100平米出头，这种户型所在的楼栋应该是4T5户的超高层，梯户比的标准也还可以。价格还没公布，但按照这块地的地价和目前的限价标准，我估计总价250万以内应该可以拿得下来，横向比还是有点性价比的。
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进击的小二 5年前
非常感谢朱哥的指教，请问这几个盘您更看好哪一个呢？朱智勇 5年前
这几个项目其实都不差，我个人更喜欢西派城，如果考虑实惠溪山集也可以，套内我估计1万7左右吧，小高层业态，应该还带中小学指标，不过这个指标究竟是划片读还是怎样，看的时候要问清楚。
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进击的小二 5年前
谢谢朱哥，华侨城确实性价比很高，估计1.65就能拿下，就是觉得有点偏。西派城装修倒是很喜欢，就是担心海尔路上会不会很吵，而且我的预算只能买西派城最小的户型。买房真的好累啊，犹豫不决不知道选择哪个，谢谢朱哥的指导！卧龙凤雏 5年前
光电园上班怎么会看房子看到西派城去了
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