发表于 2019-07-30 03:16:08, 作者 悲酥清风, 浏览数 931
非重庆本地人，目前人在长沙读书，但是确定会留在重庆生活，马上毕业再加上年纪也不小了，因此买房也是个较为急迫的问题。
预算全款300万以内，位置上偏好江北和渝中。再远一点的话照母山那边也算能够接受。因为很可能会在红锦大道政协那一块儿上班，再加上另一半在重大读书，不想让两个人回家太远。
目前看的比较多的是万科重庆天地（听说话环境差，楼盘密度大，五梯八户），弹子石的天誉智慧城，弹子石的两岸风华，北滨路上的洺悦府，融景城馨苑，万科星光森林，龙湖尘林间。
想看一套三室的套内至少大于100的房子，目的是自住，虽然是刚需但是对品质还是有一定要求的，因而300万左右的预算感觉不上不下，小的差的看不上，品质盘有有些超预算，十分纠结，望朱哥解惑！
感激不尽！
朱智勇 5年前
你这个状况其实很有普遍性，那就是品质上有点要求，总价上又有比较明显的约束，典型的中间层。
但你和一般中间层客户明显有不同的是，在你还没毕业的时候，就可以考虑全款300万买房，说明家里能够给到的支持力度比较大。
在你列的几个项目里，有一些是溢价比较高的产品。比如尘林间，用照母山的稀缺、龙湖的牌子、以及现房所见即所得的优势，把套内价格飙到了两万七八；融景城也在利用靠近江北嘴的地段条件、以及北滨路核心区位的优势在收溢价；再比如两岸风华，属于金地的风华系，产品品质应该不差，但开盘以后的价格应该也不会低，因为拿地的代价比较高、现房销售又让它付出了比较高的时间和资金成本代价，它一定会想办法在价格上找补回来。
如果是一般的中间层客户，我会劝他先划掉最高分，再划掉最低分，来缩小选择范围。具体的讲就是把这几个高溢价项目划掉，再把最低的也就是天誉智慧城划掉。但按照你家里能够给到的支持条件，把起步规格搞高点一步到位，貌似也无可厚非。
所以就你这个状况而言，我建议有三种：
一种是把预算再提高一点，做到300——350万之间，尘林间、壹号半岛都可以考虑，前者的优势是景观好点，后者的优势的配套强点单价低点，如果你更看重产品格调就选尘林间，如果你考虑得长远想到以后要孩子甚至不止要一个孩子、需要备套大点的户型，就选壹号半岛。
另一种是现在少花钱，过几年通过自己的奋斗换套更好的，我建议你干脆把预算控制到200万左右，搞套大两房或是小三房做个过渡，主要图个位置，一是你刚上班的时候用起来方便、随便到哪个区工作都可以，二是转手卖的时候，相对也比较容易，按照这个标准，洺悦府、重庆天地都可以考虑，还可以加一个万科的金开悦府。
如果你想在这两条路线之间取个中，那就是万科的星光森林。
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悲酥清风 5年前
感谢朱哥的指点，年轻的时候确实不该做一步到位的打算（其实就是穷），决定就像你说的那样子买个总价200左右的先住着，过几年再谈改善。 十分感谢！朱智勇 5年前
手里提着300万全款买房嘴里喊着穷，对穷这个字的概念，兄弟你怕是有点误解。
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