发表于 2018-11-26 11:16:50, 作者 xuexue, 浏览数 1425
朱哥，我是地产小白，刚进来想多请教您一下，对长嘉汇大户型大平层、两江春城洋房、蓝光林肯看江联排的看法。现在手头已有一个两江春城洋房二楼带很小花园的，想把资产重新规划下，在上面三个里选两套。
首先长嘉汇，个人不是土豪，长嘉汇大户型大平层价格还是有压力，但是确实喜欢那里的风景也喜欢户型设计。个人认为长嘉汇缺点是贵、小区太杂、堵车交通不便。你认为现在1300万价格可以入手吗？
其次已有的两江春城，有个小花园但套内120还是小，地段还是不错的，生活交通都方便，并且已买了现在考虑要不要出手换。
最后蓝光林肯，由于有工程抵款房所以价格较为实惠，视野很好花园很大面积很大，适合生活，但地段配套较差。
我们情况是平时就两大一小住，但四个老人来主城也需要住处，所以想三选二，麻烦朱哥帮忙出出主意。
朱智勇 6年前
价位段比较高的房子，客户的个人喜好比较重要，所以我说的，不一定适合你。
先说长嘉汇这个大平层，虽然它确实有些缺点：比如你说的和点式高层混搭、交通条件不是很好，但我个人还是比较喜欢，一是它的景观资源比较极致，二是它户型和产品都不错，三是重庆市面上，同等量级的产品不多。不过它1300万的价格，确实有点高，如果预算不是特别宽松，或是未来几年收入预期特别乐观，建议慎重考虑，因为这是一个享受型产品，如果带着压力去享受，享受的效果可能会打折扣。
后面两个我也不是很建议，因为从我身边的例子看，如果都考虑到长嘉汇大平层这个级别了，再住两江春城或是蓝光的林肯，有可能始终不甘心、觉得没到位，买了辛辛苦苦装修了过两三年又想换，折腾起来很累，并且别墅洋房卖二手的时候，装修打折都比较厉害。
我个人觉得，可以在600——800万的区间去找，重点考虑两种类型的房源：一种是五六百万的别墅，加上装修总投入在七八百万的样子，比如可以看看新江与城的联排、或是北区一些二手别墅之类；一种是六七百万的精装大平层，比如西派城的楼王、约克郡的大平层。
这两种房子相比长嘉汇的大平层，大概可以便宜40%左右，无论是建筑、户型、产品硬件、物管，都不至于让人住两年就想换。如果以后更有钱了、就换独栋或是千万级大平层；万一八年十年没发大财，用起来也不觉得憋屈。
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xuexue 6年前
感谢朱哥耐心回复！我想再请教下，如果先不考虑预算，长嘉汇套内391的大平层卖1300万，这个价格是否合适？xuexue 6年前
还有如果就两江春城（二楼带小花园）和蓝光林肯（江景联排）这两个产品比较的话，你有什么建议呢？朱智勇 6年前
长嘉汇套内3万多点，我觉得不贵。
如果是两江春城和蓝光林肯选一个。要是长住，我个人倾向蓝光，虽然南区的热度没有北区高，但是有江景有大花园、户型功能也要强大得多，住起来肯定更好；要是想住个三五年就要卖了换，那就两江春城，一是小面积相对比较好转手，二是装修总投入要小一些，卖的时候装修投入不会被砍得那么狠
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xuexue 6年前
感谢朱哥！很专业很有价值！