前几天我写了篇金茂府，留言里有些朋友在讨论龙兴，说好的有、说不好的也有，多数都还是有些道理，转过来给大家看看。

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对于不看好龙兴的同学，我说几点意见:
一、龙湖天街已开建，基本上这批业主入住的时候天街可以开业，相比之下，网红照母山和礼嘉这么多年了有像样的商业？
二、在周边小区都还在修建的时候，人小和南开已开学，那个新区做得到这一点？
三、高大上的规划基本在一项项落地，基建标准之高冠绝全市，到处是公园，御临河风光带非常舒适宜人，去实地看一眼可以停止质疑。
四、几乎全部小区都是1.5以下的容积率，基本无高层住宅，低密度注定了高舒适度，且当地有就业，注定了进城交通不会太拥堵，相比之下大学城和照母山可以称为睡城。
四、三中、八中、巴蜀入驻，同样没有哪个新区做得到。
五、三甲医院已落实，同样是高标准。
六、科教城引入二十多所高校，且基本是国内知名高校，一旦落成将大幅度改善重庆科教落后的局面。

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其实龙兴最大的问题不是距离 随着科技交通以惊人的速度发展 我们以前所认为的传统核心区将会逐渐模糊或者说不再那么重要，规划 逼格 舒适度都很高，只有一个问题 提前透支

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新牌坊到龙兴39公里，天安门到燕郊35公里，天安门附近房价随随便便十几万一平，燕郊房价目前不到2万，那么问题来了，新牌坊卖2万的话，龙兴应该卖多少呢？

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这种远郊之地，要等多少年才能聚集人气呀。想带亲戚到南滨路吃个饭，看看夜景，和朋友们磁器口喝茶，多会变得奢华。拿北京市市政府所在地通州来说，距离主城还没有龙兴这么远呢，房价不到朝阳一半，都聚不起人气，更何况龙兴呢，买房的要慎重，不要一时兴起，追悔莫及。

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铁山坪以北，包茂高速（机场）以东，龙兴以西目前还有差不多六十平方公里的一块三角形的地没有开发，先发展龙兴。大学城往北到北碚还有几十平方公里可以开发，往东到双福也还有几十平方公里的地可以开发片区域都是先发展两头两尾，中间空出大片广袤的土地空闲！所以我认为政府是在下一盘很大的旗，具体是什么旗没人能猜到，但是可以尽情的去想，大胆的想。

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楼盘固有千种好，还是看你需要不需要！我当初选择龙兴的时候，也有过犹豫，也有房地产朋友给我说过，蔡家都是郊区，外环，龙兴连郊区，外环都不算确实，现在或是以后龙兴也还是依然的偏，但是，他也有自己很明显的优势！蔡家不偏吗？教育商业配套有吗？学校也只有龙湖引进的勉强拿得出手，商圈在礼嘉;李家沱不偏吗？鬼都没得几个，一样的教育商业配套有吗？现在价格多少？茶园最近火吧，教育商业配套有吗？价格多少？龙兴偏不用说，但是教育商业配套逐渐成型，交通医疗配套正在升级改善，这一切的一切都不是高谈阔论，而是实实在在在建的！我反正买龙兴龙湖不奢望还有15年底不到一万入手观音桥精装房的运气，只是能确定的是，这一切的配套落地了，龙兴的以后，不会比蔡家，茶园，大学城差，当然价格也不会是今天的价格。一句话，山高水长，慢慢来

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其实说再多也够远的 真的要买的人看上的除了教育就是环境 但是为了孩子上学举家搬过去也不现实 毕竟中年人还是要上班做生意 孩子上学如果一直都在那边生活也够局限的 所以龙兴 敬而远之
再说金茂府 产品没的说 各城市有先例嘛
不过默默说一句 恒温恒氧恒静啥的不是主城更需要么？ 在龙兴自然点感受不更好吗？再说重庆40度的夏天咋恒温

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龙兴的出现可能更多的是政府需要大量拍卖土地来回转资金的结果，而这个片区比蔡家更适合被叫做重庆的郊区，自成体系存在，而且低密度，高品质住房和低密度商业，都是有点美国郊区化的感觉。
对于开发商来说，过多的土地供应和品质都好却没有客户买账的现实，是需要换位思考打法的气候了。这个片区很可能需要卖到现房的时候，而且能不能长期居住在这里是一个很大的不确定性，就像朱哥说的，客户都是富裕家庭，那么他们可能已经住在北区南区高端社区，已经买了大竹林照母山礼嘉中央公园悦来甚至蔡家的任何一个第二第三居所，那么能看得上龙兴的，除了买来当周末度假房，长期居住的又有多少呢？恐怕接下来需要政府土储部门与专家好好研究一下城市发展趋势，收缩一些地方的土地供应，让市场缓和一下，集中发展现有的还没有发展起来的地区，收缩扩张，把仅有的城市配套资源好好利用起来才行。而这些地方的土地，作为开发商远期的土地储备，比急着修好卖出去更有战略意义吧

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