前段时间我在西永看了个项目，小两房小三房户型，产品其实比较一般，但置业顾问说他们根本不愁卖，因为首付20万就可以买一套，现在市面上想买这种房子的人很多，但有这种房子卖的楼盘却很少。

这个置业顾问说的，确实是事实。从供应端看，最近这一两年，重庆拍出来的地，普遍容积率都比较低，地价又比较高，无论是建筑摆放，还是投资算账，理论上讲都更适合做业态和档次高一点的产品，所以开发商一窝蜂的都去做改善型产品了，洋房大平层叠拼四处开花，小户型少见。

而从需求端看，小户型的客户，往往又是比较冲动的一类。

第一个原因，是人在没有房子的时候，往往特别想搞一套，因为这意味着从此就在这个城市里有个窝了、扎下根了，会得到以前所没有过的安全感，在这种心态之下，即使房子本身有明显的缺点，也能够包容，什么都能忍，先搞一套、解决了有无问题再谈其他。去年有个年轻的朋友给我发消息说，自己在上清寺上班，想在蔡家搞一套，我说你这个怕是有点远、每天上班有点麻烦，他说没关系，每天早上早点起床就是了，我又问如果过两年南坪杨家坪有家公司给你好一点的待遇怎么办？他说到时候再说。其实我很能理解这种状态，十多年前我买的第一套房子，是套小两房，客厅没有阳台、卧室当西晒，我自己也觉得都不是事，觉得晒一晒有什么关系，至少从此这个城市有套房子是自己的。

第二个原因，是口袋里的钱少，没底气，等不起，怕房价一涨，现在这个都买不起了。

于是市面上的小户型，越抢越少、越少越抢，把大家搞得很慌张，大家抢华侨城、两江新宸，抢西永蔡家的刚需盘，抢龙州湾高职城的刚需盘，连水土的四季花城客户搞到一套，都象中奖一样。

还有些楼盘，比如中国摩、华融现代城等等，如果按传统眼光来看，其实是很容易做砸的项目，因为开发商没啥品牌号召力，周边自然客户数量有限，距离传统的城市中心又远，如果其它更成熟的城市版块，有比较多的低总价房源在卖，这些楼盘很可能会过得很艰难，因为有近的可以选总价相差不多、谁TM愿意选远的？但其它稍微成熟一点的板块、都搞去改善型产品去了，它们的机会就来了，据我所知这两个楼盘最近一两年的日子，过得还可以，销量比以前高，价格也比以前高。

我倒是觉得，虽然今天市面上小户型少，但是想买小房子的、也不用过于慌张。

一是供应的不平衡，迟早会解决。今天市面上大多数开发商、尤其是大开发商，确实都把主要精力财力、拿去搞大户型了，但这也带来了一个问题，就是大户型供应量太大卖起来艰难，北区300万以上的房子、卖起来普遍都比较吃力，而巴南茶园这种地方，上了200万的房子很多就开始感受到艰难了，在这种条件之下，即使是容积率比较低的地块，开发商也会调整定位把户型做小，比如万科的森林公园、旭辉的江山青林半，单看这些项目的容积率，搞个大户型完全没有问题，但为了更快的销售进度和更顺畅的现金流，最后都做成了小两房小三房为主，如果不出意外从今年下半年开始这种项目会越来越多，这种项目多起来了，供应自然就慢慢平衡了，并且单纯从建筑上看，这些低容积率项目上规划出来的产品，比过去那些容积率动辄达到4左右的高层塔楼，明显要好一些。

二是过去十年，在绝大多数年份内，重庆市面上的供应，中小户型占的比例都很高，在照母山、在大学城西永、在茶园鹿角、在巴南、在盘龙巴国城、在学府大道回龙湾在石坪桥摊子口……过去修了太多100平米以下的房子，这些房子有些是投资户买了、有些是自住几年以后不够用了，未来很多都会流入二手市场，并且配套和生活条件，至少比今天的龙兴水土要成熟。

好点的小房子现在是少，但不会一直少。

我不是建议买小户型的客户要一直等，相反我一直主张没有房子又想在这个城市里安家的，可以早买，因为房价如果涨、早买早划算，就算是不涨甚至跌，几十一百万一套房子、房价跌亏也亏不到哪里去，这点亏损对于一个年轻人来说、未来还有几十年时间也亏得起，用这点代价换来一个稳定的生活环境、一种心理上的安定感，是值得的，所以心理上紧张一点、把买房子当成个大事、列个时间计划……，都是可以的。

但不能因为紧张，把自己搞得慌不择盘。虽然手里钱不多、虽然注定要去忍受一些缺点，但至少也要有所选择的去忍，如果因为着急，把手里仅有的那点钱、慌慌张张的砸出去，否则过两年交房，发现因为距离的原因、因为生活半径的原因、因为周边配套的原因、因为户型过小的原因……，自己买的这套房子很难用或者根本不能用，该怎么办？想重新买钱不够、想卖出去万一碰到市场不好只能平过甚至是割肉，又该怎么办？

不要只是为了结个婚、就稀里糊涂的抓个人，也不要只是为了有套房，就慌不择路的买一套。无论是闪婚还是闪买，很多时候其实都是一种赌博，但问题是，越是年轻底子薄的时候，越是吃不起泻药。