最近吐槽万科的有点多，重庆天地、御澜道交房都被一通喷，有些业主还是很有才的，比如御澜道业主拍的那个【地道战】视频，老实说把我看笑了，群演们的水平不可谓不高。

就房子来说，我觉得万科的这两个项目，没它自己吹的那么好，也没网上很多人喷的那么糟，就拿重庆天地和御澜道来说。

万科接手重庆天地以后，卖的第一个组团，就是翡翠天麓，如果我没记错，当时的套内面积价格，大概在2万块钱左右，带装修。这个价格，明显是一个卖地段和配套的价格，因为渝中区的地段、千亩大盘的规模、加上学校商业配套，如果再加一个豪装，套内面积卖2万块，万科不会干，其它开发商业不会干。但问题是万科为了把接盘以后的第一炮打响，把重庆第一个翡翠系的帽子、戴到了它头上，并且对翡翠系各种吹，把业主的期望拔得过高，然后交房的时候，业主自然就不干了。

御澜道背后的逻辑，其实也差不多。刚刚交房的二期，和我现在住的那栋楼，严格来说其实是一个组团，所以散步的时候，我顺路去看过好几次，客观的讲相对一期，它其实减了一些配，比如同样是T6、电梯从7部降到了4部，层高也从3.15米降到了3米，但其实建筑外立面效果、景观水平、植被状况、大堂装修，至少比市面上七成以上的高层都要强，在北滨路到溉澜溪沿线，比融景城、紫御江山都要好得多，所以说个7分水准并不为过，按照它的地段条件和建筑景观效果，卖个套内接近2万的价格，其实也不算是很过分。但在前期宣传的时候，同样是把期望拔得太高，所以业主就觉得你这个过道不像样、车库不像样，换着花样和你闹。

所以现在各种维权背后，其实买卖双方都有点问题。

就开发商来说，有时真不是把项目吹得越好、结果就越好，现在回过头看，按照当时的行情，万科即使不把翡翠系戴到重庆天地头上，只要把渝中区价值讲清楚、把大盘和配套的价值讲清楚，同样卖这个价格，应该也卖得出去，业绩不会受到多大影响，业主今天闹得应该也没这么厉害。

就买方来说，在买东西之前，其实需要清楚的是，这个世界上其实很少有漏可以捡，尤其是在市场比较好的时候。一个楼盘地段、配套、建筑、景观、配套……哪哪都好什么都高，唯独是价格不高，这种状况是不太可能发生的。

不过在这场博弈里面，开发商相对要主动一点。

一是项目的瑕疵，绝大多数都在合同约定的范围之外，所以所谓业主维权，其实很难抓住什么真正让开发商不得不赔的实锤。

更重要的一点是，开发商心里很有数，即使我做得不怎么样，其它同行也未必就比我强，因为大家地价差不多、成本空间差不多、团队水平差不多，最后出来的结果，不过是五十步和六十步的区别，客户觉得我一般、没有关系，他们到市面上转一圈就会发现，其它同行其实也一般。龙湖、香港置地、融创、保利、金科……说起来都牌子都大，哪一家今年没被维过权？所以，该选我的时候你还是得选，就算你真生气了，再不选我也还有别人选。所以我们看到很奇葩的一个现象是，一边维权搞得很热闹，另一边房子也卖得很热闹，比如在被各种维权以后，万科最近的四季花城，卖得还是很火爆。

有了这两点底气在，我们很难指望，接下来一两年，市面上的产品，会有一个质的变化。

不过各种维权，结果很可能是今天雷声大，明天雨点小。

就像有些女人，在外面天天骂老公，回到家日子一样的过，今天的开发商和客户，可能大概就是这么个关系，三年五年以后再来看，今天那些维权的楼盘，业主也会住得高高兴兴的，该吃饭吃饭、该吃鸡吃鸡。