当下重庆楼市，大多数购房者的内心都被“纠结和焦虑”充塞着，市场回归冷静，房价似乎有松动的可能，现在究竟要不要下手买房？

不可否认，经历了整整两年高潮期的重庆，在多重调控政策作用之下，正逐渐回归平稳。但冷静期的重庆楼市，价格真的会如购房者所希望那样，有所下滑吗？更不要说马上的首贷利率下调，房地产税的征收起点提高，央行降准了，这些是实实在在的信号。政策已经有所松动，不管是买新房还是换房，我个人认为年前乃至年后的这一小段时间是一个机会。

我们用大数据来解剖一下楼市-------

        我们必须承认，进入冷静期的重庆楼市，相比前几个月，成交确有所下滑，但绝对值依旧在220万方以上，高于同处调整周期的2016上半年。

更重要的是，购房者最为关注的价格，虽有波动，但并没有下降趋势，一直处于平稳向上的态势。

第二个数据关系到房地产发展规律。

         无论是北京、上海，还是成都、重庆，每个城市的房地产市场发展都有“周期规律”。著名经济学家、央视特约评论员水皮曾经说过，中国房地产发展的规律一般是“2+4”，即两年涨4年略微回落。

但重庆略有不同。

重庆楼市的发展规律是“五年一轮回，两年一行情”，比如2010-2011年是低潮期，2012-2013年就是回升期。

从这个发展规律可以得出两个结论，一是目前重庆楼市所处的市场冷静期，只是正常的发展规律，有高必然有低；一是这个周期只是短暂的，如果有外界条件的刺激，这个周期或将缩短。有消息显示，目前一线城市及成都信贷及利率调整，单价已开始回升，这或将利好重庆此轮下行周期缩短。

第三个数据跟重庆城市有关

近两年，外地房企积极入渝布局（2017年17家房企进入主城布局，2018年截至目前有12家），而且它们多数把重庆作为集团战略布局的重点，甚至成为继大本营之外最重要的战略城市。

为什么？

        原因之一是重庆城市未来发展的潜力被看好。这里涉及三个方面，一是近几年重庆GDP增长一直位居前列；一是重庆人口持续净流入，2017年重庆常住人口新增26.7W人；一是各种利好的定位，国家中心城市、中国五大城市群之一、中新合作重点城市、腾讯阿里巴巴等总部入驻等。

定位决定了重庆发展的高度和广度，而GDP增速决定了发展的速度，常住人口增长则体现其影响力。

原因之二是重庆楼市的潜力。首先是城市容量，重庆是目前全国楼市成交量最大的城市；其次是重庆房价处于低位，与一线城市存在很大的差距。北京、上海、深圳三大城市房价均超5万元/㎡，而近两年表现比较突出的杭州、广州、南京、天津，也在2万-3万/㎡，重庆才11000元/㎡左右。

城市与楼市，一个给了未来，一个意味着空间，在这种趋势之下，相信将会有更多的企业进入重庆布局。

看完这些数据，我们再回来思考前面“要不要等的问题”，答案一目了然。数据告诉我们，在有能力的前提之下，买房子最好“趁早”。

本期调控中心是新房，那么本期新房在年前将会消化得差不多。年后是一个二手房的市场，不受任何调控，回温是必然的，那么这段时间将会成为入手买房最好的时机。

P.S.....有个很搞笑的事情，一个朋友来选房，房子看完准备入手的时候，旁边的亲戚说了一句：慌撒子慌？房价现在在降，过两天肯定还要降！这个时候买房子的人说了句话：那你把你那套房子卖给我嘛，等价格降了你还可以换个房。亲戚就说：我还等到房价涨价也。你说尴不尴尬嘛。

未来楼市政策的走向如何，难以预料。只能说现在买房风险小，我认为是个好机会。